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福州新店东片区，几千人聚焦的新楼盘
福州新店分为东西片区，西片区主要以安置房为主，东片区主要以商品房为主。新店坂中路保利国贸和颂锦原，是我们重点学习的楼盘，我已经来这里无数次了，今天又被拉过来学习。因此不难看出，和颂锦原这个新盘的交易量非常之大。一个五一假期期间，就成交了30几套，霸屏福州新房成交量榜首。小区一共9栋楼，18层高，纯商品房社区，架空层全部作为会所使用，容积率2.3，绿化率35%，智能型小区，开车回家地下室高度3.6米，全程是人脸识别系统，自动开门。主要户型为83平米，3房2卫，均价178到200万之间。 95平米，3房2卫，218到237万之间。 110平米，4房2卫，253到275万之间。 112平米，4房2卫，258到280万之间。 125平米，4房2卫，325到350万之间。 83平米主要集中在7号楼，95平米是端头户型，110平米以上都是断头户型，整体的采光比较好，是两梯两户的结构。物业费2.98元，保利物业管理，在福州城，保利的管理相对不错，口碑也很好。所有房源都是精装交付，现在已经有实地样板房了，有时间可以联系我，来实地看看。关于片区的整体发展，可以评论区留言。小白观楼市，更多内容可看主页。

很久没有写成交记录了，福州二手房的走势基本维持在一个度上，从幸福里平台显示，福州目前的均价为21450元/平米，同比2023年还略有一些增长。房价能够维持在一个水平线上，成交量也处于平稳的状态，这就是福州当下最好的状态。
金山的楼盘也不例外，二手房受到新房的冲击，加上有大量的库存，小区的价格也是不断在下行当中，上个月月底，金辉天鹅湾成交的价格，已经回到了多年之前。如果不是有公开的数据参考，我们还可能被中介迷惑，现在数据呈现，可以更加直观的对比。成交小区：金辉天鹅湾；成交时间：2024年4月；成交数据：产权95.37平米，3房2厅，高楼层，南北朝向，精装修，212万，成交单价22230元/平米。房源成交分析： 1、天鹅湾小区这套房子挂牌出来已经有120天，总共带看客户9次，期间业主价格调整了一次，从237万挂牌调整到229万，最后一次从229万让价到212万后成交，也就是买家砍价17万，相当于总价的8%左右的幅度。 2、同等户型房源成交对比：2023年11月，天鹅湾96平米，精装中楼层，成交单价2.3万，经过6个月时间，现在成交单价2.2万，大家就可以很直观看出，天鹅湾小区半年的时间成交均价下跌1000元/平米。 3、天鹅湾小区是2015年左右的时间交付使用，绿化达到46%，总户数2367户业主，34栋楼，容积率1.7，是个较为不错的小区。目前业主挂牌房源的价格24248元/平米，近半年成交均价22951元/平米，待售房源124套，体量规模较大。 4、小区位于金山万达商圈，周边的配套还不错，距离地铁较远，有两个公交站的距离，小区附近没有店面，购物到万达附近，医疗只有一个省立医院的分院，虽然在金山浦上大道中心位置，但配套较为一般。购房建议：现在买房，不论是在利率上，首付上，都有很大的政策支持，对于刚需是一个比较好的入市时机。房价下跌已经持续了6年的时间，福州的价格也从2.7万下滑至现在的2.1万，从近几个月的成交表现，现在已经有越来越多人表示，能够接受当下的价格，只是月供的压力太大，还需要收入在上涨一些，才会真正入市。而我个人认为，房价高位时期是为了赚钱而买房，现在是为了真正居家生活而买房，对于我们这类不把房子当做投资品的群体，确实是一个较好的阶段。小白观楼市，更多内容可看主页。