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福州麦田房产经纪有限公司区域经理

这里是福州闽江边上，鼓楼区最便宜的小区了

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市区和郊区之间，有很大的差别

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在数字时代，房产交易已打破地理界限。2026年初，一位远在加拿大的买家王先生（化名），通过微信视频号偶然刷到我发布的短视频，便委托在福州的朋友，前来看房，经过三天的时间交流沟通，很顺利的把合同签完。
春节前，像他这样的客户有很多，人在外地，也会想着在福州买套房子，或是给父母，或是给自己在福州购买一处房产，便于未来回国后，更方便一些。敢于在当下买房的人，经常被人称为“勇士”，还有很大一部分人仍然保持“看跌”趋势。我们阻止不了他们的观点，但每一个想买房的人，我们都会给他们筛选出最适合他们的房子。作为一名专业的房产中介，我们判断市场最直观的方式比较直接，就是看经纪人的带看客户行程，当一个经纪人忙得不了的时候，也就可以看出客户的活跃度。第二个方式更为直观，参考成交房源的情况，以及整合周边的房源情况。譬如，房源量持续增加，成交价格在下行，那么房价必然下跌；如果房源量在递减，成交价格在增长，那么房价正逐步回暖。

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怎么这么多阿姨找我买房子

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房子的底气是什么

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鼓楼区的别墅，没有个千八百万，根本住不上

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接近春节，还有几天的时间就要过年了，临近过年的时候，都会有一部分人，选择在这时候买房。
以前，是为了回老家有面子“吹牛”，现在，是为了捡漏一些便宜的房子。为什么会认为，春节前，能够有捡漏房子？这一点大家心里应该都很明白。有一些房源，已经挂牌很长一段时间，也不愿意再等下去，继而会做出调价，降价处理，趁着年前把房子卖掉。还有一部分业主，因为在春节前后，需要现金流，要把房子变现，在价格上也会有很大幅度的调整。房子的性价比，自然而然就凸显出来，买房的人，也就愿意在这个时间节点下定。前几天，我见到一位业主，他不是因为需要变现，而是因为工作调动到其他城市，不得不在春节前，把房子赶紧处理掉。否则，来年房子空置，要卖这套房子，就更麻烦了。对于以上种种情况，也就促使一部分客户，会选择在春节前买房。

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经常能听到有人在说：现在的老破小学区房不能买。单凭一个出生率降低，就给出这样的定论，似乎个人主观意识太强，没有贴合真实的情况。
前不久，小编同学来福州，他说要准备换一套房子。因为他们家的小宝贝今年已近中班，再过一年就要上小学，他想着能把房子换到划片好一点的学校去。本在南平建阳这个四线小城市里，大家对学区的概念不会那么强，没想到，只是我们已经过了对学区需要的时候，但凡是家里有小朋友的人，都会想着，给孩子一个好的教育学习环境。不管你认不认同，至少现在年轻人买房，都会考虑到这一点。毫不夸张的说，在我发布的短视频里，有超过50%的人，会问房子对口的学校是什么。年纪大一点的问有没有电梯，中等年纪的人会问小区有没有车位，年轻人都问对口哪个学校，可能是因为我都在鼓楼区，发布的房源也是鼓楼，多数人是冲着学校而来。看看福州鼓楼区，现在带有学区属性的房子，不禁感叹一番，要是自己是一个00后，现在结婚生小孩，可以把住房和学区并在一块考虑了。因为我工作在鼓楼，可以双向选择，考虑居家，通勤，教育等多方面。

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已经二十多年的小区，曾经是福州的豪宅

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人们总说，房子不值钱，还会降，谁买谁傻瓜。
前段时间，一位大哥在视频里联系到我们，想要在福州买一套房子，问我们有没有单价4-5千，总价20几万的房子，他可以全款买。房价是降了，但也不至于降这么多，还在说福州房价高的人，大多数没有经历过2017年和2018年的市场。特别是95年以后，现在30十岁左右的刚需群体。我也想知道，是什么样的人，会选择这个阶段买房？又是什么样的人，在说房价还会降，谁买谁傻瓜，这些话。站在我的角度，我对于房子的认识，更多体现在居住生活上，毕竟房子会很长一段时间陪伴着你。是你儿童时的成长乐园；是你青春启蒙的安全屋；是你在中年时期的依靠，也是晚年生活的安详之地。一个人，一生当中，都会有一处房子陪伴着，租的也好，买的也罢。它在人们的心里是家，是港湾，在少部分人眼里是资产，是赚钱的商品。不论是什么样的市场背景下，高房价，每平米3万的时候也有人掏空家底买房。低房价的时候，也有人觉得可以抄底入市。

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