小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

又来了，同志们，上周提到的福州网红拆迁安置房——望熙雅筑，右右右成交了。
对于这个楼盘的交易量，我一直都没有怀疑，在我置业生涯的这么多年当中，每当遇到一个新的安置房交付，从开始办证之日开始，便有业主开始卖房，也会有人买入。第一批挂牌卖房的业主，大多数都更为划算，因为房源不多，大家对价格也没有很明确市场价格参考，都是凭感觉与周边的二手房进行对比，往往都会以更高的价格买入。这阶段，望熙雅筑AB区挂牌出来的房源已有300多套，业主之间的价格内卷是一个必然的情况。前几日，小编和同事聊天，望熙雅筑底下的店面招租，粗略的估算一下，已经有5-8个中介门店开过去，福州的一哥麦田，小麦，德祐，以及其他品牌中介，都在望熙雅筑的小区外开店，可见大家都认为这个楼盘，会带来一定的交易量。一个月卖出个5-8套房源都属于正常情况，但价格可就不一定了，看着几百套房子挂着，价格看上去都差不多，作为买家无法分辨出哪个业主的诚意度高，价格空间大，找一个可靠的中介就变得至关重要。上周，小编同时竟然成交一套低楼层，45平米，54万的房源，折算一下单价，13000多/平米，大大大超乎了想象，就算是买来出租，也会很划算。

楼市那些事儿

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

想不到，曾经高攀不起的商品房，现在的价格和曾经周边的拆迁安置房一样。
如果你生活在福州，并且在这个城市里呆了十几年，不论是租房，还是买房安家，多少都能感受到一些这十几年，福州的房价变化。福州金山片区，这十几年来，发展从来没有停止过，一个到处遍布着工厂的荒芜之地，如今已成为高楼林立的生活区。特别是三环边上，靠近飞凤山公园这一侧，全然发生了天翻地覆的变化。8年前，在三环边上，还只有泰禾红树林，华润橡树湾这两个小区孤零零矗立在乌龙江边上，我们觉得它很偏僻，但他们卖得的价格却很贵。依稀记得，2018年，华润橡树湾的二手房，均价在20000-22000之间，泰禾红树林也相差不大，高层单价18000-21000之间，低层17000-19000之间。一个没有学校，交通，商业，甚至流花溪还没有修缮的地方，卖出去的价格也是如此之高。可想而知，8年前，人们对房子的追求是那么的热烈。 8年后的今天，金山还在继续发展，一块块土地供应，一处处休闲公园，一座座新楼盘，仿佛像是春天的笋一般，快速的增长起来。

楼市那些事儿

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

房子卖不掉，是不是一定要调价格？

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

国税单位宿舍，在福州的中心位置

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

苏州园林式的社区，复式楼，有两个露台

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

谁能够一个月卖三套别墅

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

刚刚去看了一套福州市区的别墅，小区名是美之国花园。十年前，我主要业务就是卖别墅，门店开在美之国花园门口的第一间。
对于鼓楼区美之国花园这个别墅楼盘，再熟悉不过了，小区里的楼栋分布，配套情况，大部分业主的基础情况，包括每套别墅的花园占地，停车位，哪家有挖地下室都知道。清晰的记得，10年前，我的店长制作美之国别墅区的行销PPT的时候，其中有一句话这么说：向杂居say No，来凸显美之国的纯粹。而美之国的开发商则是用5+2来形容这个别墅楼盘，5代表着工作日，2代表着休息日，说明它是一个能够兼顾市中心上班工作，又能作为生活和休闲居家的一种生活方式。今天再次走进到美之国，还是很熟悉的味道。 3月份当中，我们团队卖了2套联排东端头的户型，价格分别是850万和868万。至于为什么有人选择这时候买别墅，其中不乏是因为它的稀缺性，在福州市区，能够寻到一套既有花园，又有露台，且兼顾到一家人独立生活空间的生活方式。

楼市那些事儿

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

福州晋安区，王庄有一个小区三栋楼，总共97套房源，还没开盘，据说已经卖了一半，作为业内人士，听听就罢了，如果你认真，那么就输了。
王庄这个片区，当下正是一个新楼盘大内卷的周期，都不说这里的其他楼盘，单凭一个锦珹大观就得自己先把自己卷起来。何况晋安区的新楼盘，这两年的时间里，根本就没有停过。一位网友问我，一个小区3栋楼，没有做什么会所配套，毛坯交付，为什么也要等2年多的时间？这个问题，问得好，一个特别大的楼盘，等的时间周期久就算了，一个小楼盘，也要等这么久的吗？

楼市那些事儿

小白观楼市

福州麦田房产经纪有限公司区域经理

大部分房子，现在都能买得起了