建筑法律咨询：发包人不验收不使用
问：工程完工后发包人不验收不使用，承包人如何应对？ 答：当前，国内经济形势复杂多变，很多项目建成后处于闲置状态，这一问题具有普遍性。问题核心是发包人拖延验收，恶意阻却付款条件成就。 《民法典》第799条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。”质量验收是付款的条件，基于此，第一步是发函，催告发包人在约定期限或合理期限内完成验收。 发包人不验收不使用又拒绝付款，根据《民法典》第159条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就”的规定，发包人恶意阻却付款条件成就的，视为付款条件成就，此时，承包人可以再次发函催告发包人办理结算，或者直接向法院起诉。（文/和铭律师）
问：工程完工后发包人不验收不使用，承包人如何应对？ 答：当前，国内经济形势复杂多变，很多项目建成后处于闲置状态，这一问题具有普遍性。问题核心是发包人拖延验收，恶意阻却付款条件成就。 《民法典》第799条规定：“建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。”质量验收是付款的条件，基于此，第一步是发函，催告发包人在约定期限或合理期限内完成验收。 发包人不验收不使用又拒绝付款，根据《民法典》第159条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就”的规定，发包人恶意阻却付款条件成就的，视为付款条件成就，此时，承包人可以再次发函催告发包人办理结算，或者直接向法院起诉。（文/和铭律师）
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