沪漂小猪

优质生活领域创作者

最近后台好多粉丝问我：花桥市场到底冷不冷？
给大家看一组我刚整理的真实成交记录，花溪公馆、绿地21城、裕园，一批改善叠墅、联排最近集中成交。很多人以为环沪没人买房，但花桥的改善大户型，正在悄悄快速去化。今天从3个层面给大家分享一下环沪花桥这个被全网吐槽的板块目前房地产市场的真实情况#楼市第一线# #沪漂小猪# 第一整体市场行情：不是普涨，是结构性行情前几年花桥成交主力，是刚需小户型、投资客。那时候大家买花桥，看重上海外溢刚需上车，追求低总价。现在完全反过来：刚需盘走量变慢，优质改善、低密别墅反而率先跑出来。 1. 挂牌业主心态分化大。一部分急售房东愿意让利，报价回归理性，不再死守高价。像这批成交房源，挂牌价都有下调，给到真实买家议价空间； 2. 优质改善房源库存变少。花桥能兼顾低密、大空间、离上海近的别墅盘本身就不多，花溪公馆、绿地21城、裕园都是花桥成熟老牌改善社区，属于稀缺品类； 3. 市场进入“捡货阶段”。观望客户不再漫无目的看房，遇到户型、地段、价格合适的好房源，不再持续等，看到满意的就直接下手。第二购房群体变了，买房逻辑彻底换了过去买花桥，很多人是赌房价上涨，看重增值预期。现在这批拿下改善大户型的买家，几乎全部是自住优先，需求很纯粹。 1. 上海外溢改善家庭为主。在上海上班，预算有限，想要大空间、花园、挑高客厅，上海同预算只能买老破小，花桥别墅能一步到位满足大家庭居住； 2. 大家不再幻想短期暴涨。买家很清醒，不指望买房快速赚钱，买房目标是改善居住品质、一家人自住，只要价格合理、房源靠谱，就愿意出手； 3. 不再无限期观望。很多家庭观望两三年，一直在对比，看到心仪的房源成交、好房子越来越少，担心错过合适标的，不再死等“跌到最低点”，接受当下的市场价格； 4. 重视确定性。优先选成熟片区，看重现成配套、社区圈层、流通基础，不赌远期规划。这批成交全部是花桥发展成熟多年的老改善小区，不是远郊新盘。对于花桥市场我的观点是：分化会持续拉大，不会普涨普跌！刚需普通房源，挂牌量大、竞争激烈，去化周期依旧很长，想要出手，必须在价格上让步；稀缺改善低密产品，品质好、配套成熟的别墅/大平层，会保持稳定流动性，优质房源依旧会被自住买家消化。总的来说，现在花桥已经告别闭眼买房时代，是择房时代。不是房子难卖，是只有符合自住需求、价格匹配市场的好房子，才能成交。正在看环沪改善房的朋友，可以评论区聊聊你的预算和需求。

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房贷贴息小作文传开了
上海会跟进吗

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花桥买房
上海租房你认可这种方式吗

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最近一网友说，许多父母为儿子购买婚房子时，选择将房产直接登记在自己名下，不写儿子的名字，婚后也不会添加儿媳的名字。
更特别的是，房贷也不需要小两口偿还。这种方式意味着，两小夫妻只有房屋使用权，没有产权，只要婚姻稳定，夫妻可以一直居住，如果婚姻破裂，要离婚，房子与夫妻双方没有任何关系。你觉得父母这种做法合理吗？

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为什么大部分人买房喜欢追涨杀跌呢

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AI的尽头是房地产，这次我信了！今天朋友圈被深圳楼市新政刷屏了。但我看到的，是一个更炸裂的逻辑闭环：
1. 新政是“精准收割”：深户三套，非深户一年社保（甚至居住证就行）可买两套。但注意，仅限于福田、南山、宝安新安。这是明牌了——欢迎顶级购买力来“收藏”深圳核心资产。 2. “新钱”正在涌入：上个月，浙江的阿里合伙人、上市公司老板们把香港豪宅买爆了。这个月，A股光模块牛市，又批量制造了一堆AI新贵。你猜这帮人钱最终会去哪？ 3. 内部人最诚实：看看光模块板块，长江通信、杭电股份、剑桥科技、天孚通信……股东和高管们正在“组团减持”。几十亿资金落袋为安。他们不买自家的高估值股票，但会买什么？ 4. 少年与海：深圳一个币圈少年6000万买信悦湾，不是孤例。这是科技周期里，新钱向核心房产迁徙的缩影。别管什么刚需、改善。这轮逻辑是：科技股（尤其是AI）只是印钞机，深圳核心区豪宅才是终极储钱罐。AI牛市的“泼天富贵”，最后都会落到那几个地段的售楼处。

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为什么上海四月份的成交量变少了？难道是市场又不行了吗？
我最近一直在关注上海的二手房行情，我发现一个有趣的现象，三月份二手房成交量很大，房价也很便宜，尤其是被中介聊下来的热门房源很多24小时之内就能成交。但是当这一批低价房源消化掉之后，买家和卖家的市场博弈又得继续开始！买家想的是这会儿买是不是买贵了不划算卖家想的是这会儿卖会不会卖低了不划算这种博弈估计会持续一阵子你觉得接下来上海的二手房价会突破呢还是会继续躺平？