小白看楼市

说实话了，小老板跟这些中介在一起，都感到自愧不如。
什么经济萧条，房价一直处于降价的状态，交易量也低迷，在这些中介的眼里，那都是事不关己高高挂起，因为他们在这几年的时间里，仍然赚到了令人难以触及的收入。其他大城市，我可能不是很了解，福州这个二线末端，主城区人口300万左右，二手房月均交易量2000多套，一手新房月均1500套的城市里，一些房产中介年收入超过100万，还有很多超过50万的大有人在。某主播，个人年度业绩180万，按照70%的提成，他的个人收入超过126万，像他这种高收入，在我身边认识的人当中，大概有20多个。昨天，我一个认识的一个前同事，他成交了一套800万左右的豪宅，业主支付佣金1%，买家支付佣金1%，合计16万的中介费，按照合作分润的方式，扣除平台之后，他个人业绩80000元，按照他的抽成点数70%计算，他成交一单56000元净收入。那么大家思考一个问题，每年超过300万以上标的的房子，交易量有多少，他又能在这一年当中，能够签下多少单，即便他今年一年不上班，平均月薪已经达到4666元/月，完完全全超过80%的普通上班族打工人。这是行业内公开的秘密，大家看看热闹就好了，也不用转发出去，毕竟小编还想在这行业里继续干十年，二十年，万一引来大家的不满，那就糟糕了。市场好的时候，买房的人不怕，卖房的人开心，中介能赚钱也高兴。这个阶段买房，也不要被市场冲昏了头，认清房子的居住属性，房价也开始企稳了，价格上不用太过焦虑。

楼市那些事儿

如果你遇到自己喜欢的房子，会不会加一点价格买它？
昨天，我接到一位买房的客户，他把我之前发布的一个房源视频转发给我，我回复他：今天早晨刚刚签完合同，房子卖掉了。他表示十分诧异，昨晚上21点，他们还在房子里看了一个小时，经纪人也没有告诉他已经在谈，要抓紧时间，结果就错过了。然而，他在今天跟我说，让我去找买家商量一下，是否能把房子让给他，他愿意加2万的价格作为辛苦费。这是真真实实在我身边发生的事情，想必你们有一千个不相信的理由。之后我认真的回想了一遍，这个过程中，中介起到的作用在哪里，他为什么没有第一时间发现客户的诚意，这是我思考的第一个问题。作为客户，他喜欢的房子，在价格层面上，是否会坚持一个价格？在我的从业房地产行业这么久以来，我能够深刻的感受到，但凡是任何一个买家，只要是自己看上的房子，最终都不会因为价格的问题，而死扛着，多多少少都能有一个加价的幅度。就比如，昨天一位美之国别墅业主说的，他的房子完全不担心卖不出去，才挂牌出去不到一个月，看了不下30多个买家，其中29个都不满意，只有一个买家出价850万，他也在犹豫是否要卖给他。