小白看楼市

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福州麦田房产经纪有限公司区域经理

14枚勋章

福州的楼盘千千万,总有适合你的那一个 我是一个追逐光的奔跑者,一起跑起来。
IP属地:福建
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  • 房子是要选择市区,还是外围比较好
  • 福州省体育中心独立您,欧式装修的风格设计

    5小时前
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    02:07
  • 东二环,业主挂牌678天,调价15次,趁着3月份把房子卖出去
    9小时前
  • 福州市中心的单位宿舍,有点老破旧

    17小时前
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    02:12
  • 看到近期楼市的火爆,有很多专家开始蠢蠢欲动,认为2026年将开启房价上涨的态势。
    自从把网络“唱衰”舆论制止后,贝壳以及各大网络平台,把历史成交房源数据关闭以来,整体的价格开始出现上涨的现象。 过去,购房者在下决定买房之前,往往都会到贝壳/幸福里房产网页查看历史成交情况,再根据过去成交的价格出价,如同小区之前成交230万,他们便会以220万出价,大大幅度的降低购房者在价格上的期望值。 制止舆论,屏蔽历史低价,加以政策促进,这一波的热度并不是单个城市,而是全国性的回暖。北上广深作为代表先行,其他二线城市紧随其后,继而出现大家都在抢房的市场当中。 福州买房的人不少,周度看房的客户12000多人活跃在买房工作中,周度成交二手房1200套左右,平均二手房成交标的155万。福州二手房热度高于一手房,主要集中在刚需与学区为主,外围的刚需也有被带动的现象。
    楼市那些事儿
  • 居家生活,阳光好才重要

    1天前
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    00:29
  • 福州:凤仪家园安置房,业主让价13万后,被客户私下跳单了
    1天前
  • 海景花园,这里的房子,真的那么好吗

    1天前
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    02:34
  • 小编我自己也做业务,一般情况60到100万的客户,我都不会去服务他们,因为周期长,回报率低,还有就是这些低总价的客户,就算价格低了,还想要更低。经常还会出现反悔的价格,今天答应85万,等见到业主约签合同的时候,反悔到83万的情况。
    想着省钱,不仅在业主价格上会往死里谈,同时还会压榨中介费,按照1%计算,100万的房子,佣金1万,能够分到手上的工资只有1600元。还不如去服务两个租赁客户,效率更高,周期更短。 或者是服务200万以上的客户,所投入的时间也一样,配对——带看——谈判——签约——后期。所以,除了是朋友或者是老熟人,一般情况下,低于100万的客户,中介也都不爱带。 这个买家,做出了跳单的行为,同事以后可能看都不会看这种60万的客户一眼了。
    楼市那些事儿
  • 天赐良园,这个小区的结构和户型,真的很漂亮

    1天前
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    00:44
  • 福州华城国际,31.5平米,一套小小的房子,单价以2.7万成交
    2026-03-28
  • 说实话了,小老板跟这些中介在一起,都感到自愧不如。
    什么经济萧条,房价一直处于降价的状态,交易量也低迷,在这些中介的眼里,那都是事不关己高高挂起,因为他们在这几年的时间里,仍然赚到了令人难以触及的收入。 其他大城市,我可能不是很了解,福州这个二线末端,主城区人口300万左右,二手房月均交易量2000多套,一手新房月均1500套的城市里,一些房产中介年收入超过100万,还有很多超过50万的大有人在。 某主播,个人年度业绩180万,按照70%的提成,他的个人收入超过126万,像他这种高收入,在我身边认识的人当中,大概有20多个。 昨天,我一个认识的一个前同事,他成交了一套800万左右的豪宅,业主支付佣金1%,买家支付佣金1%,合计16万的中介费,按照合作分润的方式,扣除平台之后,他个人业绩80000元,按照他的抽成点数70%计算,他成交一单56000元净收入。 那么大家思考一个问题,每年超过300万以上标的的房子,交易量有多少,他又能在这一年当中,能够签下多少单,即便他今年一年不上班,平均月薪已经达到4666元/月,完完全全超过80%的普通上班族打工人。 这是行业内公开的秘密,大家看看热闹就好了,也不用转发出去,毕竟小编还想在这行业里继续干十年,二十年,万一引来大家的不满,那就糟糕了。 市场好的时候,买房的人不怕,卖房的人开心,中介能赚钱也高兴。这个阶段买房,也不要被市场冲昏了头,认清房子的居住属性,房价也开始企稳了,价格上不用太过焦虑。
    楼市那些事儿
  • 鼓楼区,带露台的复式楼,2组买家同时出价,被一人买走
    2026-03-27
  • 业主们,请抓住2026年窗口期

    2026-03-27
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    00:39
  • 昨晚挂牌的房子,今天来了6个客户

    2026-03-27
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    01:30
  • 如果你遇到自己喜欢的房子,会不会加一点价格买它?
    昨天,我接到一位买房的客户,他把我之前发布的一个房源视频转发给我,我回复他:今天早晨刚刚签完合同,房子卖掉了。 他表示十分诧异,昨晚上21点,他们还在房子里看了一个小时,经纪人也没有告诉他已经在谈,要抓紧时间,结果就错过了。 然而,他在今天跟我说,让我去找买家商量一下,是否能把房子让给他,他愿意加2万的价格作为辛苦费。这是真真实实在我身边发生的事情,想必你们有一千个不相信的理由。 之后我认真的回想了一遍,这个过程中,中介起到的作用在哪里,他为什么没有第一时间发现客户的诚意,这是我思考的第一个问题。作为客户,他喜欢的房子,在价格层面上,是否会坚持一个价格? 在我的从业房地产行业这么久以来,我能够深刻的感受到,但凡是任何一个买家,只要是自己看上的房子,最终都不会因为价格的问题,而死扛着,多多少少都能有一个加价的幅度。 就比如,昨天一位美之国别墅业主说的,他的房子完全不担心卖不出去,才挂牌出去不到一个月,看了不下30多个买家,其中29个都不满意,只有一个买家出价850万,他也在犹豫是否要卖给他。
  • 罗马生态园,福州的小洋楼社区
  • 背靠山,面朝水,小洋楼式的小区

    2026-03-26
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    00:47
  • 在福州,能拥有一套这房子,可以满足了

    2026-03-26
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    02:52
  • 五四路,观风亭新苑,62平米的房子200万成交,贵不贵?
    2026-03-26
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