广州猪哥聊买房

【房子70年产权到期，怎么办？】
首先，房屋所有权是永久的，只要房子没坏，那么房子一直属于你的私有财产；但土地使用权只有70年，到期后怎么办呢？中华人民共和国民法典第三百五十九条规定:住宅建设用地使用权，期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。具体费用还没有明确规定，目前可参考的案例也较少。建于1958年的第一批商品房，上海彭浦新村，产权年限即将到期，官方给出的答案是“原拆原建”，补偿面积为房屋原来建筑面积大小，如需要更大面积要出钱购买。除了房子是新的，产权也重新开始计算！这样的答案业主们还是很满意的。那么，为什么要给土地设置使用年限呢？目的是防止有钱人大量兼并收购土地，变相成为新时代地主，使得普通人无立足之地。设置使用年限，也让国家拥有土地的最终解释权。最后，问题又来了，产权年限没有到期，但房子已经变成危房怎么办？ #一句话猜你的城市#

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【楼市暖风频吹，8月房价要大变天？】
截至7月31日，四大一线城市，纷纷表明了对促进房地产企稳回升发展的立场。 🍅 在这种暖风频吹的态势下，加上一些博主的宣传，这两天各大售楼部看房量的确有所上升，甚至有中介爆出珠城业主连夜涨价几百万的消息。 🍆 有位朋友着急地问我，价格会不会一下子上涨。 🍉 猪哥认为，房价的涨跌不是平白无故，而是有规律的。楼市有个词叫“量在价先”，也就是当成交量增加时，价格也会慢慢上升，其实质是供需矛盾的体现。 🍊 就好比前两年突如其来的口罩事件，使得口罩需求猛增，但供应量就那么点，所以卖出了高于平时几十上百倍的价格。 🍎 同样道理，楼市的暖风是会促进买房者的决策，短暂提升成交量。但购买力的提升是需要实质性的政策落地的，而广州目前还没有，预计下半年肯定会有政策出来。 🍓 没有锁定意向小区的朋友，不用太匆匆忙忙，而让自己买个可能都不太接受的小区。如果锁定小区了，建议时刻关注小区房源，有性价比高的可以入手了，不然利好政策一出台，业主坐被捧上天，淘笋盘就全靠运气了。 🍟 接下来楼市会怎么走，欢迎友友们说说你的看法～

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【单价2字头的莲花山凯德山海连城，值得买吗？】
前天一位读者伙伴咨询，凯德山海连城怎么样？给大家分享一下我的看法～山海连城位于番禺的莲花山板块，楼盘优点是 ①2字头单价可以买新房现房，小面积85平3房价格220万以内； ②项目旁边就有江景，南面为莲花山，居住环境还不错； ③教育资源还不错，小学为石楼镇中心小学山海连城学校，中学签约了仲元中学。不过楼盘缺点有点多，我觉得盖过优点了。 ①小区远离地铁，交通不便。楼盘距离最近的4号线石碁地铁站10公里，即便是后期8号线东延段建好了，也距离3公里。且周边没有大的干道，只有一条公交线路通往地铁站； ②周边大型商业配套少，只有一些小商家超市，生活也不方便； ③产权年限缩水，楼盘是1995年拿地，目前只剩42年的产权年限了； ④户型设计较差，山海连城小3房则为北向且只有1个卫生间，而旁边在售的保利领秀海则做到了南向3房2卫； ⑤江面比较多货船，容易有噪音影响；江的另一边是东莞工业区，能直接看到工业大烟囱，会有空气污染。综合分析下来，山海连城性价比一般，不建议购买。差不多的预算价位，还不如对比看看旁边，总价更低产品力更好的保利领秀海，或看看离4号线石基地铁1公里的天地源伴山溪谷。

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【广州买新房，交这五项费用就够了！】
在广州买新房，需要支付哪些费用呢？千万别交错，这五项就够了！最后一项90%以上的伙伴都会忽略。一、首付款：首房首贷需三成首付，有房无贷首付需5成，有房有贷首付7成。交齐首付的时间可协商。二、物业维修基金：各地费用不一样，广州以每平105元收取。在第一次签合同时交。三、律所签约按揭费：价格为2500～5000元。和物业维修基金同时缴纳。四、契税：首套房面积在90平及以下为总房款的1%，90 平以上为1.5%，二套为3%。费用在收楼后才交。五、抵押登记费：按件收费，住宅类80元/件，每增加一本加10元，非住宅类550元/件，和契税同时缴纳。以上内容都记清楚了吗，如果还有其他疑问，欢迎给我留言。

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【房必知8要素，关乎你家房子流通性】
买房时记住这8点，大大提升你家房子的流通性，尤其是第六点，简单又粗暴。一、地段是首要，预算充足请尽量选择，大城市产业商业集中的核心地段；二、商业医疗配套完善；三、交通便利，重点看地铁及自驾通勤距离，时间越短越好；四、楼龄在2000年后，带花园，有电梯的封闭式小区；五、小区配建了学校，如果是名校则更好；六、小区知名度高、成交量大，数据可参考某壳平台；七、能选2房3房，不选1房；八、房子楼栋位置好，户型方正南北通透，采光视野好。当然，同时满足以上几点是比较难的，大家可以根据个人需求优先级去选择。我是猪哥，一个带你开心买好房的房产人。

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为什么只有大城市才有房地产？千万千万别乱买房投资了！未来只有大城市才有房地产！
这里的大城市可简单理解为人口在1000万以上的城市，其大量的人口和购买力，推动了当地房地产市场的发展。大城市要么享受政策资源倾斜，要么就是地理位置优越。随着我国四大城市群的规划建设，和基础设施的完善，大城市吸引着越来越多人前往就业。此外，我国正在积极推进农业现代化机械化，未来将解放更多劳动力，会有更多人去到大城市谋求发展。当前虽然我国城镇化率已经达到了65.2%，但与发达国家80%以上相比，还是有上升空间的。即使后期城镇化增速变缓，人口多的大城市，依旧会有大量买房及租房需求，其房产的金融优势也就更为凸显。当然，楼市分化行情下，强者恒强，即便是大城市，也应选择好地段的好产品。不知道怎么选的朋友可以找猪哥，猪哥帮买房，开心买好房！

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什么是次新房，我是这样定义的！在给二手房客户做咨询时，经常会有客户说，希望在自己预算范围内，尽可能找次新房。这个时候我会反问一句，你，理解的次新房是怎么样的呢？回答往往千差万别。
在广州，目前市场在售房子的楼龄，大概可分四个阶段。第一个阶段为八零九零年代那种，很多为混合结构或房改房，没有电梯，用不了公积金，需补交土地出让金，我们是完全不推荐的； 1998年我国取消了福利分房，2000年全面开启商品房时代，进入了第二阶段。这个阶段的小区带花园，有电梯，逐渐重视小区的物业管理。在市区，选择这种房子的人比较多，因为它的价格相比次新房和新房要便宜不少。第三阶段才为次新房，楼龄在2010年后，这个阶段的房子停车位相对充裕，小区人车分流，安全性舒适性更高，配套一般会更丰富，在同板块次新房价格也会更高。最后一阶段为新房，全新装修，户型更为合理，缺点是同预算要买更偏远的地方，且无法马上入住。什么是次新房，你学会了吗？关注猪哥，你将获得更多买房干货～

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广州4月网签成交数据出炉，结局出乎意料！据广州中原研究发展部数据统计，4月广州新房网签7828套，环比下跌24%，比去年同期成交上升43%。广州市二手住宅成交量 (自助网签+中介网签) 为10500宗，环比下降14.4%，同比上涨44.3%。
根据4月份我们平时的带看情况，以及和友商的讨论交流，本以为广州4月的二手房市场经历了清明假期传统淡季，以及2-3月大部分客户的消化，市场进入调整期，成交会骤减至1万以下的。这个数据确实还是有点出乎意料的，当然也不排除是3月份的成交数据滞后到4月。不过总体来说，今年广州一季度的楼市的成交数据还是不错的，猪哥预计5月份交易量会有所下降。关于5月的成交量，你是看涨还是看跌？欢迎在评论区聊聊～

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卓越招商臻珑府，为何停工半年之余？带客户看卓越招商臻珑府项目时，大多客户会比较关心项目在2022年爆出的停工事宜。
按理来说招商蛇口作为实力雄厚的央企品牌，不至于在资金链方面出现问题。那为何前前后后停工半年之余？通过知情人士透露，停工主要原因为开发商内部和承建商出现分歧。关于分歧有2种说法，一是开发商根据工程进度已支付款项给承建商，但承建商没有及时给到工人，导致工人停工维权；二是卓越开发商因为资金问题只付了一部分给承建商，承建商揭不开锅导致工人工资停发。所以在2022年5月，购买臻珑府的多位业主，在领导留言板留言，希望政府部门介入督促房企尽快开工以确保收楼。广州市黄埔区人民政府最新官方回复如下：经了解，你反映臻珑府项目相关问题，我区已联合多个部门开展”保交楼“警示约谈会，要求项目各责任单位必须坚持稳字当头,强化底线思维，搁置合同争议，全力推进项目的建设进度，不折不扣、保质保量落实交楼的要求，同时加强沟通，及时将项目的建设情况向业主反馈。经现场查看，截至2023年3月20日，项目的建设进度为：1栋17层主体结构施工，2栋21层主体结构施工，3栋20层主体结构施工，4栋封顶，爬架已落地，5栋33层主体结构施工，6栋封顶，外立面施工；园林景观施工预计7月初基本完成。目前，区住建局已要求项目将近期实名制系统打卡人员数量进行公示。下一步，职能部门持续关注该项目的施工情况，同时加强施工质量、安全监管，督促项目尽快完成验收交付。关于预售资金情况问题，经核实，臻珑府监控账户入账情况良好，职能部门工作人员在检查中抽查了部分合同，与银行入账信息进行核对，暂未发现房款未存入监控账户的情况。关于预售资金使用问题，职能部门依据《广州市房屋交易监督管理办法》及相关要求依法依规办理预售资金拨付工作。下一步将加大对该项目的检查力度，压实企业主体责任，督促企业规范预售款收存和使用行为。不管是什么原因导致的停工，好在目前项目已进入正常施工状态。今天去到现场时吊机和升降机等一切运作正常。期待购买了臻珑府的业主早日收楼～

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四五百万上车广州新房，有哪些选择？ 400～500万预算在广州买新房，南沙、白云、增城就暂不推荐了，买在这些地方有点“屈才”。
可以够得着的地方有黄埔、番禺、荔湾、海珠、天河。【天河】城投珠江天河壹品【海珠】明珠花园中海江泰里海珠湖景峰【番禺】品秀星瀚、广州城投岭南府、越秀星寰广地花园、珠江铂世湾保利悦公馆、时代珑星龙湖金地天峯、金海岸花园云起兴泰越秀大学城星汇城、越秀星汇文玺【黄埔】富颐华庭中洲紫轩、中鼎珺合府万科城市之光、卓越招商臻珑府越秀星航、万科黄埔新城、保利翔龙天汇星樾山畔、保利罗兰国际四期、合生中央城【荔湾】凯德双桥新作万科金域曦府保利和悦滨江力诚榕诚湾以上便是四五百万预算在广州可以够着的新房，但够得着并不代表值得买。当前分化行情下，买错易入坑。拿不定主意的小伙伴，建议预约猪哥咨询。

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广州独角兽企业龙虎榜
独角兽企业一般指成立不超过10年；估值要超过10亿美元，少部分估值超过100亿美元的企业。其不仅是优质和市场潜力无限的绩优股，而且商业模式很难被复制。独角兽企业被视为新经济发展的一个重要风向标，主要在高科技领域，互联网领域尤为活跃。全球十大独角兽中，5家来自中国，3家来自美国，各1家来自英国和阿联酋。排名请看图～胡润表示，“广州是过去一年独角兽数量增长最快的中国城市，有22家，比一年前增加12家，是疫情前的近三倍。广州独角兽数量相当于以色列或法国一个国家的独角兽数量，而粤港澳大湾区的独角兽数量相当于印度一个国家的独角兽数量。” 广州22家全球独角兽中，黄埔区7家，番禺区4家，海珠区4家，天河区3家，南沙区2家，白云区2家。黄埔数量第一，番禺总估值第一！

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❤️客户成交有感
一方是给刚出生的宝宝和自己的爱人一个温暖的“港湾”，另一方则是想为小孩置换个更好的学校，也让自己减少通勤时间。每套房子交易的背后都记录两家独特的故事。恭喜Z先生买入番禺广场高性价比地铁盘。还清楚地记得，他父母一起过来看房的那个下午，两老走之前用质朴的双手握着我，叮嘱我说如果他儿子有看中的房，尽量多帮忙谈谈价，我说“好”。看着夕阳下老人的背影，感触良多。两代人，通过多年努力实现从农村到城市的跨越，实属不易，今天终于如愿以偿了。猪哥真心祝福在这座城市默默打拼的每一位年轻人。

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海珠石溪旧改即将“易主”，越秀或介入！
据悉，广州成交热盘金碧花园对面的石溪村，将于今年4月底组织村民，对合作企业“佳兆业+红八方”联合体的退出或股份转让事宜进行表决。如果表决通过，越秀将介入旧改。早在2017年佳兆业已经介了石溪的旧改，转眼6年过去了，近两年楼市风云变幻，佳兆业因自身资金链断裂等问题，旧改进度十分迟缓。所以石溪旧改迫切需要资金实力雄厚、本土化作战经验丰富的开发商接手。石溪村整个改造范围约101公顷，倘若越秀能介入，将使珠江后航道突显连片开发优势，对整体面貌把控会更好。同时也会带去很多共建配套，缓解交通拥挤、教育资源不均等问题。期待石溪村早日以崭新的姿态出现在大众面前～

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这条消息，在整个深圳传疯了！就在昨天，作为楼市风向标的深圳，取消了二手房指导价策略，银行贷款按照评估价和网签备案价孰低来执行。虽然官方还没有正式发布相关文件，但经银行相关工作人员确认，指导价政策名存实无。
自从2021年2月8号开始，深圳在全国率先执行二手房指导价政策，即银行贷款需按照指导价来执行，买房人能用的贷款杠杆大大降低，不得不增加更多首付。过去两年，深圳二手房有价无市，成交量和价格持续走软。猪哥认为在“房住不炒”这个大纲领下，这次的目的应该也不是救楼市，而是救银行促经济。深圳一季度中长期贷款只有9000多亿，可见银行贷款压力山大。另外，成交价的提升税可以交得更多，也利于深圳创收。此次指导价政策的取消，对于深圳楼市确实是波利好，但对深圳楼市拉动的作用是有限的，毕竟还有购房限制和豪宅标准这两项压着。指导价的取消也只是把原本属于市场决定的东西重新还给了市场。