沪漂小猪

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上海一个客户之前买的房子从600万跌到了380万，被迫断供罚拍，背上了巨额债务，把女朋友都给吓跑了 #首套房首付比例进入15%时代#
昨天一个老客户跟我吐槽，让我见识了什么叫做一念天堂，一念地狱。中产的堕落可以有多快？他今年30岁，在上海做it行业。大家都知道前几年it业很火，毕业不久就在浦东新区祝桥买了一套95平米的小三房，单价58000，总价550万。于是全家努力付了首付，贷款30年。时运不济的他没多久就经历了裁员潮。刚开始他觉得影响不大，反正自己还年轻，毕竟自己的能力和努力肯定可以找到更好的工作。但他终究还是低估了事情的严重性。一晃三个月过去了，他还是没有能找到月薪超过2万的工作。但是接近2万的房贷以及生活的日常开销的压力让他透不过气来。那时候他就办理了抵押贷款，顶了一段时间最后还是受不了。实在没办法就跟女朋友商量说要不要把房子卖了，回老家发展试试。但是他女朋友也是外地人，来上海就是想在上海扎根的，但房子供不起又不得不卖。最后他决定分手，不想拖累她，他们的爱情走到了尽头。

房子那些事儿

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**地产搅屎棍，不到一年害我卖房损失78万[悲伤][悲伤]
网友吐槽：2023年我准备把在福田传统学位房片区的一个小户型房子对外出售，2023年3月份乐某家中介找到了客户，客户就是想要买小户型的学位房，也看中了我房子的户型和装修。当时我卖的价格不高，挂价320万，客户出到了298万，当时我想想卖了也就卖了，所以就接受了298万的价格。 3月底的时候，就在我准备签合同的时候接到了八卦岭德*中介电话，我问他我这个房子298万成交价格怎么样。德*中介怕被其他中介成交，就故意捣乱，跟我说千万不要卖，我这个房子可以卖到300万以上，再等等看。当时我头脑发热，立即回绝了某家，说回去和家人商量下，再考虑考虑。结果当天晚上这个客户就买了我楼下的同户型，295万成交的，错失了这个实在客户。后面深圳楼市不好，房子的价格一直往下走，我这个房子无奈放盘了一年多，到2024年年后，最终又是之前的乐某家业务员带客户过来成交的。不过价格相较2023年已经跌了很多，最终房子220多万卖掉。我真的非常懊恼，当初听信了德*中介这个搅屎棍的话，错过了实在客户，自己不到一年时间损失78万过来人的感触，这个行情下，房子不好卖，客户能出到自己大概能接受的范围就尽快卖，不要听信一些搅屎棍的话，这个市场下能帮你卖得出的中介才是对你好的，卖不掉都是扯淡

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昆山花桥有两个位置比较靠内，距离地铁比较远但是成交量比较不错的小区
一个是万科魅力花园一个是绿地滨江雅苑这两个楼盘在花桥新城区卖的挺早的那个时候花桥新城这边一片荒芜也不限购那时候敢买花桥绝对是投资眼光棒棒滴当然事实证明这两个楼盘带来的回报率也是超预期如果在2018年以后卖掉，赚个2倍都是少的但是有一部分房东没有踩中节点现在房价跌了，他们就成为了砸盘的主力毕竟买入成本低，砸盘后他们还能少赚一笔至少不会亏今天看到朋友圈有个滨江雅苑的房子 83平的三房，价格也是历史最低97万，这是我看到目前价格最低的小三房了性价比可以说很高这个价格首付只要20万不到花桥的环境秒杀周边的环沪城市虽然距离地铁远了一些但是我个人觉得房东给到这个价格这套房子很快会被秒

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上海房产的五个真相，每一个都很扎心。
第一个真相是：上海虽然有2500万的常住人口，但是租房的人数却有1000多万。上海的房子总共差不多只有800万套，所以这些人里可能有一部分人是永远只能住在别人的家里的。第二个真相是：上海的平均购房年龄在34-38岁之间。上海的平均结婚年龄男性刚好也是34岁，有房子才能结婚，普通人买房是真的不容易。第三个真相是：上海的房子60%都是一房或者两房，差不多只有1/3左右的家庭可以住得上三房一厅。第四个真相是：这800万套房子里面有1/4是没有卫生间和独立厨房的。上海老破小排在城市前列，真不是浪得虚名。第五个真相是：上海从98年结束福利分房开始有商品房，到现在满打满算上市的有新房总量会超过200万套，差不多只有20%的家庭才能住得上这种好一点的房子里面。这跟你想象中的上海楼市是不是不太一样？欢迎评论区讨论。

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站在客观角度，我觉得这位百度女总裁没错
她作为百度高管，手里管着成百上千的人，肯定没有那么多时间关注底下员工的感情生活但是站在道德的角度，她这种说法就显得很冷漠，作为普通员工，谁不希望领导讲几句关心下属的话呢？哪怕只是场面话所以在这个社会上，一旦又了钱或者权，一定要学会装

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昆山城南的房子尽量不要买
短期城南没有什么发展之前一直炒的9号线也没有规划周边唯一的好处就是商业汇集但是这边工作的人根本支撑不了周边高昂的房价所以即使城南的头部小区也逃不过大跌200万的命运

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最近有好多业主问我，他的房子现在是还卖还是不该卖？我给的答复是视情况而定。
1.急需用钱要变现的，抓紧卖，各大中介平台都挂上，限定时间，谁能第一时间卖了，除了给足中介费还有额外奖励。如果有多套房产，卖房子所在小区成交量排名靠前的那套。 2.只是觉得现在市场下行，不知道底在哪里，担心后边房价还会降。这种担忧应该有，但是要看房子情况，因为市场在逐渐分化，正在淘汰一批流通性差的，价值缩水严重的不良房产。如果你的房子具备以下特质可以继续持有：所在地段优越，周边地铁、学校、商业等配套齐全，尤其教育资源优质；生态环境优美，比如傍水而居，而且具有稀缺性；房龄在5年以内的次新小区；户型设计不老旧，保证南北通透；非顶底楼高层；洋房或顶底跃带露台或花园。等过了市场低迷期，价值会有所回升。 3.看看你所在小区近半年或者一年周期内同户型成交价，如果是2018年以后买的一手房，相比当日的开盘价增值了还是贬值了，如果增值幅度超过30%，而且同比下降幅度不超过10%，说明你的盘市场上升期增值潜力大，下行期可以抗跌，可以继续持有。如果是2018年以前买的，房龄在十年以内，可以考虑置换地段更好、配套更全、产品更新的优质房产，无需参考当时购入价，只要现有成交价符合市场行情就可以，甚至低一些都无妨。房龄超过十年的，有人愿意接盘，果断出手，不要恋战，因为这类房子正好度过了房地产的最佳红利期，即使贱卖也不算亏。

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抖音头部MCN巨星传奇入驻昆山花桥
坐标昆山花桥博览中心地铁口猜猜这边的房价会涨吗？

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房价跌了，对于还没买房的人是利好还是利空？
2024年我们看到的除了货币超发，贷款放水，物价包括楼市必将上涨之外，还有这三大转变。一是“二次房改”来临，第一次房改是商品房横空出世，而第二次房改指的是针对中低收入人群，推出保障房。目前计划是5年内推出600万套保障房，当然600万套对于解决所有人的居住问题来说，仅仅是杯水车薪的，所以先在大城市试点。毕竟大城市对于解决住房问题的心情更加急迫一点。二是城中村改造继续进行。这次是拆迁和旧改同时进行。不管是哪一种，对于居民来说都是好事，拆迁可以领到补偿款，拆旧可以提高居住的舒适度。三是未来商品房市场将小幅度的受到保障房的冲击，就像现在的香港一样，申请到了廉租房，很多人就打算安居乐业住一辈子了，不想再去辛苦奋斗几十年当房奴了。而当这一切终究来临的时候，所有的上涨都将是货币现象，3月份M2已经超过300万亿了，这个钱足够北京房子达到15万一平。所以，楼市上涨迟早会过来，因为资金首先是从一个小裂口出来的，首先影响的是物价，最后慢慢传导到楼市，房价上涨，而最后，就是大面积涨幅起来的18个月之后，工资才会上涨。现在的房价下跌导致很多人对房地产未来失去信心，大肆唱衰房地产，以至于错过机会！

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现在买房的人和卖房的人都认为对方是SB
这种情况像极了2015年的时候，那时候房子也是卖不出去，有价无市，没买房的嘲笑买房的，认为那时候买房就是去给人接盘的。然后很快，国家出台一系列政策，房价止跌回升，当房价涨很多的时候，没买房的忍不住了，高位接盘！而那些早买的，已经赚翻了[春游家族] 现在的状况和当年何其相似？很多人都觉得房子还会大跌，原因是都觉得时代不同了[二哈]，其实真正没有变的，是自己的认知[笑cry]。假如再回到10年前，没买房的还是不敢买。大部分人总是觉得自己命不好，老天不给他机会，其实机会一直都在，只不过，有的人把机会当成机会，有的人觉得是坑，本质上只是认知不同罢了。这也决定了不同的人，有不同的人生！

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昆山花桥当下的房地产市场也是出现了一些恐慌
比如花溪公馆152平带阁楼的房子，在整个市场上已经大概有一年左右的时间没有出现了今天早上突然有一套挂牌出来单价也是创了历史新低不知道有没有土豪捡漏

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合肥房价下跌太多
房东彻底不淡定了

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1、一位上海的大学生，每天都要去某APP上看上海的二手房的房价说看上海房价每天都在下跌，是他每天最大的乐趣
2、房价下跌了，它觉得眼睛也有光了，人生也有希望了，可以买个80平的房子留在上海，他这个想法应该代表着大部分00后的真实想法，而我也感受到了年轻人的天真浪漫 3、从结果上说，我觉得00后这一代年轻人是能如愿以偿的，也就是房价一定会下跌到他们靠工资，都能买得起80平房子的程度，但这却并不一定是幸福生活的开始要，要理解这一点就要理解社会的游戏规则，因为一层一层的难度系数和代价都在锁死着不同的人 4、财富的本质是对他人劳动的索取权或者说财富就是为了解决劳动的跨时间周期交换而产生的。

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上海的合理房价遵循 1 2 3 5 7原则
就是环沪不应该超过1 比如嘉善远郊青浦滴水湖不应超过2 外环不应超过3 中环不应超过5 内环不应超过7 你认可这个看法吗？

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上海楼市新政（3月27日网传版）
1、5+2社保统一五年变三年，或者进一步压缩至2年，待确认中。 2、协调房企融资机制，白名单房企扩容，同时细化到具体项目上开发贷。 3、非核心区域，首付比例调整，首套最低首付由3成降为2成，二套由 4成降为3成。核心区，二套首付由5成降为4成，首套仍为3成。 4、商贷利率，首套3.85%、二套4.15%，调整为3.45%和 3.75%。 5、公积金贷款，五年以上，调整为2.6%。 6、在 2023年普宅增值税政策调整后基础上，增值税减免标准由 5年改为2年。 7、契税标准，根据最新调整的上海市建筑规范条例，由原来90平米为限调整为120平米。 8、由目前离婚追溯3年限制，改为1年限制，或取消。待确认。注:"5+2”即五大新城加宝山金山南北转型区，这次政策重点放水、照顾区域。

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再也不用担心买到烂尾楼了
雄安新区住房新政：取消预售，实行现房销售与租赁住房保障

沪漂小猪

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一旦遇到房价回调，而你刚好够首付，而月供又供得起，一定要狠下心咬牙买入房产！
否则你将失去最佳的买入机会！千万不要相信那些专家预言房价还要下跌现在的全国房价均价已经低于一万一个平方了！说白了已经跌无可跌！当然国家也不可能再让他跌！这可并非是空穴来风的无稽之谈！因为现在无论在政策方面也好，房价价格回调也罢，相信已经来到历史的阶段性底部位置！那些张口闭口大谈房价还要跌的人，都是买不起或者想以更低价格入手者！买房这个事情一定要力所能及，不能道听途说这不能买那不能买！有时候抉择很重要，在正确的时间点干正确的事情很重要！每个家庭都至少需要一套房子，早晚都要买，为什么不在这个低位买，为什么一定要涨着买！非要若干年后才后悔自己为什么不早点买！没有人能预测到未来房价是涨或跌，换个思维其实很简单，买房跟买股票一个道理，只要拿货价够低，就有长期作战的资本，前提是你有需要，供得起你觉得这位大V说的有道理吗？