美联储又降息，然后呢？2026年房地产会好么？
打开朋友圈，铺天盖地都是美联储降息。 那么，你看懂里面的信息，知道这将会对你的收入、消费和投资带来哪些影响吗？ 下面用5分钟，简单说说——— 1️⃣ 本次降息下调25个基点，符合市场预期。 而这也是美联储在今年9月、10月分别降息25个基点后的年内第三次降息。 2️⃣ 美联储降息后，中美利率倒挂会有所缓解，中国货币政策空间得以加大。 国内降息，明年有机会的。 3️⃣ 港币绑定美元，所以港币降息幅度会跟美元保持同步；而人民币由于利率倒挂，降息幅度一般小于美元。 人民币、美元和港币的不同步降息，有利于内地留住资金。譬如过去一段时间，由于存款利率有显著的差异，个别内地市民会选择换汇到香港存款，而这种情况在未来会有所减少。 4️⃣ 美联储降息，对中国股市、经济和楼市都是利好。 例如股市，降息公布时离岸人民币兑美元跌幅收窄，随后快速反弹，扭转短期走弱态势。 接下来，人民币会相对“升值”。这意味着，如果外资把美元换成人民币买A股，不仅能赚股票涨了的钱，等将来换回美元时还能多赚一笔汇率差，一次拿下双重收益。 国际资本，必然加速流入内地股市。 5️⃣ 作为企业，全球融资成本降低，经营成本有望下降，海外债务压力缓解，违约风险得以下降，例如不少出险房企。 其次，美元走弱后，对于用人民币计价的进口企业来说，是利好；对于用美元计价的出口企业来说，出口竞争力会被削弱。 6️⃣ 作为个人，影响体现在消费和理财。 出国旅游消费成本降低，购买海外商品更加划算；美债和挂钩美元的理财产品收益或会下降，金价可能继续攀升。 7️⃣ 对于楼市，美联储降息的影响是多方面的。除了前面提到的房企资金压力减少，国内房贷利率也可能会下降，刺激更多购房需求。 美元走弱推动外资投入中国的房地产市场，继而拉高市场情绪，等于给房价托底了。 这里有个问题，外资只会购买高端住宅或者商业地产等优质资产，这将进一步加剧“一二线城市越稳，三四线城市越冷”的分化格局。 8️⃣ 几乎同一时间，国内买房贴息传闻（仅供参考，具体请以官方为准）透露更多细节： 明年1月落地广州，再向30+城市延伸。 贴息资金，由中央90%+省级10%共担；贴息对象为今年9月至明年8月底办理的新房按揭贷款(首套/二套)。贴息幅度，按贷款合同利率1%或固定40-100bp，两者取低，上限3年。 最后也想问问各位，你们会因为美联储降息而调整自己的消费、理财或者置业计划吗？
打开朋友圈，铺天盖地都是美联储降息。 那么，你看懂里面的信息，知道这将会对你的收入、消费和投资带来哪些影响吗？ 下面用5分钟，简单说说——— 1️⃣ 本次降息下调25个基点，符合市场预期。 而这也是美联储在今年9月、10月分别降息25个基点后的年内第三次降息。 2️⃣ 美联储降息后，中美利率倒挂会有所缓解，中国货币政策空间得以加大。 国内降息，明年有机会的。 3️⃣ 港币绑定美元，所以港币降息幅度会跟美元保持同步；而人民币由于利率倒挂，降息幅度一般小于美元。 人民币、美元和港币的不同步降息，有利于内地留住资金。譬如过去一段时间，由于存款利率有显著的差异，个别内地市民会选择换汇到香港存款，而这种情况在未来会有所减少。 4️⃣ 美联储降息，对中国股市、经济和楼市都是利好。 例如股市，降息公布时离岸人民币兑美元跌幅收窄，随后快速反弹，扭转短期走弱态势。 接下来，人民币会相对“升值”。这意味着，如果外资把美元换成人民币买A股，不仅能赚股票涨了的钱，等将来换回美元时还能多赚一笔汇率差，一次拿下双重收益。 国际资本，必然加速流入内地股市。 5️⃣ 作为企业，全球融资成本降低，经营成本有望下降，海外债务压力缓解，违约风险得以下降，例如不少出险房企。 其次，美元走弱后，对于用人民币计价的进口企业来说，是利好；对于用美元计价的出口企业来说，出口竞争力会被削弱。 6️⃣ 作为个人，影响体现在消费和理财。 出国旅游消费成本降低，购买海外商品更加划算；美债和挂钩美元的理财产品收益或会下降，金价可能继续攀升。 7️⃣ 对于楼市，美联储降息的影响是多方面的。除了前面提到的房企资金压力减少，国内房贷利率也可能会下降，刺激更多购房需求。 美元走弱推动外资投入中国的房地产市场，继而拉高市场情绪，等于给房价托底了。 这里有个问题，外资只会购买高端住宅或者商业地产等优质资产，这将进一步加剧“一二线城市越稳，三四线城市越冷”的分化格局。 8️⃣ 几乎同一时间，国内买房贴息传闻（仅供参考，具体请以官方为准）透露更多细节： 明年1月落地广州，再向30+城市延伸。 贴息资金，由中央90%+省级10%共担；贴息对象为今年9月至明年8月底办理的新房按揭贷款(首套/二套)。贴息幅度，按贷款合同利率1%或固定40-100bp，两者取低，上限3年。 最后也想问问各位，你们会因为美联储降息而调整自己的消费、理财或者置业计划吗？