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福州麦田房产经纪有限公司区域经理

在20年前，一个小区有电梯，有游泳池得多好

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清晨六点，楼下就响起了哀乐和鞭炮声，在13楼都被吵醒了。
这已经不是第一次遇到了，特别是在冬天，多的时候，一个月要遇到两三次。在安置房小区生活时间久了，也就见怪不怪，以前觉得这种事情很晦气，现在看来是一件再普通不过的事情。福州的安置房小区都有一个通病，初一十五，或者是清明、中元节，都会看到当地老福州在烧纸钱，每户人家都有一个小铁盆，放在楼道楼的角落里，烧完纸钱把楼梯口顶上熏得黑乎乎的。尊重当地习俗，但在买房的时候，可以有自己的选择，把选择权留在自己的手上。作为安置房小区，多数生活的都是本地人，特别是老年人居多，譬如鹤林新城，后坂新城，凤湖新城，黄山新城，横屿新苑等小区，这些小区里还有很大一部分租户，总体上是老年人+青年人居多，反倒是中年人相对较少。当然，安置房因为问题多，它的价格也就相对更加便宜，它与周边商品房之间对比，价格可以是成倍数式的落差，就像鹤林新城当下的均价1万左右，而附近的商品房，单价则要2万多，更贵一点的要3万多。

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贴满奖状的一面墙，写满了孩子的成长故事

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福州的房子，都这么便宜的吗？

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前几天，网友发给我一个关于人口出生率的数据，问我怎么看？
说实话，我只是14亿分之一，能怎么看，该吃吃，该喝喝，该去当牛马就去好好上班。如果问我，和房地产有没有关系，那我还能简单的说上两句，毕竟长期来看，人口决定了房地产的发展走势，对房子的价格，房子本身的居住属性，都会带来一定的影响。 2025年的人口总数据显示，人口总量同比减少339万人，分散到全国各处没有感觉，如果集中到一个城市，这是不敢想象的画面。再看第二组数据，全年出生人口792万人，出生率正在逐年降低，再过20年，劳动力的价值会开始真正体现出来，像是家政保姆这种职业，未来应该会很吃香，特别是在城市里。我个人觉得，出生率降低，对一个城市而言，还不具备很直观的参考价值，毕竟20年以后的房地产发展，会随着经济发展，以及城市更新，进入到另一个时代中去。这一点可以参考首尔，东京，国内的北京，上海，广州等这些超大都市现状。

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这下你知道，为什么同一个小区，价格也会不一样了吧

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福州鼓楼区豪宅，藏在白马河旁边

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人口数据是房地产市场的“晴雨表”，你关注到的2025年出生人口792万、出生率5.63‰，其实已经为房地产发展趋势埋下了关键伏笔。这组数据背后，藏着供需关系、结构调整和政策导向的深层变化，值得好好拆解。
核心结论：人口收缩下的房地产“新常态” 2025年出生人口跌破800万，出生率创历史新低，叠加总人口减少339万（自然增长率-2.41‰），直接指向 “需求总量收缩、结构分化加剧” 的房地产市场新逻辑。具体可从三个维度展开分析

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