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福州麦田房产经纪有限公司区域经理

苏州园林式的社区，复式楼，有两个露台

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谁能够一个月卖三套别墅

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刚刚去看了一套福州市区的别墅，小区名是美之国花园。十年前，我主要业务就是卖别墅，门店开在美之国花园门口的第一间。
对于鼓楼区美之国花园这个别墅楼盘，再熟悉不过了，小区里的楼栋分布，配套情况，大部分业主的基础情况，包括每套别墅的花园占地，停车位，哪家有挖地下室都知道。清晰的记得，10年前，我的店长制作美之国别墅区的行销PPT的时候，其中有一句话这么说：向杂居say No，来凸显美之国的纯粹。而美之国的开发商则是用5+2来形容这个别墅楼盘，5代表着工作日，2代表着休息日，说明它是一个能够兼顾市中心上班工作，又能作为生活和休闲居家的一种生活方式。今天再次走进到美之国，还是很熟悉的味道。 3月份当中，我们团队卖了2套联排东端头的户型，价格分别是850万和868万。至于为什么有人选择这时候买别墅，其中不乏是因为它的稀缺性，在福州市区，能够寻到一套既有花园，又有露台，且兼顾到一家人独立生活空间的生活方式。

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福州晋安区，王庄有一个小区三栋楼，总共97套房源，还没开盘，据说已经卖了一半，作为业内人士，听听就罢了，如果你认真，那么就输了。
王庄这个片区，当下正是一个新楼盘大内卷的周期，都不说这里的其他楼盘，单凭一个锦珹大观就得自己先把自己卷起来。何况晋安区的新楼盘，这两年的时间里，根本就没有停过。一位网友问我，一个小区3栋楼，没有做什么会所配套，毛坯交付，为什么也要等2年多的时间？这个问题，问得好，一个特别大的楼盘，等的时间周期久就算了，一个小楼盘，也要等这么久的吗？

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大部分房子，现在都能买得起了

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在无数个夜晚中，我也曾梦想着自己哪一天，能够住进一套别墅里。
曾经对别墅的追求，只能停留在理想，梦想，梦中。然而，现在在福州，想要住进一套别墅，也不再难以登天，除非你是想着要一套500平米的大别墅。 2021年，我们卖过龙湖云峰原著和登云湖，一个在五四北，一个在登云湖，两个地方都是福州的三环外，很郊区的位置。因为两个楼盘的价格相当，只要有客户，都会带他们到这两个小区去兜一圈，我也是经常在这两个小区里，来回的穿梭。从龙湖云峰原著开车到五四路，大约15分钟的时间，地处五四北末端的位置，这里谈不上地段价值，有的是山景，清净，度假，养老的概念。没有浓厚的商业，只有在小区里漫步的行人。就是一个这样的地方，用时不到1年多的时间，把所有的叠拼产品全部售罄，功劳要归到房产中介的身上，他们实在是太强了，总是能找到买家来此安家。龙湖云峰原著比登云湖卖得好，这一点毋庸置疑，毕竟登云湖在一个山坳里，公交这只有一路，除了泰康养老院，剩下的就只有登云湖自己的小区。而龙湖云峰原著除了自己，周边还有绿城柳岸晓峰，熙悦府，五四理想城这些小区做协同，还有一些人气。

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成交小区：万科广场；
成交时间：2026年3月；成交数据：产权面积104.81平米，3房2厅，中楼层（共38楼），精装修，西北朝向，275万，成交单价26273元/平米。房源成交分析： 1、这套房子挂牌时间142天，期间带看客户20余组，业主在价格上调整3次，成交前挂牌298万，买家谈23万后达成交易，议价空间10%左右。房子的户型结构一般，两梯4户，西北朝向对比其他户型，算是比较差的结构。 2、万科广场，目前在售的房源29套，业主挂牌均价34582元/平米，对比当下成交26273元/平米，相差7000元/平米，造成价格落差的核心原因，楼层高低以及室内装修，或者朝向最为明显。挂牌房源当中，有一套24330元/平米在售，就是低楼层。 3、近一个月当中，带看这小区的客户50余次，总体的流量还是比较高的，购房者在白马河畔周边看房，200-300多万的价位当中，万科广场，中庚书香大第都是必看小区之一。周边太多的房子，都是属于老旧小区，次新房超过500万以上，比较难选择。 4、从价格层面看这套104平米，275万的房子，抛开朝向不讲，它的性价比非常之高，我之前也有帮客户找过这片区的房子，大多数都是300万以上，可选择的小区只有那么几个。河对岸建发璞云大家都不陌生，第四代住宅，均价达到45000元/平米。

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司法厅单位宿舍，黄色实木装修风格

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福州的房子，有两百万该怎么买？