合肥买房参谋吴哥

央行下调商办房贷首付比例至 30% 支持去库存
1 月 15 日发布会披露，央行、金融监管总局将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%，以推动商办房地产市场去库存。央行副行长邹澜表示，2026 年将继续实施适度宽松货币政策，加大逆周期调节，这是落实中央经济工作会议 “支持实体经济高质量发展” 的具体举措。商办房地产一般包括商铺、购物中心、写字楼，40年产权公寓与车库车位等。此次政策调整是继 2023 年部分城市优化商贷利率后，房地产金融支持的又一重要动作，旨在通过降低购房门槛，盘活存量商办房源，缓解市场库存压力，促进房地产市场供需平衡。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥庐阳国投 09 号地块规划曝光万科代建高端住宅
合肥庐阳区 LY202509 地块由庐阳国投以 1185 万元 / 亩竞得，位于凤台路以南、颍上路以西，占地 27.67 亩，居住楼面价 7728 元 /㎡，总建面 4.22 万方，规划 282 户住宅，套均 149㎡，设 436 个车位。6 栋楼以 11-18 层为主，1 号楼为 8+18 层、2 号楼为 11+14 层，因地块呈六边形布局，楼栋非完全正南正北朝向，外立面采用大面积玻璃浅色系设计。该地块临近老城区，周边二手房有海亮唐宁府等，南侧规划商办楼可缓解临泉路噪音，因颍上路拥堵，主力车行道将依托凤台路。项目估计由万科代建，案名近期公布，定位改善型住宅。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥 2025 物业 “十件小事”：从红色引领到民生改善
根据合肥房管局发布的合肥 2025 物业 “十件小事”显示，2025 年合肥聚焦物业矛盾痛点，深化 “皖美红色物业”，创新 “党建指导员 + 红色小管家” 服务模式，培育 13 个 “美好家园” 示范小区、25 个 “无废小区”。推行 “三公开一承诺” 制度，试点信管制物业模式，整改公共收益问题 6916 项，每季度公开服务质量评价，让物业服务阳光透明。延伸 “物业 +” 服务链条，落地 “红邻驿站” 等便民点，探索 “物业 + 养老”“物业 + 医疗” 等模式；开展 “行走小区” 行动清理问题 10 万处，改造 89 个老旧小区、更新 3010 台电梯、加装 242 部，让 “小事” 变 “实事”，提升居民幸福感。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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2025 年合肥二手房成交 58981 套 3 月单月破 6000 套
根据安徽省住房和城乡建设厅发布的数据显示，2025 年合肥二手房市场全年成交 58981 套，月均 4915 套。其中 3 月成交量达 6230 套，为全年最高；1 月以 3493 套最低，12 月成交 5398 套，整体呈现波动回升态势。数据显示，市场在 3 月迎来高峰后，4-6 月保持高位运行，5 月 5019 套、6 月 5739 套；下半年逐步稳定，10 月 4647 套、11 月 4887 套、12 月 5398 套，形成 “春高夏稳冬回升” 的季度特征。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥高中教育转型 “育优”，一中滨湖校区位次提升显著，生源结构重塑教育公平。
合肥普高录取率五年间从68.12%升至78.62%，2026年目标85%。名校录取占比显著提升，家长选择增多更从容。然而，扩招引发静默生源变局。优质高中扩招使生源 “大盘” 扩容但 “尖货” 稀释，各校统招位次明显分化。高中内部格局重塑：一中滨湖、瑶海等校区位次稳中有进；一六八中、六中菱湖等校面临挑战；四中、七中等校录取位次大幅下探。教育正经历从“选优”到“育优”的根本性转变。未来，高中的真正实力将体现在把基础较弱的学生托举成才的能力上，这要求教学理念与管理模式全面革新。告别生源“神话”，合肥教育进入比拼“创造优秀”智慧的“众生时代”。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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瑶海 "十五五" 规划：科创高地与东部新中心建设
瑶海区 "十五五" 规划提出，到 2030 年 GDP 跨过 3 个百亿元台阶，2035 年综合实力跃居全省市辖区第一梯队。重点打造科创高地，建好用好智能机器人公共服务平台、禾丰热科学研究院等创新平台，争创国家级创新平台，布局具身智能、氢能等未来产业，推动智能机器人、新一代信息技术等新兴产业成为支柱产业。东部新中心定位 "城市一级中心"，将培育特色商业街区，打造 "高品质生活中心、新业态集聚中心"。推进老旧小区改造、雨污管网升级，治理老合钢区域污染，建设 4 条最美河流及口袋公园。同时创建老年友好社区，扩大养老服务供给，深化医防融合与教育医疗提升。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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庐阳区 2026 推智能传感器与潮玩经济新增学位 7600 个
庐阳区 2026 年将重点发展智能传感器产业，加快智能传感器产业园建设，新增国家科技型中小企业 100 家、高新技术企业 80 家及专精特新企业 10 家。依托未来大科学城，推进 AI 仿真创新园等项目，打造创新策源与成果转化高地。民生领域，计划新建 7 所中小学幼儿园，改扩建 2 所中学，新增学位 7600 个、托位 1000 个，发展潮玩经济、票根经济新业态，改造老旧小区 16 个，提升城市品质与居民幸福感。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥包河区冲刺 GDP2800 亿科创民生双提速
过去五年，包河区 GDP 连跨 6 级台阶，2025 年达 2000 亿元，成为全省首个 “两千亿” 城区，国家高新技术企业超 1200 家，省级专精特新企业 145 家，全国百强区排名升至 35 位。2026 年，该区将冲刺 GDP2800 亿元目标，重点培育智能网联新能源汽车、金融、文化 3 个千亿级产业，新增 1 个省级未来产业先导区，布局人工智能 + 行动及概念验证平台。民生领域，将实施 7 所学校改扩建、新增 800 张养老床位，推行免费学前教育，整合文旅资源打造乡村旅游品牌，同步提供人才政策、职业指导等一站式服务。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥蜀山区 2026 年重点项目投资超 300 亿新增省级未来产业先导区
蜀山区 2026 年将实施重点项目投资不少于 300 亿元，聚焦智能网联新能源汽车、氢能与核聚变能等产业，力争新增 1 个省级未来产业先导区。同时推进 7 所学校改扩建，推行免费学前教育，新增 800 张养老床位，整合小岭南、老乡农场等资源打造乡村旅游品牌。合肥市 2026 年第一期高校毕业生对接会将于 1 月 21 日举办，推出 5000 个 “择业邀请码”，组织 100 家企业提供技术研发、金融等岗位，覆盖全国高校毕业生及海外留学人员，现场设政策咨询、职业指导服务专区。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥网约公交明日上线点对点接送服务覆盖职教城
1 月 15 日起，合肥公交首批 8 辆网约公交车在磨店职教城片区正式上线，提供点对点精准接送服务。这是一种融合网约车模式与公交优势的新型出行方式，通过大数据、物联网技术自动匹配最优路线，支持即时响应、动态规划，优化上下车位置，满足乘客个性化需求。服务区域覆盖瑶海区磨店职教城 20.35 平方公里，包含企业、院校、医院等 300 余个站点，运营时间为每日 7:00-21:00。试运行期间，乘客享 2.5 元 / 人次优惠，未来将推广至其他成熟片区，进一步丰富城市公交出行选择。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥旧梯 "换新颜" 3010 台电梯获国债 + 维修资金支持
合肥通过 "超长期特别国债 + 专项维修资金" 组合政策推动老旧电梯更新，截至 2025 年底已完成 3010 台电梯更换，惠及 8 万户居民。2024-2025 年，政府对符合条件的电梯给予每台 15 万元定额补贴，解决了老小区换新资金难题。今年起，补贴政策调整为按电梯层站数分档差异化补贴。包河区军干阳光公寓等小区通过 "国债 + 维修资金" 模式，让居民参与施工监督，采用分单元更换方案减少出行影响，实现 "施工不中断、民生有保障"。目前，2026 年首批项目已启动，将进一步提升社区居住安全与品质。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥东部新中心五年蝶变产城融合生态宜居新图景绘就
过去五年，合肥东部新中心通过 infrastructure 升级、生态修复与产业培育，实现从老工业区到现代化新中心的蜕变。交通上，郎溪路高架等 20 余条道路通车，轨道交通 6 号线运营，15 分钟通勤圈成型；公建配套提速，合肥市博物馆 2026 年建成，儿童医院新区及多所学校落地，15 分钟优质生活圈加速构建。生态治理成效显著，首创 “1+1+4” 土壤修复法，修复 4264 亩土地，新增绿地 58 万平方米，南淝河、二十埠河生态廊道贯通。产业上，中国网谷、新能源（氢能）产业园等载体吸引高新技术企业集聚，“瑶海科创号” 卫星成功入轨，新一代信息技术、新能源等新兴产业集群初显。未来五年，其将锚定 “城市一级中心”，打造长三角协调发展示范、合肥核心增长极。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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换房退个税政策再延两年持续至 2027 年底
2026 年 1 月 14 日，财政部等三部门联合公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至 2027 年 12 月 31 日。政策明确，2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日期间，纳税人出售自有住房后 1 年内重新购房，可按新购住房金额占原住房转让金额的比例，退还已缴个税。若新购住房金额≥转让金额，则全额退税。该政策自 2022 年 9 月落地，2023 年 8 月首次延期至 2025 年底，本次为第二次延长。市场分析认为，政策延续强化了对改善型购房需求的支持，为房地产市场注入持续稳定的政策动力。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥包河区某盘推 "买贵退钱" 最高返还近百万房款
据说合肥包河区在售的置地瑰丽公馆近日准备推出 "买贵退钱" 政策，对前期购房者按最新折扣退款，最高可达总房款的 16%（分十年返还完毕），一套 500 多万房源可返还近百万。此举在周边楼盘降价、市场价格战背景下，旨在减少老业主资产损失，展现品牌对客户的保障态度，被业内视为 "价格保护" 的行业范本。尽管房企普遍面临资金压力，合肥置地凭借中高端定位和高口碑客群，通过退费维护客户信任，既反哺在售项目（如雲台映月、松谷鸣翠）去化，也为行业提供短期利益与长期品牌平衡的参考，增强市场信心。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥二手房近日火爆，单日成交 376 套刚需主导价格仍处低位
2026 年 1 月 11 日，合肥二手房单日成交 376 套，创近 10 个月新高，1 月累计成交达 2399 套，区域以滨湖（58 套）、瑶海（46 套）、肥西（46 套）为主力，均为刚需户型（总价 80-150 万）。本月第二周总成交量环比上涨 13.22%，均价回升至 10757 元 /㎡，但长期价格同比仍降 19.6%，12 月议价空间达 9.42%，房东降价明显（如滨湖某小区 103㎡房源从 90 万降至 76 万）。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。

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合肥 2026-2027 年 7 所高中投用新增 2.34 万学位
2026 至 2027 年，合肥将新增 7 所高中，总学位达 2.34 万个。其中，2026 年 9 月投用的合肥一六八中学北校区（6000 学位）位于新站高新区，合肥实验高中（3000 学位）在经开区；2027 年 9 月投用合肥八中滨湖校区（3000 学位）、九中高新校区（3000 学位）。另有 3 所暂未明确时间，包括一六八柏堰湖校区等，将显著缓解升学压力。各校选址聚焦重点区域，北校区毗邻主干道，实验高中配套运动设施，滨湖、高新校区强化区域教育资源。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥即将召开核聚变能大会聚焦产业创新与资本布局
1 月 16-17 日，2026 核聚变能科技与产业大会在合肥庐阳区 CRAFT 园区召开，主题 “聚核之力，创见未来”，旨在促进产业链协同创新与成果转化。合肥已建成全球领先聚变装置集群（EAST、BEST、CRAFT），相关专利占全国 37%，形成完整产业链闭环，正成为中国核聚变产业核心枢纽。国家将核聚变能纳入 “十五五” 未来产业重点方向，行业进入工程验证阶段。华创证券预计未来 3-5 年投招标高峰，国内项目投入达 1465 亿元，超导 - 磁体环节市场规模近 300 亿元，资本开支扩张红利显现。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥高新区签约 16 个高质量项目总投资超百亿
近日，合肥高新区签约思朗科技区域中心及 3D 科学计算中心等 16 个项目，总投资达 106.7 亿元，涵盖半导体材料、新能源、量子科技、商业航天、AI 大模型等主导产业及前沿赛道。其中，半导体领域落地两个 10 亿元级项目，包括功率模块封装测试产线（达产后年产值 15 亿元）及半导体量检测设备产业园，助力产业链自主可控；新能源领域有超能锂 5GWh 动力电池 PACK 基地、铭衡新能源热管理系统生产基地等；商业航天、量子科技、AI 大模型领域亦落地多个项目，强化数据服务与产业创新能力。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。

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合肥瑶海区东部新中心 1580 亩地块规划公示涵盖多类用地
1 月 13 日，合肥市自然资源和规划局公示瑶海区东部新中心旌德路与龙岗路交口西南角地块控规，地块总面积约 1580 亩，用地涵盖住宅、教育、交通、公园绿地等十余类功能，位于核心区，将强化合肥 “一核四心” 战略的东部支点作用。规划注重生态平衡，公园绿地面积超 470 亩，毗邻龙岗路与旌德路，通过在建跨南淝河特大桥连接主城区。近期东部新中心建设提速：合肥市博物馆夜间亮化工程进入安装测试阶段，龙岗路跨南淝河特大桥钢塔竖转完成，龙岗路项目冲刺全线贯通。合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送 2.5 万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家 0.5% 中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。也对合肥城市与产业经济发展有兴趣，欢迎长期关注。