SEN聊法拍

作为深耕法拍领域多年的法拍人，我一直跟大家说：法拍房的核心价值，不止于“捡漏”，更在于“风险可控”。今天要聊的这套标的，就是最鲜活的印证——罗湖区爱国路景庭苑B-5E，2021年以1424万高价成交，如今时隔五年重回拍卖台，起拍价直降至963.59万，这背后藏着怎样的故事？又给我们哪些警示？
五年价格腰斩？背后的真实逻辑从数据看，这套房的价格波动确实触目惊心：2021年1424万成交，2026年起拍价963.59万，五年间总价缩水近460万，单价从约5.88万/㎡降至约3.97万/㎡。但这并非简单的“房价崩盘”，而是法拍房特有的风险传导结果，2021年的时候深圳法拍房政策：税费均由竞买人承担（1424万成交，实际成本远超1500万），而2026年的当前政策，明确规定“法拍房税费由买卖双方各自承担”：卖家承担个税、增值税等，买家仅需缴纳契税（通常为1%-3%）。这就意味着，如今参与法拍房的竞拍，你的成本就是“起拍价+少量契税”，相比2021年，隐性成本直接省去几十万甚至上百万。景庭苑B-5E的“五年轮回”，是法拍房市场的一个缩影：高价成交的标的，未必是优质标的；重回拍卖的标的，也未必是“坑”。对竞买人来说，关键不是看“过去的价格”，而是分析“当前的风险”和“未来的价值”。如果你想了解更多法拍房避坑技巧，欢迎在评论区留言，我会逐一解答。记住：法拍房没有“捡漏神话”，只有“专业护航”，做好尽调，才能把风险降到最低，真正实现“以合理价格买优质房”。