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首次在伦敦购买房产，是买一手房还是二手房好？
想在英国购置房产的小伙伴都会遇到这样的选择，是买期房还是买二手房？哪个才更实惠更是自己的菜呢？其实新房和二手房各有各的好处，适合自己才是最好的！不同之处： 1️⃣ 等待的时间不同： ✔ 二手房由于卖方大多数都是个人，所以需要在很短的时间内支付所有的房款完成交易，这种情况适合在英国本地买家或者已经在海外账户准备好全款的海外买家。 👉 海外买家在购房前需要准备外汇和贷款，需要至少3–6个月的时间准备，所以对二手房卖家来说，时间太久，即便愿意等，在这个期间变数也会很大，如房东收到了更好的offer，遇到了现金买家房东坐地起价等等很多不可抗因素！ ✔ 期房期房大多都有1–3年的建设周期，所以在支付房款过程中，在交房前支付总房款的15%—30%左右，剩下的大多数房款在交房支付即可，需要贷款的小伙伴，在交房前3–6个提前准备好贷款即可，根据贷款的额度，来决定最后补多少尾款。（英国房贷利率比国内低，所以在英国买房做贷款更划算哦） 2️⃣ 交易流程不同： ✔ 二手房二手房的卖方都是个人，而且每一户都有不同的情况，需要检查的内容会更多，例如：外墙防火情况、房屋管道情况、隔音、房屋电路、地板情况，是否漏水渗水、花园是否有生长不符合标准的植物等等细节，手续会相对复杂，操心的琐事也会过多，买到之后可能需要或多或少的翻修。 ✔ 期房期房都是直接通过律师和开发商进行操作过户，流程相对简单且容易。房子的装修标准也是统一的，部分开发商还会贴心地提供不同色系的选择。 3️⃣ 居住体验不同 ✔ 二手房二手房基本都有别人遗留下来的痕迹，在布局和配套上都能根据自己的喜好进行布置设计。即便是一个社区，同样房型、面积的方式给每个买家的感觉都会不同。另外电器类比较容易“换手坏”，尤其是英国冬天家家户户需要的地暖，等搬进去发现坏了，维修起来可不便宜（特别是别墅类房产）。 ✔ 期房目前市面上在售的大多数新房，都是按照最新的建造标准来建造的，更节能和环保，开发商除了送精装厨卫家电，还会送NHBC提供的十年建筑保险和两年的装修保险，有了这个保险在日后申请贷款和转卖也是非常有帮助的哦。 4️⃣ 购买价格不同 ✔ 二手房二手房子相对比新房价格低！交易时间快！这对于迫切想要入驻新房的朋友还是很nice的。 ✔ 期房新房虽然开发商有折扣，但是肯定比同区域二手房贵啦，毕竟啥都是新的嘛！如果开发商可以送家具的话，就可以直接领包入住啦！

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英国政策收紧ing，工签薪资最低门槛或增至38,700英镑~
英国内政部于当地时间11月23日，发布了2023年第三季度的签证数据报告。英国工签（Skilled Worker visa） 2023年第三季度官方数据 A 总递交数据 2023年第三季度，工作签证申请量为18,924人递交。 B 中国递交数量中国大陆递交623人，比上一季度的递交量424人增长47%。图片 C 中国申请者获批数量 2023年第三季度，中国大陆获批642人，比上一季度的获批量370人增长74%。注意：以上数据因内政部当季度未处理完的案件会自动转移到下个季度，因此当季度的数据会含有上个季度遗留下来的案件。 -------------------------------------------------------------------- 英内政大臣宣布新措施 12月4日，英国内政大臣詹姆斯·克莱弗利宣布了包括大幅提高工作签证（Skilled Worker visa）最低年薪、限制家属陪伴、重新评估毕业生签证（不排除取消或限制）等大幅限制移民的一系列新政措施，旨在降低净移民人数，预计明年春季正式实施。并表示这一系列政策的实施意味着未来几年来英国的人数将比去年少约30万人。 1️⃣ 提高工签最低工资原工签(Skiled Worker)所需工资年薪为26,200英镑，新政将提高至38,700英镑。（这个标准高于英国当前全职雇员的平均工资中位数35,464英镑，卫生和护理工作者将被豁免。） 2️⃣提高家属类签证资金要求原家属签证(英方家属是英籍/永居)的资金要求是18,600英镑,新政资金要求为38,700英镑。（当前的这个最低收入是从2012年开始） 3️⃣医护工签(Health&Care)不能带家属原医护工签可自由带家属,新政医护工签不能带任何家属。（只有受到英国护理质量委员会CQC监管的医疗机构，才有资格为海外医护人才提供工作签证的担保和申请。） 4️⃣ 缩减工签短缺职业清单尽快改革目前海外人才申请英国工作签证的短缺职业名单制度，希望能够减少低技能、低薪酬的海外劳工。包括取消对短缺职业人才最低工资门槛20%的优惠措施。并进一步对短缺行业、职位进行全面评估，大幅缩减。 5️⃣审查毕业生签证（PSW签证）要求移民咨询委员会MAC重新审查评估毕业生签证，以防止该签证被滥用；并保护英国高等教育的完整性和质量。目前，该签证允许国际留学生在英国高等院校毕业后，有资格申请两年（本科或硕士）或三年（博士）在英自由居住实习工作生活的毕业生签证。 6️⃣ IHS（医疗）将从624 英镑增加到 1,035 英镑具体涨价的日期暂定为2024年1月16日，具体涨价方案为：儿童、学生等签证申请人的IHS（医疗）由每年470英镑增加至每年776英镑，其他签证路径申请人的IHS由每年624英镑增加至每年1035英镑。以期新移民为英国公费医疗服务承担更多医保费，同时降低对NHS医疗资源的滥用。 ------------------------------------------------------------------------ 该移民计划是在上个月的官方数据显示 2022年净移民人数飙升至创纪录的 745,000人之后出台的。此后，保守党议员向首相里希·苏纳克及其政府施加压力，要求降低净移民量。图片综上所述，其实自今年以来，英国签证政策几乎每个月都会有新的变化，整体趋势是越来越严格的！所以提醒英国签证的申请人不仅要提早规划申请，更要关注资讯，及早完成递交，而不是待政策收紧，选择变少才懊悔莫及！

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马来西亚对华免签1年，你的功略做好了嘛？
官宣！马来西亚对华免签！自12月1日起，为期一年中国游客可30天免签入境马来西亚然而免签不等于无条件入免签入境，所需材料及流程 Part.1 入境所需材料 ① 往返双程机票订单（打印）； ② 酒店订单（打印）； ③ 随身携带现金/旅行支票：每人每天100美金及相等价值的货币； ④ 打印版电子入境卡（MDAC）确认信； ⑤ 其他相关证明。 Part.2 电子入境卡填写攻略马来西亚虽已免签，但出行前需填写电子入境卡（MDAC）。 👉 12月7日起将正式执行电子入境卡措施，没填好资料的，航空公司有权不让办理登机。 ✅填写网站：Malaysia Digital Arrival Card - MDAC (imi.gov.my) ✅填写时间：出发前3天内填好提交，并打印出示 ✅具体填写信息：包括姓名、性别、出生日期、护照号码、护照有效期、电子邮箱、手机号码、入境日期、离开日期、入境方式、出发地等马来西亚免签，入境常见问答 1 第三国进入是否还需办理签证？马来西亚旅游局：持中国护照可以通过第三国入境免签证。 2 是否有规定入境口岸和限制交通方式？马来西亚旅游局：没有限制，可通过陆路及飞行任何方式进入任何国际入境口岸。 3 一年内可以多次往返吗？马来西亚旅游局：一年内不限制入境次数。 4 离境后需间隔多久可再次入境？马来西亚旅游局：中间如果从第三国入境，建议72小时的冷却期（仅限于多次往返马来西亚）。若返回护照原籍国，并没有冷却期间。

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马来西亚第二家园出新政？存500万马币有机会获得永久居留身份？
马来西亚旅游部长拿督Seri Tiong King Sing于12月15日正式宣布了第二家园新政策，该项目将试行一年，并将“根据不断变化的情况”进行调整。新政分三个层级：银级，金级，以及白金级。(见附图) 👉 现行政策： 1️⃣ 提取存款要求：提取最多一半的存款，用于购房、医疗费和孩子的学费； 2️⃣ 年龄要求： ✔ 主申请人：最低年龄35岁； ✔ 子女年龄要求：不超过21岁； 3️⃣ 年度居留条件：一年要居住在马来西亚90天，可以由主申请人或配偶来满足，也可以5年内累积450天。 4️⃣ 海外收入要求： 4万马币/月 👉 新政策： 1️⃣ 提取存款要求：提取最多一半的存款，用于购房、医疗费和马来西亚境内旅游购房金额要求对于银级和金级申请人，房产的最低购买价格必须为75万马币，而白金级申请人的最低购买价格为150万马币。 2️⃣ 年龄要求： ✔ 申请人最低年龄30岁； ✔ 子女年龄要求：不超过34岁（未婚，没在马来西亚工作）。 3️⃣ 年度居留条件： ✔ 主申请人年龄为30~49岁主申请人或者配偶或者家属一年60天； ✔ 主申请人年龄为50岁以上主申请人和配偶一年60天； 4️⃣ 海外收入要求：无 5️⃣ 永居身份铂金申请人，存款500万马币（约110万美元）的人将有机会获得马来西亚的永久居留身份。 -------------------------------------------------------------------- 旧二家以及现有政策可以升级到特别版吗？办理了当下条件的第二家园签证，是无法直接“升级”或“降级”到另一个新版本条件的。比如，2020年前批准的第二家园（第二家园1.0版本），当十年签证满期后，办理续签时，也会给回旧二家的条件，没有居留要求，更不会要求把30万存款，升级到100万。同理，现在100万马币存款的第二家园（第二家园的2.0版本），没办法降级到50万马币存款的特别版二家（第二家园的3.0版本）-白银类别。除非旅游部允许“升级”或“降级”，也许还有可能，只是这个可能性很小。那已经拿到EMM2H或旧二家的申请，如何改条件？唯一方法，只有取消手里旧版的签证，重新申请新推出的第二家园3.0版本！

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2023年7月24日，侨宇出国一位办理法国”人才护照.创新项目“的河南客户张先生被法国内政部获批了，确认函如下：
“根据《法国法典》第421-33条，ALKI项目是一个创新的经济项目。外国人的入境和居留以及庇护权。对创新性质的认可为ALKI项目经理提供了机会受益于标有“人才护照”的多年居留卡，最长期限为四年。”（百度机译）图片看到信头上那只公鸡，大家可能会问，为啥法国喜欢以雄鸡作为标识？不仅如此，2022年卡塔尔世界杯中，法国队球衣用一只公鸡作为LOGO。今天小编简单和大家说一下这段历史的源远。 -------------------------------------------------------------- 罗马共和国时期▼ 高卢一词始于古希腊时期，“高卢地区”大致位于今天的法国和比利时。欧洲古代曾经有三大民族（凯尔特人、日耳曼人、斯拉夫人），历史上高卢人（Gallia）是凯尔特人的一个分支。 ✔ 公元前590年开始，罗马人建立了共和国，地盘主要包括亚平宁半岛。亚平宁半岛北方的波河平原依旧被高卢人等蛮族所占据。 ✔ 公元前390年，高卢将领布伦努斯曾率领军队南下，入侵罗马共和国的土地。长期“你来我往”的战争中，我们迎来了“凯撒大帝”👇 ✔ 公元前58年，在时任共和国的主政者凯撒的带领下，罗马发动了对高卢的高卢战争。历经8年的战争，到公元前50年，高卢被罗马共和国击溃，高卢全境成为了罗马的一部分。凯撒在征服高卢之后，给高卢人起了“雄鸡”这一带有“侮辱性”的绰号。（拉丁语中，高卢人“Gallia”和雄鸡“Gallus”的发音相似）但凯撒起的这个绰号却被乐观的高卢人接受，成为了高卢人的拟物化的标志。 -------------------------------------------------------------- 14世纪，天主教在法国占据主导地位。在天主教文化中，公鸡代表了警觉、敏捷、死而复生和人类公平的象征。原本凯撒嘲笑高卢人的“公鸡”，在文艺复兴时期成为法国的国家象征，其形象也被经常安放于风向标上。 1648年，法国在三十年战争中取得了胜利，在欧洲大陆的影响力逐渐提升。路易十四掌权时，法国成为了欧洲大陆的强国。路易十四认为，雄鸡不仅团结，警惕性还高，代表了法兰西人民的团结、勇敢和智慧。至此，雄鸡成为了法兰西民族认同的文化标志，成为了法国的代表。 1789年，法国大革命因触及了欧洲各国的君主专制，遭到了欧洲一致反对。他们多次组织起反法同盟干涉。面对反法同盟的入侵，法国人同仇敌忾。1792年，瓦尔密战役胜利后，“高卢雄鸡”的形象被用来指代国家和民族。在法兰西第一共和国的国徽设计上，公鸡的形象被加入其中。现如今，法国的地标性建筑——巴黎圣母院的塔尖上、法国总统的官邸爱丽舍宫站着的也是一只雄鸡。

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通过法国“人才护照.创新项目”，投资科创企业获得4年居留卡的客户，近期纷纷获得了内政部的确认函。
1️⃣ 收到确认函后，准备申请D类签资料，附属申请人的资料一起递交，并共同前往北京大使馆打指模。（有可能抽查到体检） 2️⃣ D类签证在一个月内获得通知，获批后在护照上贴签，返还护照（邮寄）； 3️⃣ D类签证可以直接从中国飞往任意申根国家，而无需先从法国入境； 4️⃣ 递交D签时，所有人都需要申请NIE号（税号），在大使馆申请即可。 5️⃣ D类签有效期为90天，在抵达法国后的三个月内通过以下链接办理登记注册手续：https://administration-etrangers-en-france.interieur.gouv.fr/particuliers ( 有中文版 ) ，确保您在法国合法居留并顺利安顿下来。 6️⃣ 需要提供的资料： ✔ 一个有效的电子邮箱地址； ✔ 签证上的相关信息； ✔ 入境法国的具体日期； ✔ 在法国的居住地址； ✔ 你的银行卡号，以便在线支付签发居住证所需税款（也其它支付方式，请参阅上述网站）。注意：如果你未能在三个月内办理此项手续，你在法国的居住身份将不再合法。因此，将会被拒绝再次进入申根地区。 7️⃣ 如果你的长期居留签证加注了“ 需申请居留卡 ”字样，必须在抵达法国后的两个月内，前往你的居住地所属的户籍管理部门( la préfecture ) 递交居住证申请，未成年人（十八岁以下）除外。法国创新项目居留卡申请要求▼ 申请人要求： 1. 年满18周岁； 2. 无犯罪记录； 3. 大专学历以上，拥有在同一工作领域至少五年的工作经验（可参考个人综合情况）； 4. 银行资产证明3万欧，如果有以往申根国家签证出行记录，1.5万欧也可以。联合创始人要求： 1. 拥有财务资源或年薪达到法国最低工资19,237欧元(截至2022年1月1日)证明； 2. 计划在法国开展经济创新型创业项目； 3. 投资金额：10万欧。法国创新项目居留卡转永居要求▼ 续签要求（居留到期前两个月可申请续签，逾期未续卡视为自动放弃身份） 1. 在法国开设个人账户，续签前存入满足最低收入要求2.1万欧以上金额； 2. 满足1年住够2个月； 3. 房产证或房屋租赁合同； 4. 连续不间断的医疗保险； 5. 收入纳税，是否有足够的资金收入与国家法定最低工资标准相对应（即 2023 年 5 月 1 日20966.40欧元）。 6. 无违法犯罪行为和无违背法兰西共和国道德价值观。 👉 4年后续签需要所有申请人亲自在侨宇出国律师陪同下办理。申请国别永居要求： 1. 无犯罪证明； 2. 5年内在法国以合法身份居住，每年不少于183天，单次离境不超过6个月； 3. 存款证明三万欧以上； 4. 法语A2相关证明（可以用学时证明）； 5. 正常报税； 6. 有公立或私立医疗保险。申请欧盟永居要求： 1. 无犯罪证明； 2. 5年内在法国以合法身份住满4年零2个月； 3. 存款证明三万欧以上； 4. 有公立或私立医疗保险； 5. 法语A2相关证明（可以用学时证明）； 6. 正常报税。 👉如果主申和配偶在过去的五年里一直生活在法国，两个人同时满足申请永居的条件，两个人都会获得永居卡。如果一个人没有满足条件，即便一人获得永居，另外一个人也不会自动获得。申请法国国籍要求： 1. 在法国住满5年； 2. 通过2项考试（考察社会融入度，在读未成年无需参加考试）： A. 法语考试B1 B. 由省长组织的法国宪法、社会、文化等知识的考试。新生儿入籍政策： 1. 在法国出生； 2. 出生后在法国住满一年； 3. 父母都有法国居留权身份。

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匈牙利国会通过新客工法，50万欧购房获永居，将在年后执行~
12月12日，匈牙利国会以 141 票赞成，49 票反对通过了一项关于第三国公民在匈牙利入境和居留的法案。新客工法： 1️⃣ 来自第三国的公民必须拥有匈牙利认可的理由和法律的依据并在相关法规规定的条件下才可以获得居留。 2️⃣ 外籍工人入境的数量不得超过空缺数量，且停留时间不得超过三年。 3️⃣ 短期居留签证允许持有人在获得签证后的六个月内可在匈牙利居留 90 天； 4️⃣ 永久居留的第三国公民通常不再进行居留时间限制。 ✔ 外来务工人员将被排除在获得家庭团聚签证的范围之外； ✔ 各个公司每年能获得的客工许可证数量将由匈牙利经济发展部长决定； ✔ 匈牙利境内的雇主必须与匈牙利政府达成协议； ✔ 在颁发工作签证前，匈牙利政府办公室必须调查客工申请的职位是否可以由匈牙利工人填补。长期居留&永久居留签证： 1️⃣ 长期居留签证：适用于外来工人、企业家、投资者、高素质劳动力、双重国籍者以及出于学习、医疗保健原因需长期居留于匈牙利的第三国公民； 2️⃣ 永久居留签证的颁布范围：较早获得居留或移民许可的第三国公民以及持有临时居留卡、匈牙利国家居留卡或欧盟居留卡的人。匈牙利劳工市场：截至2023年9月，已有95,000名第三国公民在匈牙利就业。 1️⃣ 在过去三年中，匈牙利获得了大量的海外投资，仅在电动汽车行业就有5家以上的世界顶级企业在匈牙利建厂。 2️⃣ 越来越多的外籍工人主要集中在工业领域，雇佣者通常是全球性公司，包括汽车、食品工业、金属工业、塑料橡胶工业和电子生产厂。 3️⃣ 酒店餐饮业的外籍工人也在增长。尤其是布达佩斯的餐馆和咖啡厅，经常有外国人光顾。劳动力市场的香饽饽： 1️⃣ 菲律宾的工人普遍是雇主眼里的“香饽饽”。因为他们中的大多数人英语流利，受过良好教育。最重要的是，签订了固定合同的人尤其具有契约精神，会遵守合同中的承诺和期限。 2️⃣ 菲律宾海外派遣工人行业比较完备，如果工人离开了被派去工作的公司，不仅自己会被禁止在海外工作，他们的家人也会被牵连。 👉 值得一提的是，尽管俄乌战争爆发令大批乌克兰人涌入匈牙利，但选择留下工作的并不多。这在一定程度上是由于男性被征兵，而女性倾向于为了难民身份和更高的工资前往西欧。 “外籍投资者计划”：匈牙利国会已于12月12日开始审议这项由匈牙利执政党提出的“外籍投资者计划”，可申请10年可续期的居留许可。 ✔ 允许在匈牙利房地产基金中投资25万欧元以上（约合9600万福林） ✔ 在匈牙利房地产中投资50万欧元以上（约合1.92亿福林）

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逛逛马耳他游艇码头，猜猜拥有一艘私家游艇要多少钱？
马耳他拥有温和舒适的气候，加上它蜿蜒曲折的海岸线造就了无数天然良港，成为了世界各地游艇爱好者的天堂，倘若你还在马耳他参加并通过了游艇驾照考试，然后就可以驾船游览地中海啦！哪怕现在还不能拥有一艘游艇，但谁说不能去逛逛游艇码头，提前物色你未来的私人游艇呢？毕竟梦想还是要有的，万一将来实现了呢？大港口码头▼ 马耳他有名的大港是位于首都瓦莱塔与比尔古（Birgu）、圣格莱亚（Senglea）和考斯皮卡（Cospicua）三座古城间的深水海湾，是马耳他最大的天然良港。它不仅是马耳他最壮观的码头之一，在世界上最令人印象深刻的码头名单中也有入列，堪称马耳他的骄傲。马诺埃尔岛游艇码头▼ 马诺埃尔岛游艇码头位于格齐拉（Gżira）小镇的马诺埃尔岛（Manoel Island）的南部，距离马尔萨姆塞特湾（Marsamxett Harbour）主入口约半海里。尽管马尔萨姆塞特湾是位于瓦莱塔北部的海湾，但这片天然海港相比大港而言更专注于休闲用途，码头停泊的多是游客或者当地人的船艇。珀多玛索码头▼ 珀多玛索码头坐落于马耳他繁华街区圣朱莉湾（St. Julians Bay）的入口。自1999年运营以来，珀多玛索码头的设计使之足以停泊各种类型和大小的船只，绵延1公里的港口可以同时停泊130艘尺寸为70英寸的大型游艇，这里还是国际游艇联合会的成员之一。如果你想在珀多玛索码头下榻豪华舒适的住宿，那么五星级的希尔顿酒店会是你的不二之选。这里是马耳他最豪华的游艇码头，也是马耳他第一个最佳私人码头。姆西达&塔什比什码头▼ 拥有720个停泊位的姆西达&塔什比什码头是马耳他最大的游艇码头，可供停靠长达22米的船只，坡道接驳设计也为那些在拖车上乘坐轻型船只的人提供便利。码头周边与游艇相关的供给和维修服务一应俱全，附近的航海学校和游艇器具专卖店为游艇出海提供了便利条件。码头在地图上呈现明显的U型，可以通过自然形状防避风浪。姆贾西码头▼ 提供300个停泊位的姆贾尔码头位于戈佐岛，是马耳他第二大游艇码头，也是戈佐岛唯一的游艇码头。码头已经升级为一流服务设施，不仅提供电力支持，也有淡水补给与沐浴更衣，还有船泊位加油服务。在戈佐岛东南海岸崎岖独特的背景映衬下，姆贾尔码头可算是游艇爱好者的绝美聚点，码头附近的餐厅、酒店、银行、租车等服务更是应有尽有，为游艇爱好者提供了诸多方便！拥有私人游艇的费用▼ 1️⃣ 游艇的购买价格在马耳他，你可以选择 ✔ 一艘全新的中等大小的游艇价格大约在20万至100万欧元之间； ✔ 二手游艇的价格可能在10万至50万欧元之间。 2️⃣ 游艇的维护和保养 ✔ 需要定期对游艇进行清洁、保养，同时也需要进行常规的机械维护。 ✔ 每年的维护和保养费用大约是游艇购买价格的10%。 3️⃣ 游艇的停泊费用 ✔ 在马耳他，游艇的停泊费用由游艇的长度、宽度和停泊的季节决定。在高峰季节，一个月的停泊费用可能会达到数千欧元。此外，如果你选择在私人码头停泊，费用可能会更高。 ✔ 一年下来大约在2.4万至4.8万欧元之间。 4️⃣ 游艇的保险费用 ✔ 保险费用由游艇的价值、年龄、尺寸以及你选择的保险覆盖范围决定。 ✔ 每年的保险费用约为游艇购买价格的1%-2%。 👉总结：如果购买一艘价值50万欧元的新游艇，第一年的总费用可能在57.4万至64.8万欧元之间（包括购买价格、维护保养费、停泊费用以及保险费用），之后每年的费用在7.4万至9.8万欧元之间。话说这费用，好像也没想象的贵？反正对于小编来说，都是一个数字

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逛逛马耳他游艇码头，猜猜拥有一艘私家游艇要多少钱？
马耳他拥有温和舒适的气候，加上它蜿蜒曲折的海岸线造就了无数天然良港，成为了世界各地游艇爱好者的天堂，倘若你还在马耳他参加并通过了游艇驾照考试，然后就可以驾船游览地中海啦！哪怕现在还不能拥有一艘游艇，但谁说不能去逛逛游艇码头，提前物色你未来的私人游艇呢？毕竟梦想还是要有的，万一将来实现了呢？大港口码头▼ 马耳他有名的大港是位于首都瓦莱塔与比尔古（Birgu）、圣格莱亚（Senglea）和考斯皮卡（Cospicua）三座古城间的深水海湾，是马耳他最大的天然良港。它不仅是马耳他最壮观的码头之一，在世界上最令人印象深刻的码头名单中也有入列，堪称马耳他的骄傲。马诺埃尔岛游艇码头▼ 马诺埃尔岛游艇码头位于格齐拉（Gżira）小镇的马诺埃尔岛（Manoel Island）的南部，距离马尔萨姆塞特湾（Marsamxett Harbour）主入口约半海里。尽管马尔萨姆塞特湾是位于瓦莱塔北部的海湾，但这片天然海港相比大港而言更专注于休闲用途，码头停泊的多是游客或者当地人的船艇。珀多玛索码头▼ 珀多玛索码头坐落于马耳他繁华街区圣朱莉湾（St. Julians Bay）的入口。自1999年运营以来，珀多玛索码头的设计使之足以停泊各种类型和大小的船只，绵延1公里的港口可以同时停泊130艘尺寸为70英寸的大型游艇，这里还是国际游艇联合会的成员之一。如果你想在珀多玛索码头下榻豪华舒适的住宿，那么五星级的希尔顿酒店会是你的不二之选。这里是马耳他最豪华的游艇码头，也是马耳他第一个最佳私人码头。姆西达&塔什比什码头▼ 拥有720个停泊位的姆西达&塔什比什码头是马耳他最大的游艇码头，可供停靠长达22米的船只，坡道接驳设计也为那些在拖车上乘坐轻型船只的人提供便利。码头周边与游艇相关的供给和维修服务一应俱全，附近的航海学校和游艇器具专卖店为游艇出海提供了便利条件。码头在地图上呈现明显的U型，可以通过自然形状防避风浪。姆贾西码头▼ 提供300个停泊位的姆贾尔码头位于戈佐岛，是马耳他第二大游艇码头，也是戈佐岛唯一的游艇码头。码头已经升级为一流服务设施，不仅提供电力支持，也有淡水补给与沐浴更衣，还有船泊位加油服务。在戈佐岛东南海岸崎岖独特的背景映衬下，姆贾尔码头可算是游艇爱好者的绝美聚点，码头附近的餐厅、酒店、银行、租车等服务更是应有尽有，为游艇爱好者提供了诸多方便！拥有私人游艇的费用▼ 1️⃣ 游艇的购买价格在马耳他，你可以选择 ✔ 一艘全新的中等大小的游艇价格大约在20万至100万欧元之间； ✔ 二手游艇的价格可能在10万至50万欧元之间。 2️⃣ 游艇的维护和保养 ✔ 需要定期对游艇进行清洁、保养，同时也需要进行常规的机械维护。 ✔ 每年的维护和保养费用大约是游艇购买价格的10%。 3️⃣ 游艇的停泊费用 ✔ 在马耳他，游艇的停泊费用由游艇的长度、宽度和停泊的季节决定。在高峰季节，一个月的停泊费用可能会达到数千欧元。此外，如果你选择在私人码头停泊，费用可能会更高。 ✔ 一年下来大约在2.4万至4.8万欧元之间。 4️⃣ 游艇的保险费用 ✔ 保险费用由游艇的价值、年龄、尺寸以及你选择的保险覆盖范围决定。 ✔ 每年的保险费用约为游艇购买价格的1%-2%。 👉总结：如果购买一艘价值50万欧元的新游艇，第一年的总费用可能在57.4万至64.8万欧元之间（包括购买价格、维护保养费、停泊费用以及保险费用），之后每年的费用在7.4万至9.8万欧元之间。话说这费用，好像也没想象的贵？反正对于小编来说，都是一个数字

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匈牙利的圣诞市场上，人手一杯热红酒，边逛边喝~
冬天来了，又是热红酒该登场的时候啦！热红酒是匈牙利圣诞市场上最常见、最受欢迎的饮品：手捧一杯热气腾腾的热红酒的人，喝上一口，从唇边一直暖到胃。不仅于此，热红酒也是冬天家常必备的饮品，闲暇时在家煮上一锅，享受醇香的果味微醺，或独自享用，或与亲朋好友分享。热红酒（Mulled Wine）的历史可以追溯到古罗马时期，当时人们会将香料放入葡萄酒一起加热，用于冬天御寒。随着时间的推移，热红酒的配方不断改良，现在流行的是将红酒与各种温热的香料、橘子片、白兰地和蜂蜜一起炖煮约10分钟，直到香气混合到一起，还可以根据个人口味加入姜、胡椒、豆蔻甚至各种草本植物。热红酒的配料 MULLED WINE 红酒（一瓶，750ml）白兰地（150-200ml）蜂蜜（一小杯）橙子（一个）丁香肉桂棒（2-4根）八角茴香（3-4颗）如果没有蜂蜜可以用适量方糖或冰糖代替热红酒的制作 MULLED WINE 洗净橙子，不剥皮切片，将红酒、白兰地及上述原料一起放入锅中，使得酒完全没过水果，大火煮开小火炖煮10分钟。还可以根据个人口味添加适量迷迭香、柠檬片等，过滤后倒入杯中，可以添加1-2片橘子片或肉桂棒、迷迭香作为装饰。酒精因为高温蒸发掉了不少，只留下水果香气和暖暖的红酒香，口味酸甜，暖胃又暖心。热红酒的原料匈牙利一般使用干型红葡萄酒，例如梅洛、马尔贝克或赤霞珠，这些可以避免热红酒太甜，并能平衡香料的味道。没有必要选择非常昂贵的酒，选一款你最喜欢的餐酒即可。

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看看这波，你能赶上匈牙利变政吗？观望永远是最大的成本~
11月15日，匈牙利政府向国会递交了一份关于第三国公民入境、居留规则的提案/草案。如若通过这将是一部新的、更加严格的移民法。匈新移民法提案明确提出“10年居留，25万欧起” 这一新的投资居留类别将适用于非欧盟和欧洲经济区国民，提案明确了投资金额，并承诺买家可获得 10 年居留许可，因此也被认为从根本上改变了匈牙利的移民规则。 👉新提案建议，如想获得10年的投资居留，需要： 1️⃣ 向在匈牙利国家银行注册的房地产基金投资25万欧元的投资证书；或 2️⃣ 购买价值至少相当于50万欧元的住宅房地产，并保留至少5年；或 3️⃣ 捐款100万欧元给公益信托基金会或学校，用于支持教育、科学研究、艺术创作活动。据专家表示，这项提案看起来比此前在2013年推出的匈牙利债券移民计划要更加公平。👇 * 2013年4月，匈牙利政府正式推出国债投资移民项目，凡欧盟外第三国公民购买匈牙利为期5年25万欧元国债（保本无息），可以获得匈牙利长久居留签证，该项目现在已经关停。匈政府长居项目介绍通过投资匈牙利的房产，金额达到15万欧元（6000万福林），获取5年期的居留签证，可无限续签，无居住要求，也可在达到居住条件后转永居。申请人条件： 1️⃣ 年满18周岁，无语言、学历、经商背景等要求，无资金来源解释，无体检要求； 2️⃣ 投资15万欧匈牙利房产（6000万福林）。三代移民：主申请人+配偶+未满18岁子女+父母项目优势： ✔ 孩子首次办理不超龄，后续不会影响续签； ✔ 先拿居留卡再投资房产，90天内完成过户即可； ✔ 3年内住满2年3个月即可申请永居，无需语言成绩； ✔ 永居后，可以自由买卖房产； ✔ 整体办理时长为2个月左右，全程无需登陆匈牙利。

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法国菜文化源远流长，融入了法国人浪漫的天性~
法国菜的文化源远流长，相传16世纪意大利女子Catherine嫁给法兰西国王亨利二世以后，把意大利文艺复兴时期盛行的牛肝脏，黑菌，嫩牛排，奶酪等烹饪方法带到法国，路易十四还曾发起烹饪比赛，即现今流行的Corden Bleu奖——蓝带奖，意为全法国第一美食。曾任英皇乔治四世和沙俄皇帝亚历山大一世首席厨师的安东尼.凯莱梅写了一本饮食大字典，Dictionaire of Cuisine，成为古典法国菜式的基础。法国美食的特色在于使用新鲜的季节性材料，加上厨师个人的独特的调理，完成独一无二的艺术佳肴极品。法国菜的突出特点是选料广泛，如蜗牛、青蛙、鹅肝、黑蘑菇等。用蜗牛和蛙腿做成的菜，是法国菜中的名品，许多外国客人为了一饱口福而前往法国。此外，还喜欢用各种野味，如鸽子、鹌鹑、斑鸠、鹿、野兔等。由于选料广泛，品种就能按季节及时更换，因而使就餐者对菜肴始终保持着新鲜感。 ✔ 材料：偏好牛肉、小牛肉、羊肉、家禽、海鲜、蔬菜、田螺、松露、鹅肝及鱼籽酱配料：采用大量的酒、牛油、鲜奶油及各式香料 ✔ 烹调：火候占了非常重要的一环，如牛、羊肉通常烹调至六、七分熟即可;海鲜烹调时须熟度适当，不可过熟 ✔ 酱料制作：更特别费功夫，其使用的材料很广泛，无论是高汤、酒、鲜奶油、牛油或各式香料、水果等，都运用得非常灵活。法国三大风味流派 ✔ 古典法国菜派系起源自法国大革命前，皇亲贵族流行的菜肴。古典菜派系的主厨手艺精湛，选料必须是品质最好的，常用的食材包括龙虾、蚝、肉排和香槟，多以酒及面粉为汁酱基础，再经过浓缩而成，口感丰富浓郁，多以牛油或淇淋润饰调稠。 ✔ 家常法国菜派系起源自法国历代平民传统烹调方式，选料新鲜，做法简单，亦是家庭式的菜肴，在1950—1970年间最为流行。 ✔ 新派法国菜派系新派菜系在烹调上使用名贵材料，着重原汁原味、材料新鲜等特色，菜式多以瓷碟个别盛载（Plated），口味调配得清淡。在20世纪90年代后，人们注重健康，由Michael Guerard倡导的健康法国菜（Minceur Cuisine）大行其道，采用简单直接的烹调方法，减少使用油；而汁酱多用原肉汁调制，以乳酪代替淇淋调稠汁液。法国面包文化法国人的传统形象是头上戴一顶巴斯克贝雷帽，腋下夹一根长条面包。如今贝雷帽是不见了，但长条面包始终是必不可少的。巴黎的大街小巷，清晨时分，行人怀抱一根用作早餐的长条面包穿梭走过。对法国人来说，面包就像中国人碗里的米饭。早餐时涂上黄油和果酱，午餐时做成三明治，晚餐时用来擦净菜盘子里剩下的调味汁，放上干酪一起吃。每一餐都少不了面包。法国香槟酒法国是世界上引以为傲的葡萄酒、香槟和白兰地的产地之一，法国餐的每一道菜与饮品搭配是一门“艺术”。 ✔ 在用餐之前，一般会饮用少量的开胃酒，这种酒的度数不高，但带一点甜味。 ✔ 一般吃猪、牛之类的“红肉”会喝红酒；而海鲜之类的“白肉”就会喝白酒。另外，香槟酒惯用于庆典时较多，如结婚、生子、庆功等。法国“甜点贵妇” 有人说：去法国没有吃马卡龙等于没去过，逛巴黎而没有吃拉杜丽马卡龙等于错过巴黎。马卡龙是在1533年意大利佛罗伦萨公主凯瑟琳·德·美第奇和法国国王亨利二世成婚时，带到法国的一种单片杏仁糕点。法国甜点马卡龙是以“三明治夹法”，用两层杏仁饼包裹膏状夹心烘焙而成，圆形外边好似蕾丝裙边。一枚小巧的巴黎马卡龙直径约4厘米，厚1.5厘米，重量还不到20克，市均价大概在1.8欧元。

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在法国医疗制度面前，人人尊重“平等”和“博爱”的理念~
法国大革命是18世纪末至19世纪初法国发生的一次重大政治革命，它标志着欧洲现代化的开始和民主政治的兴起。法国大革命的主张和理念，如自由、平等、博爱等，成为了全球人民争取民主和人权的标志和口号。在法国如何看病▼ 看病流程： 1️⃣ 一般先找家庭医生，如果家庭医生可以治疗，就直接会给患者开处方单，患者去药店买药就可以了。 2️⃣ 如果需要进一步的治疗，家庭医生会推荐相应的专科医生，如果没有家庭医生开的单子，患者直接去找专科医生，一般是不会被接受的。全民医保组成：法国的医保体系由两个部分组成， 1️⃣ 基础医疗保险以及补充险； 2️⃣ 基本险一般可以报销各类诊疗费用的60%~75%，余下的部分报销就要由补充险来赔付，补充险是非强制的，但建议购买它可以作为您的健康费用的社会医保的补充，可以根据自己的情况选择套餐，例如牙科配眼镜等等。法国看病不花钱：在法国，人人一张医保卡（carte vitale），无论您是去找家庭医生看病还是直接去法国医院就诊。与在国内看病去医院不同，在法国看病的流程通常是去咨询各自的家庭医生（médecin traitant）。在购买了补充险种（mutuelle）后，在法国是不存在挂号费一说的，看病免费，消费的医疗金额直接由医保第三方报销。法国买药住院不花钱：大家在咨询完医生后，拿着医生的处方单去药店拿药的话，也是不用花钱的，但需要出示医保卡。大家去法国医院也是如此，无论是住院还是急诊，大家都不需要花钱。法国看病人人平等：法国的医疗福利制度不仅惠及法国人，在法国的外国人也同样受益。当你遇到需要紧急就医的时候，就算没有医保，也可以直接去最近的医院挂急诊。因为根据法国法律的规定，抢救病人是最优先的，无论病人的保险等级如何，所有的医疗机构都必须对急诊病人进行进行医治。法国创新项目居留卡申请要求▼ 申请人要求： 1️⃣ 年满18周岁； 2️⃣ 无犯罪记录； 3️⃣ 大专学历以上，拥有在同一工作领域至少五年的工作经验（可参考个人综合情况）； 4️⃣ 银行资产证明3万欧，如果有以往申根国家签证出行记录，1.5万欧也可以。联合创始人要求： 1️⃣ 拥有财务资源或年薪达到法国最低工资19,237欧元(截至2022年1月1日)证明； 2️⃣ 计划在法国开展经济创新型创业项目； 3️⃣ 投资金额：10万欧。法国创新项目居留卡转永居要求▼ 居留卡续签要求： 1️⃣ 居留到期前两个月可申请续签； 2️⃣无犯罪记录； 3️⃣ 申请人一年最少具住两个月； 4️⃣ 是否有足够的资金与国家法定最低工资标准相对应（即 2023 年 5 月 1 日20966.40欧元）申请10年长居卡（永居）要求： 1️⃣ 在法国居住5年以上（一年住够半年）； 2️⃣法语A2相关证明（可以用学时证明）； 3️⃣无犯罪记录； 4️⃣正常报税。持有居留卡，如何全家获得医保卡？ 1️⃣ 未在法国当地工作，需要为全家购买覆盖法国范围的医疗保险，就可以申请医保卡； 2️⃣ 在法国工作，公司有义务为客户购买医疗保险，客户和家人可以拿法国医保卡。 👉 注意：不建议客户在居留卡期间申请CMU-C作为补充险，这种险类属于低保群众类申请（被国人称为“薅羊毛系列”），会影响今后申请10年长居卡的申请。

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1万的“才”抵1000万的“财”，百年难遇的机会，你都不抓紧申请？
香港投资移民法案历史： ✅2003年10月27日推出香港投资移民，即资本投资者入境计划，旨在使那些打算将不低于650万元的资金投入香港却不参与香港境内任何经营活动的人能够留在港。 ✅2010年，有关投资额提高至1,000万元。 ✅2015年1月14日，香港行政长官梁振英发表2015年度施政报告，宣布2015年1月15日起暂停推行“资本投资者入境计划”。而现在，我们有了香港“高才通”计划！现行的高才通计划，满足A、B、C三类申请标准的任意一项，即可递交申请。 A类：申请前12个月，合计收入超过250万港元； B类：毕业于全球百强名校并取得学士学位，且过去5年累计有3年以上工作经验； C类：过去5年内毕业于全球百强名校并取得学士学位，但工作经验少于3年。高才通的申请费用，我们只收1万！ 1000万的金钱=1万的才能。 --------------------------------------------------------------------------------- 01 高才通A类，需要满足什么条件？根据入境处的说法，A类人才是指：在紧接申请前一年，全年收入达港币250万元或以上（或等值外币）的人士。紧接申请前一年目前实操存在两种可行情况。如果在2023年12月申请： ① 以月份计算：提供2022年12月-2023年11月间的纳税收入； ② 以自然年计算：提供2022年1月-2022年12月间的纳税收入。因为各地（国）税期不一，入境处目前没有明确统一的标准。全年收入指的是税前收入，税前达到250万港币即可。但这些收入必须已完税，需要提供纳税凭证。收入包括工资收入、津贴、股票期权、名下公司所得的利润收入。个人投资所得的收入不算，例如炒股、炒房、基金投资等收入是不计算在250万之内的。 250万港币以上（或等值外币）除了港元外，其他的货币收入也是可以的，但是换算下来要等值于250万港币。入境处系统会自动换算17种主要货币，如果是在17种之外的，需要再提交相关证明文件供入境处审核。 17种主要货币：人民币、美元、英镑、日圆、加拿大元、澳元、新加坡元、新台币、瑞士法郎、南韩圆、泰铢、马来西亚元、欧元、菲律宾披索、印度卢比、印尼盾和南菲兰特。 02 高才通B/C类，国内9所大学入围 2022年12月28日起，香港「高端人才通行证计划（高才通计划）」接受申请，内地9所大学毕业生可直接落户香港。清华大学、北京大学、复旦大学、浙江大学、上海交通大学、南京大学、中国科学技术大学、中山大学、华中科技大学。

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被判醉驾，开不出无犯罪证明，哪些海外国家依然欢迎你？
什么是醉酒驾驶？醉驾是指在醉酒状态下驾驶机动车的行为。醉驾行为人因醉酒在驾驶过程中通常会丧失或部分丧失个人意志，以至于对驾驶行为失去合理的判断力和控制力，因此，醉驾行为对自身及公共安全危害极大。如何认定醉酒驾车？车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100mL的驾驶行为。醉酒驾驶是否能开出无犯罪证明？不能醉驾会被追究刑事责任，法院会对醉驾案件进行审判，驾驶人会被判刑，是不可以开无罪证明的。对个人来说就是留有案底，存在犯罪记录了。 -------------------------------------------------------------------------------- 《无犯罪记录证明》一般用途为公民入学、参军、出国、就业时，所在单位需要证明其有无犯罪记录，由需要此证明的单位发函到公安机关，公安机关予以调查核实，从而出具的一种证明。如何开无犯罪证明？以广东为例：进入“粤省事”App或微信小程序，点击或搜索“无犯罪记录证明”进入“无犯罪记录证明（服务申请）”，按步骤申办。如果又想移居海外，又无法提供无犯罪证明，你有哪些选择？ 1、希腊25万欧购房； 2、土耳其护照（仅主申请人需要提供无犯罪证明）； 3、匈牙利15万欧购房（申请绿卡时，仅需要提供匈牙利当地的无犯罪证明）； 4、泰国精英签。那么今天，你好好学习了吗？

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从电影《肖申克的救赎》，告诉你护照到底有啥用！
很多新客户都会问我，护照其实到底有什么用？大家还记不记得一个非常出名的电影《肖申克的救赎》？可惜，大家只为追剧情~安迪的越狱而紧张，却视而不见一个非常有意思的细节： 👉 安迪为了给狱长洗黑钱，凭空创造了一个身份，这个身份拥有出生证明、护照、驾驶证等等，当然也有银行账号，并有数量不菲的存款。安迪越狱后举报了狱长贪污，最后狱长自杀，于是这个身份彻底安全了~安迪利用这个新身份，前往墨西哥海滨，开始了新的生活。对了，这就是护照的真正功能~ 手持两本护照，就是准备了两个人生。通行世界只是一部分功能，拿另一本护照在海外开账户存救命钱，抵御经济/政策/战争的风险才是关键，毕竟，谁也不敢说将来会发生的事情~ --------------------------------------------------------------------- 市面上有法案的7个投资入籍项目，分别是加勒比海地区：圣基茨、安提瓜、格林纳达、圣卢西亚、多米尼克大洋洲：瓦努阿图亚洲：土耳其今天我们就来对比一下这7本护照的用处 1️⃣ 建交与否？建交：指国家之间建立外交关系。两国在相互承认的基础上，通过协商谈判，达成协议，以联合公报或换文等形式公布，并互派外交代表后，外交关系即正式建立。 * 未与中国建交的国家：圣基茨+圣卢西亚 * 与中国建交的国家：格林纳达（2005），安提瓜（1983），多米尼克（2004），瓦努阿图（1982），土耳其（1971）优点：没有建交，意味着不能引渡；缺点：该国没有中国大使馆，如果你持有未建交护照回中国，需要去附近（免签）国家的中国大使馆递交申请签证。 2️⃣ 英联邦国家？ * 非英联邦国家：土耳其 * 英联邦国家：格林纳达、安提瓜、多米尼克、瓦努阿图、圣基茨、圣卢西亚英联邦：是一个国际组织，由53个独立主权国家（包括附属国）所组成，成员大多为前英国殖民地或者保护国，现任英联邦元首伊丽莎白女王则身兼包括英国在内的15个英联邦王国的国家元首，此16国构成了一个现代版的共主联邦。优点：去英国、澳洲、加拿大念书，不需要提供语言成绩；英联邦国家学分共享，相互确认成绩、学历等。去英国免签180天、感受当地文化氛围；可享受英联邦国家的打折学费、可申请英联邦国家奖学金。 3️⃣ 可以带上多少家人？土耳其，2代移民： ✔ 配偶+孩子；瓦努阿图，3代移民： ✔ 父母+配偶+孩子；多米尼克、安提瓜，4代移民： ✔ 祖父母+父母+配偶+孩子；圣基茨、格林纳达、圣卢西亚，全家族移民： ✔ 祖父母+父母+配偶+孩子+兄弟姐妹。 4️⃣ 免签多少国家和地区 01 圣基茨护照：全球排名24，通行157个国家和地区； 02 安提瓜护照：全球排名28，通行152个国家和地区； 03 圣卢西亚护照：全球排名31，通行148个国家和地区； 04 格林纳达护照：全球排名31，通行148个国家和地区； 05 多米尼克护照：全球排名33，通行143个国家和地区； 06 土耳其护照：全球排名49，通行116个国家和地区； 07 瓦努阿图护照：全球排名55，通行94个国家和地区。 5️⃣ 现在市面，哪本护照最便宜？ 2022年12月29日，圣基茨护照融资方式停止接受申请，结束了低价拿圣基茨护照的时代，办理成本或将提高50%-100%。于是市面上的投资人，开始把目光转向性价比更高的圣卢西亚护照。 ✔ 2015年，圣卢西亚通过投资移民法案，针对全球投资人开放投资移民政策； ✔ 2017年，圣卢西亚实施移民新法案，只需捐献10万美金起，即可一家三代一步到位获得圣卢西亚公民身份。申请要求： ● 申请人必须年满18周岁 ● 无犯罪记录 ● 满足投资要求：（二选一） ——申请人向国家经济基金（NEF）捐献不低于10万美金； ——融资购房模式，比捐献模式费用更低。

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土耳其，一个横跨欧亚两大洲的国家，三面环海的地势和独特的自然地理环境，让其拥有了极为有利的战略地位和投资价值。
近年来，土耳其推出了一系列移民政策，可以直接入籍，一步到位拿护照。在这一优势的加持下，吸引了许多有移民需求的申请者关注。那么土耳其有哪些移民方式呢？除了常见的投资基金移民、购房移民外，还有存款移民可以选择。图片 ✅投资方式：在土耳其境内经营的银行中存入50万美元或等值外币 🕛投资期限：定存3年，定存前需将存款兑换成里拉 🌐投资入籍流程： 1️⃣确认存款投资，签署POA，律师协助开立土耳其境内账户 2️⃣完成50万美金存款，向土耳其银监会申请符合移民要求确认书 3️⃣准备移民文件，主申入境录入指纹，递交主申的居留许可申请 4️⃣主申居留许可获批，递交所有申请人的入籍申请材料 5️⃣入籍申请获批，收到电子确认函，在北京的使领馆领取护照和身份证 👩随行成员（两代移民）：图片主申请人及其合法配偶和18周岁以下未成年子女 ✨身份性质：入籍图片图片如何保证存款本金的安全 ▼ 土耳其自2022年1月推出新政，美金必须转为里拉定存后，申请人数变少，究其原因是因为里拉兑美金的汇率一直在大跳水。 👉什么是YUVAM账户？土耳其银监局和银行为了鼓励海外居民或公司在土耳其存款开立里拉账户，由土耳其中央银行对汇率进行担保，并可提供额外回报。简言之就是只要投资人在土耳其存款了，就有保底的汇率及额外收益。图片 👉开立YUVAM账户，投资者可以得到什么？ ✔ 3年之后取出：若里拉升值，存款里拉等值美金>50万美金，可以直接赚汇率差+利息； ✔ 3年之后取出：若里拉贬值，存款里拉等值美金<50万美金，则由土耳其央行直接弥补汇率差，补足至等值3年后50万美金的里拉； 👉 简而言之：里拉升值，客户可以获得高收益的额外回报，里拉贬值，客户也可以保本。图片土耳其存款入籍的优势 ▼ 1️⃣ 大国身份：存款后可一步到位拿土耳其护照 2️⃣ 有机会获得额外回报：若土耳其里拉升值，客户将获得额外回报； 3️⃣ 资金保本：无论汇率如何变动，50万美金的本金不会亏。图片 4️⃣ 无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需主申年满18周岁，满足投资条件即可。 5️⃣ 一步到位入籍，持有存款3年之后转移他国，土耳其身份不受影响。 6️⃣ 土耳其无居住要求，办理期间，主申请人仅需登陆土耳其一次，完成生物采集，全家即可完成身份转换。

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恼火！土耳其移民项目一热，就开始变政！
11月29日，土耳其投资入籍政策发生重要改变：土耳其移民局需要主申请人提供无犯罪记录证明，即在递交居留许可申请时，主申请人需出具近6个月内开出的无犯罪记录证明。这一改变公布后立即生效，由此可见，土耳其投资入籍政策在进一步收紧。此外，土耳其本地消息称，明年1月1日起土耳其购房移民将再次涨价至60万美金，有意向的申请人需要尽快动起来了。土耳其房产投资入籍历史▼ ✔ 2017年5月，土耳其政府推出了一项具有里程碑意义的公民计划，以促进外国投资。该计划为购买房地产或携带资本超过一定门槛的外国人提供获得土耳其国籍的资格。该计划最显著的特点是，投资者不必居住在土耳其就能获得土耳其国籍。 ✔ 2018年9月，政府大幅降低了投资门槛，投资⾦额由100万美元降⾄25万美元，使其成为迄今为止世界上最具吸引力的公民项目。 ✔ 2022年6月13日，房产投资金额将从25万美元升为40万美元。 ❓ 那么，2024年1月1日，房产投资金是否会从40万美金升为60万美金？果然，最大的成本是观望的成本! -------------------------------------------------------------------------- 土耳其入籍项目无犯罪要求▼ 众所周知，无犯罪记录证明，基本是任何一个移民政策都要求的，不论是传统的国家（加拿大，美国，新西兰，澳大利亚），还是欧洲房产类国家（葡萄牙，西班牙，意大利，马耳他等），亦或是护照移民国家（圣基茨等）。但是在实际办理过程中，有两个国家是不强制要求提供无犯罪记录证明的，分别是希腊和土耳其。但但但但……是，土耳其它变了！土耳其移民局需要主申请人提供无犯罪记录证明！以存款模式为例，👉来看看土耳其入籍办理的流程： 1️⃣ 准备POA和相关的认证文件； 2️⃣ 开立土耳其账户； 3️⃣ 账户持有人向账户转账50万美金； 4️⃣ 主申请人办理土耳其旅游（电子）签证，前往伊斯坦布尔采集指纹，一天内即可完成； 5️⃣ 办理存款证明，提交居留证申请 (大约需要2个月)+主申请人6个月内的无犯罪记录证明； 6️⃣ 申请土耳其国籍，获得批准信； 7️⃣ 凭批准信，向土耳其的任何领事馆或人口局申请护照/身份证。 👉 仅主申请人需要提供无犯罪证明（6个月有效期），其他附属申请人，无需提供无犯罪证明，也无需登陆土耳其。

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匈牙利的汽车产业和中国新能源很配哦~
匈牙利的汽车工业从全球汽车工业体系来看，匈牙利被称为欧洲的底特律，全球20大汽车制造厂商中，有超过14家在匈牙利建立整车制造工厂和汽车零部件生产基地，汽车出口占东欧汽车工业出口的20%，次贷危机之前，匈牙利汽车出口额就突破百亿美元，发动机出口额突破67亿美元。匈牙利一步步成为全球汽车工业的中心，不管是德系车，日系车，美国车几乎都离不开匈牙利这个汽车产业链的关键闭环。中国“电池天团”扎堆匈牙利匈牙利政府对动力电池产业高度重视，并出台了一系列支持政策和优惠措施，吸引了众多中国电池产业链企业的投资。” ✔ 宁德时代在匈牙利德布勒森进行投资，从2025年开始将为宝马下一代“新世代”电动汽车供应大圆柱电池； ✔ 8月9日，欣旺达动力科技有限公司宣布将在匈牙利投资约19亿元，建设新能源汽车动力电池工厂一期项目； ✔ 亿纬匈牙利公司今年6月就宣布，在匈牙利投资建设电动乘用车大圆柱电池生产项目，投资金额不超过99.71亿元，并将于4年内分期建成； ✔ 比亚迪近日也计划在匈牙利建设一座全新的电池组装厂，预计投资将超过2亿元人民币。新工厂建成后，将是比亚迪继匈牙利纯电动大巴工厂之后，该公司在该国建设的第二座工厂。未来电动汽车的生产是否将转移到匈牙利？一方面，欧盟已经确定了2035年“禁燃”的目标，因此要大力推动汽车电动化。而作为电动汽车“心脏”的动力电池，自然成了欧盟关注的重点，欧盟方面多次称电池产业对于欧盟绿色经济转型至关重要；另一方面，世界主要市场在电动汽车产业链领域的竞争日益升温，欧盟势必要大力培育本土动力电池产业链。匈牙利也在为电动汽车的生产转移到该国奠定基础。在宁德时代宣布之后，宝马也宣布在德布勒森投资几十亿欧元，生产电动汽车有关的业务。此后，宝马公司宣布了与其投资相关的新扩张，奔驰和奥迪正准备将他们在匈牙利的工厂转换为电动汽车生产。 2035年，匈牙利有可能成为世界电动汽车行业大国匈牙利的崛起指日可待！

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希腊最新现房房源 | 雅典南部金希30期，一层一户，悠闲自在~
项目位于雅典南部圣·迪米特里奥区，地铁2号线(红线)从其东部穿过，区域内共有3个地铁站，雅典最大购物中心之一的Athens Metro Mall即在此区。区域公园众多休闲运动场所充足，宜居之所。区域发展：埃里尼克项目 ▼ 该项目称为“旧机场改造项目”，于2021年正式开工，该工程为地中海地区最大投资项目之一，希腊将拥有全欧洲最大的海滨赌场和高级度假村，被称为“激励雅典”计划。这是一个24小时开放的休闲娱乐区，涵盖了豪华星级酒店、娱乐场所、甲级写字楼区、高端购物区和餐饮区等。 ~金希30期，距离该区域仅4.5公里。其他：距离宙斯神庙，4.1公里；距离卫城博物馆，3.8公里；距离大型商厦Athens Metro Mall，600米距离Kalamaki 海滩，3.5公里距离地铁站，650米周边配套： 1公里范围内有4~5家超市，各类中小学学校共计9间，生活相当便利，是当地居民的“刚需”地块。金希30期推荐户型▼ 金希30期仅余一席户型：三室一厅两卫套内面积: 80.77 阳台面积：21.95 3年租金折扣价：329,200欧 · 赠送私享车位和家具家电 · 包租三年，直接抵扣3年租金