小白观楼市

为什么闽侯上街，郊区的房子，却能卖得这么好？
这两天，我们去闽侯上街，看了两个新的项目，一个楼盘是亿京溪源里，另一个则是铂萃江屿，别看是闽侯，5月份一手房成交排名，亿京溪源里当月成交50几套，成为了TOP1的项目。上街，它在我的视角中，除了大学城，剩下的就是大学生和教职工了。会从市区置换到上街，把房子买到上街的人，少之又少，毕竟在多数人的观念里，房子除了地段，还是地段，首选依然是以中心城区为主。能够撬动一个新的项目成交，除了价格的本身，还有一个产品得够硬。上街这个片区，实在是太多的刚需了，小户型的社区遍地都是：博仕后公馆，博仕后家园，福晟钱隆学府，英泰第一城，阳光理想城，福晟钱隆城，尚书耕天下等，合计在售的二手房挂牌1465套。除了小户型多，剩下的大多数以别墅为主，老牌别墅一个接着一个，靠近在闽江边上。产品之间出现两极分化的情况，唯独缺少大平层的改善项目。

楼市那些事儿

没有从事房产，你可能都想不到，福州鼓楼区的拆迁安置房的价格，比许多商品房的价格都高很多，甚至比带有一类学校划片的房子还贵。
先不要说它们有价无市，都有真实的成交情况。在省政府附近华屏苑挂牌6套，均价46544元/平米，保利天悦颐海花园挂牌19套，均价29670元/平米；花满庭挂牌15套，均价46180元/平米，在近30天内，花满庭带看客户量超过100组。鼓楼区的新旧差异表现十分明显，为什么这类型的拆迁安置房，价格能够卖这么贵？我告诉大家答案：一、新房子多数的大面积，譬如保利天珺，保利天悦，建发紫宸等，这些新楼盘，开发的项目，起步138平米，动辄5-6百万，没有小户型的产品。二、新社区，小面积，总价低，鼓楼区多数小区是老破旧，面积小，社区新的小区屈指可数，算来算去也就那么7-8个，而且地段都不错，价格自然也就卖得高了。

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