合肥买房参谋吴哥

合肥滨湖二手房成交量领跑，万元以下成交量剧增。
近期合肥滨湖区二手房成交量显著增长，全市成交量前五的小区中滨湖占四席（蓝鼎滨湖假日、万科城、春晖园等）。得益于位置配套优势及高性价比，如今的滨湖已非昔日高不可攀，房价更趋亲民。 2026 年 1 月，贝系平台更新滨湖 410 条二手房真实成交价数据。其中单价≤1 万元 /㎡的房源成交 172 条，占据近40%，像万达临湖苑、东方蓝海等小区成交价格全面破万。1 万 - 2 万元 /㎡区间占比最高，达 206 条，反映出该价格段房源需求旺盛。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥新站区龙湖天街规划公示，预计 2026 年 4 月动工。
合肥市自然资源和规划局近日发布新站区 XZ202404 号地块项目批前公示，即龙湖天街所在地块。该项目由合肥毓宸置业开发，华东建筑设计研究院设计，总建筑面积 26.41 万平方米，规划包含 11.98 万平方米商业、2.19 万平方米酒店、1.27 万平方米办公及配套设施，配建 1910 个机动车停车位（含 669 个充电桩）和 5840 个非机动车停车位。龙湖天街计划 2026 年 4 月 10 日开工，预计 2028 年 9 月 25 日竣工。招商方面，盒马鲜生已确定入驻，网传招商图显示其品牌标识。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥布局人工智能 OPC 社区打造创业新范式
2 月 9 日消息，合肥依托安徽人工智能产业先导区 “AI 模立方”，启动全市首个人工智能 OPC 创业空间建设，聚焦降低个人创业门槛、提升创新转化效率。社区位于模立方 AI 社区一层，规划 2000 平方米，首期已建成企业展厅、共享会议室等功能区，配备 50 个开放工位，实现 “拎包入驻”。社区集成算力、数据、资本、场景、政策等一站式服务，联动三大运营商提供定制化算力，对接 20 余家股权投资机构推出 “AI 模立贷”，并提供人才招聘、政务办理等支持。首批征集项目涵盖 AI 视频制作、工业视觉大模型等领域，未来将通过编制《合肥市 OPC 社区建设实施方案》，探索新质生产力创新服务模式，为 AI 产业发展注入动能。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥蜀山区运河新城新邻里中心结构验收通过今年投用
2 月 9 日，蜀山经济技术开发区西区社区综合服务中心项目通过结构验收，今年投用后将成为运河新城核心民生配套。该项目位于佛岭寨路与三乘寺路交口西北角，占地 2.1 万平方米，总建面 5.1 万平方米，定位街道级邻里中心，可满足居民商业、文化、医疗、休闲等综合需求。目前项目装饰幕墙施工推进中，外立面轮廓显现，地库防水完工，土方回填完成 30%，机电与污水排管施工同步进行，预计下半年整体竣工。运河新城核心区已规划 6 个邻里中心，此次验收项目为其中之一。建成后，将进一步完善区域生活配套，发挥 “一站式” 便民服务效能，提升居民生活质量。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥两条文旅大道通车环巢湖交通网络升级
2 月 10 日上午 10 时，合肥方兴大道（南淝河路 - 巢湖南路）与巢湖南路（锦绣大道 - 方兴大道）同步放行通车。方兴大道为城市快速路，西起南淝河路，东至巢湖南路，全长 1.7 公里，宽 70 米，设 2 对上下匝道；巢湖南路为城市主干路，北起锦绣大道，南至方兴大道，全长 2.3 公里，宽 36 米，采用双向四车道设计。两条道路一横一纵，构建起环巢湖文旅核心区立体交通网络，市民前往滨湖国家森林公园等环巢湖片区更便捷。方兴大道是现状快速路延伸段，巢湖南路为区域南北向主干路，均为打通的断头路。未来，方兴大道将延伸至巢湖市省道 105，巢湖南路将连接环湖大道，进一步完善合肥路网格局，强化主城与巢湖生态文旅区的联动。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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蜀山区科创动能强劲 2026 年将打造全域科创先行区
2025 年，合肥市蜀山区科技创新指数连续三年居全省城区首位，环境科技产业入选工信部特色产业集群，通用人工智能、新型储能省级未来产业先导区加快建设，跻身全省制造业发展综合 10 强区。城市品质同步升级，天鹅湖文化商务区成为城市封面，7 个省级服务业集聚区成功创建。今年，蜀山区将抢抓滨湖科学城建设机遇，从 “科教名区” 向 “科创强区” 迈进，打造全域科创先行区。同时构建 “123X” 现代化产业体系，聚焦现代服务业、环境科技与新能源、智能网联汽车等领域，并布局未来赛道，推动城市内涵式发展，塑造 “东优、中强、西兴” 空间布局，为省市发展大局贡献力量。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥包河区中海两次新新盘二手房价格破发
合肥中海悦府一期与中海臻如府两个小区在去年年底才交付，也就两个月时间，目前均有二手房交付了。悦府一期新房单价约 2.2-2.3 万 / 平，为合肥首个新计容新盘；臻如府单价 2.7 万 / 平，总价 380 万起步。目前两盘交付仅数月，二手房价格已 "破发"，根据贝系最新成交价显示，悦府低楼层 132.96 平米成交 248.5 万元（1.86 万 / 平），中高层 132.90 平米 275 万元（2.07 万 / 平），139 平米高楼层 280 万元（2.01 万 / 平）；臻如府低楼层 142.82 平米 280.8 万元（1.97 万 / 平），高楼层 143.46 平米 300 万元（2.09 万 / 平）。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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天阜合肥经开宝龙达地块规划曝光 7 栋楼含小高层与洋房
天阜经开宝龙达地块楼栋及户型分布图近日出炉。项目规划 7 栋楼，包括 2 栋 17 层小高层及 5 栋 8-11 层洋房，户型以 115㎡起步，主力为 126㎡，仅中间楼栋有 139㎡户型，整体定位刚改型，无大户型设计，外立面采用全玻璃幕墙搭配陶板、石材、铝板等材质。目前展厅已开放，周边配套含银泰 Park 商圈、一六八玫瑰园南校及规划中的地铁 7 号线站点，与相邻竞品华润嘉宸定位相似，或延续相近价格策略，具体开盘时间及备案价待定。该地块由安徽天阜于 2025 年 12 月 26 日以 3.96 亿元竞得（1297 万元 / 亩，楼面价 10808 元 /㎡），主打市场畅销面积段，总价策略偏向 “低门槛高性价比”。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥以 “新” 布局未来产业，建设省级未来产业先导区并争创国家级
安徽省两会期间，未来产业成为代表委员热议焦点。他们提出，合肥将聚焦量子科技、人工智能、生物制造等领域，推动产业从 “单个突破” 迈向 “整体优势”，建设省级未来产业先导区并争创国家级。目前，合肥已初步形成 “基础研究 - 技术攻关 - 成果转化 - 产业落地” 创新链条，依托中安创谷等平台，在深空探测、低空经济等领域进展显著：实验室近 50 个项目覆盖航天发射等领域，高新技术企业占比超 70%；低空经济领域集聚企业超 300 家，建成起降点 180 余个，完成飞行近 7 万架次。代表委员建议，需打通成果转化 “最后一公里”，完善科创协同机制，推动 “硬科技” 落地应用，同时依托新能源汽车优势，加速低空经济、细胞治疗等产业生态构建。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥唯一重奢商场银泰中心申报 REIT，估值 42.73 亿
1 月 30 日，合肥银泰中心商业不动产 REIT 正式挂网申报，为合肥目前唯一重奢购物中心。项目位于老城区四牌楼商圈，2016 年、2021 年分两期开业，总建面 14.9 万㎡，账目原值 22.98 亿元，估值 42.73 亿元，租金坪效达 468.54 元 /㎡，为已公布同类项目最高。其营收长期居合肥商场榜首，但受奢侈品行业回调影响，2024-2025 年销售额连续下滑，存在 4709㎡小业主产权及租户换签流程复杂等问题。 2025 年项目营收 3.9 亿元，租赁业务收入占比 29.5%，现金流稳定性待提升。目前 84.71% 租户租期在 5 年以内，加权平均租期仅 3.74 年，2026 年有约 2.83 万㎡（占 42%）租户到期，或对未来 3 年现金流造成冲击。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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欧洲视角下的合肥：非普通省会的硬核崛起
在欧洲，合肥已从默默无闻到成为科技与产业领域的焦点。欧洲评价城市的三大标准 —— 国家级功能、产业链不可替代性、长期资源投入，合肥均高度契合。其在 2025 年 GDP 跻身全国前 18，却更以 “功能型城市” 定位著称，而非单纯依赖规模。对标欧洲图卢兹（航天）、埃因霍温（半导体）等专精尖城市，合肥的独特之处在于 “长期产业耐心”。在芯片、新能源等投入大、见效慢的赛道，它坚持深耕，形成 “科研 - 产业 - 政策” 协同合力，成为欧洲研究的发展模板。其 “承东启西” 的区位优势，更强化了其作为内陆枢纽强城的韧性。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥家电板块崛起引领科技产业二十年 "风口" 布局成黑马
上世纪 90 年代，合肥依托科教优势发展家电产业，海尔整合黄山电子奠定基础。2008 年引入京东方破解显示屏瓶颈，2015 年晶合集成因联宝配套需求诞生，2016 年长鑫存储以 1500 亿投资突破内存条技术。如今，新能源汽车产业推动 "车"" 芯 " 协同发展。合肥通过大拆违、大建设积累资金，以 "天时地利人和" 策略屡屡踏中产业风口，成为中国城市发展黑马，其成功模式难以复制。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥2026年2月学区房价格涨跌分化顶级学区房仍具价值
2026 年 2 月合肥近 200 家学区二手房价格较去年 12 月普遍波动，多数区域以跌为主。滨湖新区师范附小 + 46 中本部学区仅棠溪人家微涨，书香门第东苑跌 5665 元 /㎡；政务区 50 中新校（天鹅湖校区）学区国际丽晶城跌 6082 元 /㎡；庐阳区南门小学 + 45 中本部人民巷 18 号小区降 12358 元 /㎡。包河区 48 中本部学区省电力公司小区涨 3304 元 /㎡，高新区碧海山庄跌 7111 元 /㎡。投资需谨慎，自住建议关注学区 + 配套 + 品质，200 万预算可考虑顶级学区小户型。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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教育部 2026 教育改革 7 大信号：普高扩容 / 高中划片引关注
2026 年度全国基础教育重点工作部署会释放重磅信号：校园餐、教辅、校服将强化全链条监管；义务教育阶段推进 "阳光分班" 常态化；托幼一体化幼儿园建设扩面。中考命题将告别机械刷题，注重综合素养考查；普高率有望提升至 85% 以上，实现 "普职自由选择"；优质高中指标到校比例或达 100%，更多普通初中生可进名校；高中阶段探索划片招生、均衡派位等多元录取模式，淡化升学竞争。此次改革聚焦教育公平与质量，推动高中教育普及化，让教育回归育人本质。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥蔚来达成 1 亿次换电换电生态再升级
2026 年 2 月 6 日，蔚来正式达成 1 亿次换电里程碑。累计换电电量达 52.8 亿 kWh，较充电为用户节省 8341 万小时（平均超 88 小时 / 人），较加油节省超 263 亿元（平均超 2.7 万元 / 人），减少二氧化碳排放 4169.5 吨（相当于 16.7 万棵树年碳吸收量）。1 亿次换电同时完成 1 亿次电池体检，通过电网互动削峰填谷 7.4 亿 kWh，提升能源利用率。截至目前，蔚来已建成 3729 座换电站（含 1020 座高速站），2026 年计划新增 1000 座换电站，贯通丝绸之路换电路线，加电风景线达 100 条。其拥有超 2100 项换电专利，今年将启动第五代换电站建设，持续推进技术升级。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥母亲为女购房被卖法院判决撤销赠与返还钱款
母亲李某两次为女儿赵某出资 403 万元购房，登记在赵某名下，赵某出具欠条确认借款。2022 年 6 月，赵某出售其中一套房产得 282.4 万元，随即无偿赠与男友曹某。2024 年 7 月，李某起诉要求撤销赠与并返还钱款。合肥中院审理认为，403 万元为借款，李某对赵某享有合法债权，而赠与行为发生在债权成立之后，且赵某与曹某无其他财产清偿债务，赠与影响李某债权实现。最终判决撤销赠与，曹某需返还 282.4 万元。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥城投姚公庙两地块合并规划公示 1070 户低密社区将建
合肥包河区城投竞得的姚公庙 BH202439、BH202507 号地块合并规划公布，拟新建 27 栋 9-25 层住宅，合计 1070 户，户均面积约 148㎡，容积率 1.8。项目以洋房和小高层为主，大高层集中于北地块，规划下沉庭院、会所及大玻璃外立面，西南角依托十里河打造临水公园并设连通小门，内部配套大面积绿化及水景。需注意，部分楼栋距金寨路仅 25 米多。该项目与隔壁云缦璞舍形成政务东居住集群，市场关注其定价策略。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥新站区 “医养组团” 项目基本建成
2 月 4 日，位于新站区相城路与学林路交口的合肥市属新站老年护理院、骨科和口腔专科医院项目已基本建成，正开展室内外装饰装修作业，总建筑面积约 20.1 万平方米。作为医养一体化重点民生工程，投用后将提供老年护理、专科及综合医疗等一站式服务，完善区域医疗卫生体系，提升康复保健服务水平。近年来，新站高新区持续推进优质医疗资源扩容下沉，安医大一附院北区、合肥京东方医院等已投用，省针灸医院新院区、市中心血站新站项目等一批省市级重点工程落地开工，区域医疗服务能力全面提升。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥生物制造产业城市竞争力跃居全国第八
中国经济信息社发布 2025 年生物制造产业城市竞争力 TOP50 榜单，合肥位列全国第八，前十城市依次为北京、广州、杭州、深圳、上海、长沙、成都、合肥、重庆、武汉，长三角占三席，凸显区域产业协同优势。目前，合肥已形成华恒生物、凯赛生物、恒鑫生活为核心的龙头矩阵，创新采用 “龙头企业 + 央企资本 + 政府平台” 招商模式，吸引 70 余家企业落户，产业规模突破 100 亿元。合肥市生物制造产业专班表示，今年将培育生物基化学品、高价值分子领域领军企业，打造全国首个生物材料下游应用产业化基地，力争产值翻番。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥中科大可扩展量子网络研究获重大突破。
中国科学技术大学研究团队在可扩展量子网络研究中取得突破，首次构建出可扩展量子中继基本模块，实现单原子节点间远距离高保真纠缠，并将器件无关量子密钥分发传输距离突破百公里，成果发表于《自然》《科学》。量子中继技术可解决光纤传输损耗问题，使远距离量子网络成为可能。此次突破较国际水平提升两个数量级，极大推进实用化进程，标志光纤量子网络从理论构想走向现实。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。