皮蛋儿电影

重庆万州有个吴大姐，家里有套154平的大房子，在二楼，还是学区房。之前一直租给别人开美容院、宾馆。后来因为要搬家，2024年5月就想把这房子卖了。
9月10号那天，通过中介，吴大姐把房子卖给了一位朱女士。价格谈下来40万，一手交钱一手交房。不过买家提了个要求：先不过户。吴大姐心想，钱都到手了，房子也给你了，不过户就不过户吧，也没多想。结果朱女士拿到房子以后，立马开始重新装修。两个月后，这套刚装好的房子，转手就以69.8万的价格卖给了第三个人——向某。 11月25号，吴大姐的老公和儿子作为房主，跟朱女士签了一份公证委托书，正式让朱女士代表他们跟向某签合同。合同上写着“按现状交房”。向某呢，也白纸黑字写明：自己已经全面检查过房子，对情况都清楚，没有意见，同意买。后来向某办按揭，50万贷款打到了吴大姐账户上，吴大姐一分没留，直接转给了朱女士。等于说吴大姐从头到尾就拿了她那40万。12月27号，房子正式过户给了向某。本来以为这事儿就完了，顺顺当当的。谁知道过了大概7个月，吴大姐突然收到法院传票，一家人都懵了——告她的，就是最后那个买家向某。向某说：她搬进去以后才发现，客厅天花板上头，竟然是整栋楼的厕所排污主管道！而且管道还渗漏，臭烘烘的，根本没法住人。她觉得这么大的事，卖家不可能不知道，肯定是在故意隐瞒，属于欺诈。要求法院撤销合同，让她全额退69.8万房款，再加上利息、税费、中介费、律师费啥的，乱七八糟加起来要将近80万。吴大姐真是气得不行：这排污管道是当年开发商就这么设计的，我一个普通业主能怎么办？我又不是建筑工程师，哪能预见到以后会漏水？再说了，朱女士买过去以后自己又装修了一遍，中间还倒了一手，到向某手里都是翻新过的了，怎么到头来全赖我？房子我才卖了40万，现在让我赔出去将近80万，这不是白搭进去一套房还倒贴吗？一审开庭的时候，吴大姐反复强调：这是开发商设计的问题，合同上也写得清清楚楚“按现状交房”，向某是自己看房、验房之后才决定买的，当时也没意见，怎么住进去不满意了就要退？二手房买卖哪有这样的？再说了，朱女士在中间倒了一手，我跟向某根本没有直接的买卖关系，法院凭啥把责任全扣我头上？但是一审法官亲自去现场看了，确实发现餐厅上方的排污主管道拐弯处，污渍斑斑，天花板都黑了，还裹着塑料膜。法院还查到，之前物业起诉过吴大姐的租客拖欠物业费，那个开宾馆的租客说，他不交费就是因为排污主管道漏水，给宾馆造成了损失。后来这事调解了，但租客说过“管道漏水”这个话，被写进了法院的判决书，成了认定吴大姐“明知有问题”的关键证据。吴大姐非常不服：那租客是为了跟物业调解才那么说的，按法律规定，为了和解说的话不能在其他案子里当证据用啊。可法院没采纳她的说法，反而认定：虽然欺诈的事是朱女士干的，但法律责任全由吴大姐承担。最后一审判决：吴大姐要全额返还向某69.8万购房款，再加上利息、税费、中介费、律师费等等，总共赔差不多80万。而真正赚了差价、倒手卖房的朱女士，因为“不是合同相对方”，一分钱都不用赔。卖房的赔钱，倒房的没事，这判决怎么看怎么离谱。吴大姐当场表示不服，已经上诉了。她说法院没查清事实，这是20多年前的老房子，不能用现在的标准去衡量，向某买的是朱女士翻新后的房子，跟以前管道有没有漏过水有啥关系？现在案子还在等二审，一审法官面对记者采访也没吭声。你觉得法院这么判，合理吗？

“这是祖宗显灵了？”湖南有个大哥，给父母修墓碑，结果两年后上坟时，墓碑突然倒了，把自己砸成了重伤。
事情是这样的——大哥叫王建明，小时候爹妈就走了。这种苦，过来人都懂。很多人长大后总想着“补一补”，哪怕只是把坟地修得好看点。 2022年，他就动了这个心思：给爹妈的墓碑重做一下，再砌一圈围墙，显得整齐些。活儿不大，他没找什么大公司，托人介绍，找了个叫刘成东的师傅。两边谈得也简单：干什么活、用什么料、总共多少钱，最后定下来一万六千五。刘成东接了活，又叫上自己表兄弟李向南一起干。俩人干这活儿轻车熟路，没几天就弄完了。王建明去看了看，觉得还行，就把尾款结了。到这儿，大家都觉得事情完了。一转眼到了2024年清明。王建明照常带着家人去上坟。流程大家都熟：清理一下、摆点供品、烧点纸钱。问题就出在“烧纸”这个环节。当时他正蹲在墓碑前面，突然“轰”一声——整块墓碑直接倒了下来，一点预兆没有，也没人碰它。就这么直愣愣砸下来，人当场就被压底下了。家人全吓傻了，好在反应还算快，赶紧把石碑挪开，把人送医院。命是保住了，但伤得不轻：多处骨折，身体好几处都伤了。住院、康复、长期治疗，最后鉴定下来——十级伤残。光医药费就花了22万多，后续恢复的钱还没算。事情闹到这个地步，谁都没法当没发生过。王建明的想法很直接：墓碑怎么会倒？肯定是你们当初没做好。这话有道理——好好的墓碑，才两年就倒了，还把人砸了，这本身就说不通。可刘成东不认账。他说这两年雨水多，地基被泡松了，那是老天爷的事，不是他施工的问题。说白了就是：不是我干得不好，是天不给面子。两边都有点理，但也都站不太住。最后闹到法院，得靠专业鉴定说话。鉴定结果很明确：墓碑底座的水泥粘得不牢，这是主要原因；阴雨天影响，是次要原因。换句话说，雨确实有影响，但前提是这东西本来就不够结实。当初要是做得扎实点，光靠下雨不至于直接倒。根据《民法典》，这种东西倒了砸到人，施工方要担责。最后法院判下来：刘成东和李向南一共承担70%的责任，王建明自己承担30%。为啥他自己也得担责？法院的意思是，当时扫墓烧纸，他没注意周围情况，也没考虑天气影响，算没尽到基本的安全注意。最后赔了15万多一点，这已经是扣掉之前对方垫付的1万之后的数。这事看着像是个倒霉意外，但其实在农村、小地方并不少见。很多这种“小工程”根本不正规——没正式合同，或者合同写得稀里糊涂，施工全凭经验不按标准。干活的人可能很熟手，但不一定按规范来。当时看着没问题，不代表以后没事。有些隐患是慢慢攒出来的，等你发现，已经晚了。所以说，哪怕找熟人做事，也得先把细节谈清楚，别怕麻烦，也别碍着面子。不然以后的麻烦，比现在大多了。