Paul哥的地产观

房产媒体人

原来他们在等的买房时机是……

Paul哥的地产观

房产媒体人

小区被曝租客冒充房东售卖多套房子多方回应租客冒充房东售卖多套房#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#意见要求提高产业工人经济收入# 挺难得的，开始提增加工人工资了。但是不是所有，只是一部分的产业工人而已。
其实工人工资在GDP的比重低于全球大部分国家，工人享受创造价值成果实在是太低太低了。所以重要的关键还是，决策层面要不要加，愿不愿意加，怎么加的问题。

Paul哥的地产观

房产媒体人

#专家建议年轻人买房量力而行别啃老# 主要是社会债务压力太大了，如果年轻人再把老一辈的钱花了，未来养老金问题再解决不好，怎么办？

Paul哥的地产观

房产媒体人

#央行真金白银拿出5000亿支持A股# 将流动性不好的金融产品换国债，然后这些是抛售国债换来的钱，并不是扩表的钱。

Paul哥的地产观

房产媒体人

#互换便利申请额度超2000亿# 放心，现在央行账面有1.52万亿国债，足够支持5000亿，又5000亿，再5000亿。

Paul哥的地产观

房产媒体人

#新增实施100万套城中村危旧房改造# 主要操作主要是3个点：1、群众意愿高，2、安全隐患比较突出，3、条件成熟：征收条件比较扎实，资本平衡性比较好，避免地方政府债务增加。
再有钉子户呢？是不是，能不能按民法典处理吗？

Paul哥的地产观

房产媒体人

#深圳进一步优化房地产政策# 就问你要不要进场了！
深圳迫切需要激活楼市的流动性。对比深圳原来的政策，算是放开很多了。深圳商品房数量与很多城市相比，还没到供过于求的地步，所以，现在放到这个程度，估计基本到头了。预计下一次的调整，最多也就取消特别限购区、非户籍通通可以买两套了。(当然深汕另算，肯定全放开的。) 取消商品房和商务公寓限售时间限制。就差将希望大家马上交易的要求写在脸上了。备案价管理取消也很有意思！这是一个后手，深圳再不成交活跃，特别那些国企已经进去保交楼的项目，该降价就降价。以后谁也不许再逼逼了。限购环境取消，改善型住房的条件提供到位，银行杠杆提供到位…… #一线城市调整住房限购将提振楼市信心# #深圳首套房最低首付款比例调整为15%#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#广州官宣楼市取消限购# 大师兄出马了，期待一下吧。
这一波广州房价再涨不起来，估计广州在四大城市的地位就真的名存实亡了。因为放开所有限购政策，就意味着全国的外地户籍，以及全球购房投资者，都可以买入广州的房子。如果有这样的资金量流入，都拉不起广州房价的话，就只能证明广州不算全球大城市，起码消费者心目中是这样。你看俄罗斯莫斯科的房价，印度孟买的房价，哪怕是越南核心城市的房价，那个不是天高？以前有限购政策存在。现在放开了，就是一次考试，其他三个大城市也在看着。意义不一样啊！#广深重磅新政楼市银十值得期待# #一线城市调整住房限购将提振楼市信心#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#专家称未来半年A股空间相当大# 你就大方点，说涨了会让做空的亏太多，不合适得了

Paul哥的地产观

房产媒体人

#专家称现在的A股像1996年的日本股市# 你看又来制造股市泡沫论了，反正股市不能牛起来，要让他们做空赚钱

Paul哥的地产观

房产媒体人

#舅舅借外甥女900万不肯还# 背后也在反映一个社会债务率临界问题，债务违约将可能越来越多！

Paul哥的地产观

房产媒体人

旧的贷款到期结清，新增贷款跟不上，银行的生意何以为继？
银行肯定是不愿意降的。如果央妈降基准利率，那就是砍亲儿子的利润，央妈其实也不愿意。但如果一旦降存量房贷利率变成是银行自救的话，那结果就不一样了。来看一些网上的数据： 2023年，42家上市银行住房按揭规模首度萎缩，当年同比前一年减少了5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿。超万亿！看起来挺多的。可相对于同年个人住房贷款余额38.17万亿，减少了1万亿左右，其实并不算多。要是以20年期来算，每年还都有1.7万亿会到期呢。但这几年，新房去化周期越来越高，二手房销售量也上不来。新增销售起不来，贷款余额肯定会下跌。要是这时候，继续出现存量房贷提前还款的现象，甚至再发生存量房贷撑不住而崩掉的情况，银行也会出问题的。届时，降存量房贷利率就和银行自救关联了。银行自己就将存量房贷利率降下来了，估计还不止降80bp呢！#六大行个人房贷缩水超3000亿# #存量房贷利率下调# #存量房贷利率下调银行少赚1700亿#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#六大行个人房贷缩水超3000亿# 旧的贷款到期结清，新增贷款跟不上，银行的生意何以为继？
银行肯定是不愿意降的。如果央妈降基准利率，那就是砍亲儿子的利润，央妈其实也不愿意。但如果一旦降存量房贷利率变成是银行自救的话，那结果就不一样了。来看一些网上的数据： 2023年，42家上市银行住房按揭规模首度萎缩，当年同比前一年减少了5467亿元，其中，六大行更是合计减少超万亿。超万亿！看起来挺多的。可相对于同年个人住房贷款余额38.17万亿，减少了1万亿左右，其实并不算多。要是以20年期来算，每年还都有1.7万亿会到期呢。但这几年，新房去化周期越来越高，二手房销售量也上不来。新增销售起不来，贷款余额肯定会下跌。要是这时候，继续出现存量房贷提前还款的现象，甚至再发生存量房贷撑不住而崩掉的情况，银行也会出问题的。届时，降存量房贷利率就和银行自救关联了。银行自己就将存量房贷利率降下来了，估计还不止降80bp呢！ #房贷# #房地产#

Paul哥的地产观

房产媒体人

实体经济需要激活，市场资金成本还得继续降低！
不出意外的话，贷款利率还会进一步下降。当然我们的降息应该会与美元降息同步，毕竟现在再拉大人民币和美元的利差，会加大我们资金外流的压力。其实现在美国已经非常难受，吹风说9月要降息。估计到时美元降息会降很快，而且幅度还不小。所以，人行货币政策司司长邹澜说的，我们的存贷款利率进一步下行还面临一定约束。是一定的。不过应该只是存款利率的下行将面临一定约束。按以往银行的常规做法，贷款利率降低，存款利率也必然会跟着下降，毕竟是靠赚利差的平台嘛。可未来就不好说了。因为当贷款利率接近“0”的时候，即使银行也采用存款“负利率机制”，照样也不能覆盖银行的经营成本，还会将居民存款都赶到投资国债去。届时银行没有了资本金，还如何经营呢？所以，未来银行必须面临转型，而在转型完成之前，存款利率的下行还会面临一定约束。 #存贷款利率进一步下行还面临一定约束# #房地产# #房产#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#存量房贷利率# 实体经济需要激活，市场资金成本还得继续降低！
不出意外的话，贷款利率还会进一步下降。当然我们的降息应该会与美元降息同步，毕竟现在再拉大人民币和美元的利差，会加大我们资金外流的压力。其实现在美国已经非常难受，吹风说9月要降息。估计到时美元降息会降很快，而且幅度还不小。所以，人行货币政策司司长邹澜说的，我们的存贷款利率进一步下行还面临一定约束。是一定的。不过应该只是存款利率的下行将面临一定约束。按以往银行的常规做法，贷款利率降低，存款利率也必然会跟着下降，毕竟是靠赚利差的平台嘛。可未来就不好说了。因为当贷款利率接近“0”的时候，即使银行也采用存款“负利率机制”，照样也不能覆盖银行的经营成本，还会将居民存款都赶到投资国债去。届时银行没有了资本金，还如何经营呢？所以，未来银行必须面临转型，而在转型完成之前，存款利率的下行还会面临一定约束。

Paul哥的地产观

房产媒体人

#法定存款准备金利率还有一定下降空间# 我们的银行受巴塞尔协议的影响，下降存款准备金的意义并不大。
现在我们的银行要计入风险资产的条件太高了，即使下降存款准备金，真正能放出去的贷款依然有限。除非修改巴塞尔协议，否则根本解决不了问题。而巴塞尔协议，是美国金融霸权的工具，当然不会给我们便利。而现在有了新的路径：金砖国家支付系统今年10月份，将上线的金砖国家支付系统，有159个国家响应，一旦上线必将打破美国的金融结算垄断。或许届时降低存款准备金率才会有意义。

Paul哥的地产观

房产媒体人

#深圳一楼盘“5折”卖房仅1周就暂停#
这个深圳龙岗的楼盘，是一个旧改项目，两年前卖了四百多套房后，开发商就爆雷了！项目停工了一年多，直到这个月国企正式介入后才重新开的盘。现在建起来的是一期，回迁房和配套都还没建呢。听说打五折出售剩下的房子，只卖2万1，在两年前买房的业主怒了。因为他们发现啊，自己买的房子变成负资产了。你想啊，两年前买房得4万，不算交过的首付，光按揭部分就比现在的卖价高了，还不是负资产是什么？疯狂抵制卖房的业主提出了两点诉求：1、违规销售所得，得补差价给他们；2、项目要给他们退款退房的方案。看到这两点诉求，我开始为这批业主担心了。所谓买的不如卖的精，没人会想着恶意降价的。更何况现在开发商已经出局了，来操盘的国企主要是为了保交楼的，你知道有多少双眼睛在盯着他们看吗？现在市场房子也就只能卖这个价，去看过周边的竞品（信城缙悦城，紫和嘉园）的人都知道，他们也就卖2.5万元左右。要说项目违规销售，那还不是管理部门说了算吗？现在项目的情况是，开发商爆雷出局，国企介入保交楼。政府怎么可能会定性为违规销售呢？都不存在违规销售，又何来违规所得啊？最担心的是退房，烂尾楼退房是非常不明智的！不会有人以为这项目不会烂尾吧？需要保交楼就说明监管账户没钱了！现在一期都还没建成交付，后面那大十几万平的回迁和配套，起码还需要5到6个亿的费用，没钱怎么建房子？怎么保交楼呢？国企来的目的，是为了保证这批房子的销售款，优先用于盖房子。要不然银行继续抽走资金，施工队继续停工，房子不就真的烂尾了吗！一旦烂尾进入破产清算，购房人可是第一优先受偿的，起码能拿到房子啊。但如果现在同意你退房，就等于放弃了优先受偿权，成为一般债权人。到时候银行、施工队全都排在你前面，项目本就资不抵债，按照这个清偿顺序，你交过的钱就别想拿回来了。现在是负资产，但起码拿到房子啊，将来或者还有机会等到市场恢复的时候。没看到当年97金融风暴，香港那批负资产的业主吗？那些没有申请破产的业主，熬过10年后，房子不都回到，甚至超过原来的房价了吗。如果现在退房，不但首付亏没了，还有银行的贷款债务呢，要是没有最高院支持是清除不了的！而且你不要房子，银行和施工部队那些债权人可开心了，因为这也意味着他们可处理的资产池的资产又增加了。有时候啊，因为买房而成为了负资产是值得同情的，但是现实总是那么冷冰冰的。本来房产交易要规避的陷阱就很多了，我们不要再给自己挖坑了。好吗？ #房地产# #烂尾楼#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#深圳一楼盘5折卖房遭业主抵制# 这个深圳龙岗的楼盘，是一个旧改项目，两年前卖了四百多套房后，开发商就爆雷了！项目停工了一年多，直到这个月国企正式介入后才重新开的盘。
现在建起来的是一期，回迁房和配套都还没建呢。听说打五折出售剩下的房子，只卖2万1，在两年前买房的业主怒了。因为他们发现啊，自己买的房子变成负资产了。你想啊，两年前买房得4万，不算交过的首付，光按揭部分就比现在的卖价高了，还不是负资产是什么？疯狂抵制卖房的业主提出了两点诉求：1、违规销售所得，得补差价给他们；2、项目要给他们退款退房的方案。看到这两点诉求，我开始为这批业主担心了。所谓买的不如卖的精，没人会想着恶意降价的。更何况现在开发商已经出局了，来操盘的国企主要是为了保交楼的，你知道有多少双眼睛在盯着他们看吗？现在市场房子也就只能卖这个价，去看过周边的竞品（信城缙悦城，紫和嘉园）的人都知道，他们也就卖2.5万元左右。要说项目违规销售，那还不是管理部门说了算吗？现在项目的情况是，开发商爆雷出局，国企介入保交楼。政府怎么可能会定性为违规销售呢？都不存在违规销售，又何来违规所得啊？最担心的是退房，烂尾楼退房是非常不明智的！不会有人以为这项目不会烂尾吧？需要保交楼就说明监管账户没钱了！现在一期都还没建成交付，后面那大十几万平的回迁和配套，起码还需要5到6个亿的费用，没钱怎么建房子？怎么保交楼呢？国企来的目的，是为了保证这批房子的销售款，优先用于盖房子。要不然银行继续抽走资金，施工队继续停工，房子不就真的烂尾了吗！一旦烂尾进入破产清算，购房人可是第一优先受偿的，起码能拿到房子啊。但如果现在同意你退房，就等于放弃了优先受偿权，成为一般债权人。到时候银行、施工队全都排在你前面，项目本就资不抵债，按照这个清偿顺序，你交过的钱就别想拿回来了。现在是负资产，但起码拿到房子啊，将来或者还有机会等到市场恢复的时候。没看到当年97金融风暴，香港那批负资产的业主吗？那些没有申请破产的业主，熬过10年后，房子不都回到，甚至超过原来的房价了吗。如果现在退房，不但首付亏没了，还有银行的贷款债务呢，要是没有最高院支持是清除不了的！而且你不要房子，银行和施工部队那些债权人可开心了，因为这也意味着他们可处理的资产池的资产又增加了。有时候啊，因为买房而成为了负资产是值得同情的，但是现实总是那么冷冰冰的。本来房产交易要规避的陷阱就很多了，我们不要再给自己挖坑了。好吗。#房地产# #房产#

Paul哥的地产观

房产媒体人

#房贷三十年还是租一辈子房# 对未来房价的趋势，我的看法是：核心城市因为人口的持续流入，即便未来没有增长，也会相对稳定；而小城市的房价由于人口的持续流出，未来根本没有任何的增长预期。
出于对房价趋势的考虑，我想将老家的房子卖掉。我和家人沟通，打算卖掉老家的房子，再租一套房使用就行。家里的老人没有反对，只是说出了他们的顾虑。他们因为不太适应大城市的生活节奏，大部分的时间还是在老家度过。如今已经年近七旬，尽管看上去身体还算硬朗，然而，谁都无法预料明天与意外谁会先到。如果老人去租房，房东愿意将房子租给他们吗？或者真敢租给他们吗？确实如此啊！这深深地触动了我的内心。虽然还有更多的理论数据，可以印证租房不如买房，但是我认为光凭上面的这一点，就已经给我们带来了答案。所以，不如先问问自己：如果哪天我老了，真能一直租房吗？房东真愿意租给我吗？