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福州麦田房产经纪有限公司区域经理

我在福州已经有14年时间，一直从事房地产二手房行业，对于鼓楼区的房价变化更为了解。在我这里成交的客户已经有很多，完全记不清楚，也帮着很多业主卖出过房子，有人赚了，也有人亏了，但根本上都是为了解决住房的需求。
五凤兰庭是一个什么样小区，我再清楚不过了，铜盘五凤这个地方它挺好，唯独缺乏一条地铁线路的经过，周边大多数以部队为主，继而没有浓厚的商业色彩，更为突出的是居家属性。如果指望以后房价会涨，我不建议买这里，但为了居家生活，这里特别合适，且价格较低。

楼市那些事儿

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福州鼓楼区，最便宜的房子

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福州的小区，站在阳台上，晒晒太阳很舒服

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阿姨也不知道哪里听来的消息，说福州的房价已经降到二三十万就能买一套房子。电话当中，我告诉她，司法厅单位宿舍，102平米挂牌180万，还能谈一些，单价大约要1.6万左右，她表现出很诧异的样子。
我回答她，你可能听错了，一二十万应该是首付款，不是一套房子的总价。她问我，单身公寓有没有这种一二十万，在市区内，老年人需要有电梯的房子。真的要这种一二十万总价的房子，只能到贵安，闽侯郊区去看看。可她又觉得太偏远，只想要在福州市区内。对于外地购房者，谈到福州买房，虽然福州这个城市不大，但在房价上的差异还是很明显。譬如荆溪和鼓楼区只有10公里不到，一个单价5千多，一个单价2万多，小区差距30年。譬如马尾和台江，马尾已经有单价6-7千的房源出现，而台江的老小区，也要1万出头一些。晋安区的差别就更大了，东二环的房子3万左右，五四北单价只有1万，再穿过隧道到桂湖只有5000不到。

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住在公园边上，是什么样的感受

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台江区工业路靠近附属第一医院这附近，300万左右的房子，主要推荐的小区除了群升白马郡，还有万科广场，中庚书香大地，博美诗邦，以及融信双杭城的次新小区。
前不久，一个老乡找我帮他在台江工业路附近，找一套300万左右的房子，思来想去，也只有以上这几个小区可以选择。他也看过玖熙雅筑，但被我劝退了，刚刚交付的安置房，现在看起来漂亮舒适，但使用一定时间以后，就不一定会有现在这个样子。在分享今天成交的房源之前，先来了解一下台江区工业路，我也特意去查阅了一些关于工业路的有关资料。有一个民间传说，“上下杭”的商帮传奇，台江上下杭曾是商业中心，有“咸康参号”等老字号药房，还有“罗坤记”等商帮故事。工业路沿线的下杭路一带仍能看到这些历史的影子。在工业路与八一七路交汇处，“茶亭街”的由来，明代文人王应山在《闽都记》中记载，茶亭街因僧人暑月煮茶供行人饮用而得名，后来发展成热闹街市。工业路沿线的茶亭公园就保留了这段历史。

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在家里的顶层，有一个大露台

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新房子，怎么能让人不喜欢呢

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一套房子从挂牌出来开始，很业主都要经历一个降价的心理建设，从预期的心理价格，到市场均价，再到购房者的认可成交价格。
有一套许多房子，挂牌出来300万，最终成交价格230万，70万的落差，已经远远超出业主的心理底价。然而，这种情况，时刻都在上演着，福州一个月成交2000多套房子当中，60%以上的房东，要接受这样的结果。哪怕是东二环，福州的热点区域，东泰禾的带动下，周边晋安湖，地铁口，榕博小学等配套，前几年开始丰富起来，随之人口也开始聚集到这里。从2012年开始，东二环的价格，可谓是一路高歌，目前仍是福州排名前列的片区。即便遇到这两年，楼市低迷的市场，东二环仍然能够表现更为坚挺的价格表现。保利香槟国际，挂牌220套，业主挂牌均价2.5万，成交在2万左右；融侨悦城，挂牌77套，业主挂牌均价3.5万，成交在3万左右；公园左岸，挂牌72套，业主挂牌均价3.7万，成交均价3万左右；还有泰禾金尊府，融信后海，香开新城，建发朗云等小区。这些围绕在泰禾广场，和晋安湖公园，竹屿地铁口附近的小区，房价上的表现都不低。

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部队盖的房子，会不会更好一些

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五凤兰庭，电梯6楼，三个露台的房子

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如果你正在福州东区，靠近鼓山附近的区域看房，台江排尾，鳌峰片区的房子，不得不做个关注，因为这里的房子，价格比闽侯卖得更低了。
大家都知道，有很多外地人把房子买在五里亭，靠近光明港公园附近，因为这里有地铁的加持，又是福州大力发展的区域，加上中介的炒作，开发商的营销，使得五里亭，三远，鳌峰片区的房子，交易量大大提升。福厝远山十里，城启未来，这两个新楼盘，大家可能会觉得陌生，但对于外地购房者而言，一定都知道，因为中介都会带着他们来这里看房，距离地铁口进，且单价20000元左右，又是小户型，相对更为适合刚需群体。然而，在光明港南侧，这里的商品房，单价已经回归到9000多元的时代，武夷绿洲一期刚刚成交的房源，已成为鳌峰片区的风向标。前不久，我还认为鳌峰片区的亚峰新区，九十年代的老房子，单价9000元/平米，很便宜，再降也不会降多少。然而，看到武夷绿洲的成交之后，我坚定的认为，这里的房子，还有很大的空间，不论是商品房，还是老旧安置房，都得再降一降，才能打动购房者的决心。