大龙哥说房

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东莞市伍咨房地产经纪有限公司负责人

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小富靠努力,暴富靠周期,坚持房产投资多年,从未亏过钱,未来也不会

  • 东莞房产频道,二手房怎么买划算,完美解决首付月供

    4小时前
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    03:09
  • 小伙8000买台代步车,保养一次不到1000元,汽修师傅都笑了

    1天前
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    03:29
  • 东莞看车团来到到广州北汽了,看了购车条件很诱惑

    2025-01-02
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    03:28
  • 广东“小鹤岗”的慢节凑生活,东莞人民的新宠

    2025-01-02
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    04:57
  • 绿城桂语旗峰,怎么还不降价! 继续聊一聊绿城桂语旗峰,新加推的5栋卖的不是很好呢,总共160套,我看了一下网签数据,只卖了18套,去化率只有10%多一点,加上一些延期签约的,可能也不会超过30%,是不是卖的太贵了?
    不知道大家在等什么,5栋卖的最好的就是89的户型,总共32套,但现在还是有楼层可以选的,之前也有一些问我89的啥时候加推的,我这就算通知到位了哈,这些边也为大家准备了一些代金劵,要买的朋友记得找我领取,另外一面,虽然5栋的数据不是很好,但整体来说有点超出我的意料,我在12月10号左右的时候留意到,3栋可售房源52套,今天看只有35套了,加上5栋的数据,这个月也卖了有小三十套了,有一说一,这个销量是真可以的,3栋目前剩的比较多的还是107和116的四房,都是一些高楼层,价格也比较好谈,如果不介意住高层的的话,现在谈3栋是有很大惊喜的,所以5栋数据差也是有原因的,因为除了89的户型,3栋也有同样的选择,而且更有性价比,那叫我肯定选3栋了,只要价格便宜我不怕起火,如果最近在关注这个楼盘的,可不可以来找我报底价,多一份选择,或许就少一份开支。 关于这个价格,我再重复说一次,可能会降,但咱也不敢保证会不会到你的预期,对于2025年的市场,我们不必盲目悲观,但也不必无脑乐观,每个人的预期都不一样,房子就那么些,哪个开发商降价不都是在试探性的降,到了别人预期的价格就买了,对于价格,不可能人人都能买的满意,大家看着办吧,按需进场,拿不定主意的也可以聊聊,如果差距太大,不必硬扛,也可以看二手房,选择很多,我来教你如何捡漏。
  • 天骄峰景的房子都被你刷到了,东莞属你混得最好吧

    2025-01-01
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    02:44
  • 致我们失去的青春!那些年东莞消失的酒店

    2025-01-01
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    00:39
  • 广东东莞的大别墅,除了房子旧点,花园挺大的#东城#东莞豪宅

    2024-12-30
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    00:35
  • 最近有很多粉丝私信我,多地于近期宣布取消公摊,这是不是对二手房的大利空?是不是未来新房的竞争会大增?
    我在这里先说结论:新房未来一定会更有竞争力,但是这个果却不是取消公摊的因,除非是真别墅,否则公共区域的建筑成本是一定会由住户承担的,无非就是体现在平米数上和每平米价格上,所以成本和利润一定的情况下,公摊不公摊殊途同归,有人说物业费和取暖费可能会按照实际平米收取,这其实跟房价一个道理,总数降那就单价升呗,资本逐利,让利可太难了,虽然桃子数量没变,但是会导致新房房价会更稳,因为套内面积更大了,这样单价就算不降,房子也会变得更有性价比,而体现在数据统计上,自然是新房的量升价稳,同时,新房只需要保持跟周边二手房的单价持平,就可以依靠得房率,实现对二手房的倒挂竞争优势。 保证新房比二手房更有性价比,更好卖,是终极目标,本质上是不在乎二手房价的,它只在乎地能不能卖出去,价能不能卖上去,房地产企业能不能开工,存活,银行能不能盈利,新房卖出去变成二手房的那一刻,地方的投资,开发商的利润,就已经到手了,后面的风险是二手房业主的,当然太多风险就会变成银行的,因此稳房价促交易都是为了新房的,如果说二手房沾到一些光,那也是因为上面不希望二手房跌的太有性价比,影响卖地卖新房。 所以如果你相信政策能救房地产,如果你信楼市大有可为,那你就要去买新房,去买未来好的新房,去买新时代的新房,因为开发商,会持续不遗余力的保证新房的性价比高于二手房,而作为政策制定者,天生就有这样的优势。 但是,东莞有一些区域,比如老莞城,东城主山,石井一片,新房要么没地方建,要么价格奇高,这种情况特殊,没的选择,但是如果你的区域里,既有新房也有二手房,且新房配套差不多,还在持续建造,那二手房一定会被冲击的非常厉害,东莞有多少这样的区域呢,评论区预告一下!想买房,想卖房却怕踩雷?大龙哥为你们整理了最实用的秘籍!我精心总结了大量资料,涵盖了东莞主流核心价值楼盘、超实用卖房攻略、低成本置换技巧,让买房,卖房变得轻松又聪明! #乘风计划,动态激励#
  • 东莞老牌富人区在这里,千万级别的豪宅怎么选

    2024-12-30
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    02:13
  • 2024年还有2天结束,房子没买到不着急,那就等2025年再做决定吧

    2024-12-29
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    02:30
  • 不抬杠了!东莞“新鹤岗”就是这里,工资水平不输二线城市

    2024-12-28
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    03:42
  • 东莞买房信息差,现状这样了

    2024-12-28
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    00:27
  • 2024年终于快结束了,很多人关心2025年房价是继续下跌,还是会逆势上涨,这个谁也不敢保证,反正有需求就买,没有需求爱干啥干啥,人生不可能什么都是一路顺风,如果对房地产还有信仰,那就坚定信仰,如果失去信心,那就彻底离开,我相信如此聪明豁达的你,在任何一个领域都是能够取得重大成绩的。
    其实根据当前已经发布的一些数据我们就能看出来,根据11月份的数据,一线四城北京、上海、广州、深圳的房价累计跌幅都维持在30%左右,深圳更是接近40%了,很多人的首付已经跌没了,虽然还差12月份的数据,但是根据以往的经验,12月份是楼市的淡季,再加上政策发力期已过,也就是说12月份的数据并不会比11月份更好,最好的预期就是能够延续11月份的热度。 所以整个2024年,房地产市场呈现的仍然是持续下跌的调整态势,经过517和926两轮力度空前政策的托底,楼市才能保持目前持续缓慢下跌的态势,没有硬着陆,根据中指研究院的数据:需求端,预计2025年全国商品房销售面积同比下降6.3%;供给端,2025年新开工面积同比下降15.6%,房地产开发投资额同比下降8.7%,大家不必过于担心房子价值回归大势会出现逆转,高层在12月份的会议中提出2025年的工作目标是稳楼市,高层说的稳是担心楼市俯冲落地,硬着陆,以当下的人口结构和未来趋势,上面也知道供需关系已经焊死了房地产价值回归命运,只是不希望俯冲落地造成系统性经济金融风险。 房贷利率从6%到3%、首付比例从30%到15%、一线城市纷纷解除限购,这一系列的政策并没有从根本上改变房地产的颓势,其实我们也能看出来,就目前的所有政策都是扬汤止沸式的政策,而没有真正的釜底抽薪式的,也就是说只能解决一时的矛盾,而不能从根本上解决问题,所以高层大概率想的也是让房子真正的回归到居住属性上来,因此这个稳的真正含义是:缓慢下跌,平稳着陆,如果说你确实有能力有需求的话,不知道怎么选房的,我会给你一个最靠谱的建议,如果你有房子卖不出去,特别是黑五类房产,我也会给你一个靠谱的建议。 #乘风计划,动态激励#
  • 很多人在买房时都会纠结一个问题:到底是选择步梯房还是电梯房?5年后,步梯房和电梯房哪个更保值?作为一个从业房产领域十多年的自媒体人,我来和大家科普一下。
    电梯房的的四大致命伤,第一个致命伤是天价公摊 ,一位业主吐槽他143平方米的房子,实际只有105平方米,整整40平方米都成了公摊面积,这意味着不仅要多付房款,还要多交物业费;第二个致命伤是维护成本高,电梯使用十年后就会进入多事之秋,频繁需要维修或更换,一部电梯的更换费用动辄几十万,这笔钱最终还是要业主们共同承担;第三个致命伤是改造难度大。高层电梯房几乎没有拆迁的可能性,想要改造翻新也是困难重重,涉及的住户太多,协调起来非常复杂;第四个致命伤是安全隐患多,一旦发生火灾或地震,高层住户的逃生难度可想而知,特别是20层以上的住户,在紧急情况下疏散起来非常困难。 相比之下,步梯房虽然需要爬楼梯,但优势也很明显,首先是公摊面积小,同样100平方米的房子,步梯房的实际使用面积能比电梯房多出10-15平方米,其次是物业费低,一般只有电梯房的三分之一左右,对于工薪家庭来说,这种长期的费用节省非常可观;第三是安全性高,发生紧急情况时,通过楼梯逃生既简单又快捷,最重要的是邻里关系更融洽,步梯房的住户密度较低,邻里之间更容易建立起良好的关系,这种社区归属感是高层电梯房难以比拟的,如果决定购买步梯房,建议重点关注以下几个方面: 1.配套设施要齐全:周边要有学校、医院、商场等生活设施 2.房龄要适中:最好不要超过20年 3.建筑质量要过关:注意察看墙体、管道等状况 4.楼层要适宜:建议选择6层以下,年长者最好选择低层 5.户型要合理:优先考虑南北通透的布局。 从目前的发展趋势来看,高层电梯房可能会逐渐沦为“蜗居” ,随着人们对生活品质要求的提高,以及维护成本的持续上涨,步梯房的价值优势会越来越明显,特别是那些地段较好、建筑质量优良的中低层步梯房,很可能会成为未来5年房产市场的“香饽饽”,相信通过以上分析,大家对步梯房和电梯房的选择有了更清晰的认识,欢迎在评论区分享你的居住经历和选择考虑,让我们一起探讨这个话题。 #乘风计划,动态激励#
  • 法拍房能买吗 法拍房最重要的十个方面:
    1-法拍房是有时效性的,产品设定看样要,预约一拍二拍要准时准点,过了就过了,所以前期推广宣传是非常非常之重要。 2-法拍房有地缘,地段优势,每个区域都有拍房的群体,大部分刚需客70~80%,少部分投资课往往刚需课喜欢自己去了解,花了时间不一定有回报,投资课大部分选择商业写字楼比较多。 3-法拍房需要提前交两成保证金每一次加一次价,一般设定在拍卖价的5‰,100万为例加一次5000起步也可以按倍数加。 4-法拍房可以按揭,可以一次性,东莞法拍房一般个税是三个点过五,唯一免收个人所得税,过户价以拍卖成交价为准,不以房管系统为准,契税和当地的二手交易是一样缴税。 5-一个没拍过房的新手,要怎样才可以捡漏法拍房?总共分三步。 第一选择区域标的,并参照近期二手房的价值,设定一个目标价格,以防自己参拍,竞拍过高。第二查询平台提供的信息,法院会有基本调查的来龙去脉,比如抵押情况,同房情况,装修钥匙空置情况等等。 第三,约定时间预约看样,餐拍准备资金,了解自身的贷款情况,资质情况提前做预审,因为拍卖成功一般是10天内就要付清费用,一次性付款也要打平台上提供的电话咨询,如果是异地法院处置起来会相当费精力,建议可以找一家靠谱的俯拍机构专门来做法拍房的全程引导,可以省时省力,节省更多时间。 6-买法拍房不吉利有意外吗?常见的交不了楼有哪一些? 担心不吉利,有意外事故的话可以去现场看样,以及物业二手房中介了解,法拍房大部分是因为经济纠纷导致,吉不吉利是要看自己的主观感受,任何事物分两面性看待。交不了楼,一般就是有人住着不走或故意签下10 ~20年的出租合同,这种情况一般在10%以内,也有解决的办法,如果担心可以不常拍,要解决可能需要花费一些时间。 7-拍房帮助辅拍要收费吗? 世上没有免费的午餐,一般费用是2.5%,负责尽职调查以及代办过户。 8-一般参拍成功率是多少?拍卖房一般是几只挂牌? 无论是一手二手还是法拍房,都跟市场波动有很大关系,房市和股市是也有相同的地方,每个时间段昌派的人和价格都不同,只要参与就有机会,现阶段参拍,成功率比较高。法拍房一般是7折占7成,另外三成是根据法院和评估公司来评估所得出来的价格。有时评估公司的法拍房价格是高于法拍房的价格。 9-法拍房有三拍四拍吗?如果没有拍卖掉,应该怎么处理? 90%的法拍房都是一拍不成到二拍打,8折爱拍不成,第3步到变卖环节,一拍流拍到二拍一般需要10天左右具体看法院时间变卖阶段就需要全款付按拍没有成功流派的话,20天左右就会到变卖阶段变卖阶段,一般在平台上挂两个月时间,如果还没人要房子就变成银行的资产包,这些卖不出去最后都会以物抵债或者比较价的价格打包给资产收购的机构或者有实力的个人。 10-法拍房除了可以捡漏还有什么优势? 每套法拍房都有一个故事,大部分法拍都是因为经济纠纷导致的,每套法拍房都有它的独特性。不要简单看法院给的信息,有必要去现场看,说不定这套法拍房就是你喜欢的。
  • 东莞十大优秀女性企业家,太厉害了

    2024-12-27
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    00:29
  • 东莞豪宅好卖吗?目前东莞主城区总价超1000万的新房豪宅库存约在665套,其中天骄国际:约351套,253平67套,283平55套,350平61套,后续9栋新增供应253-283平约168套;瑧山汇:共87套,305平17套,270平5套,377平65套;华润悦府:共74套,220平3套,383平40套,312平31套;瑧山境:共66套,200平40套、270平26套;香港中心紫荆8号:共43套,200平23套,208平17套,352-377平3套;瑧湾汇:共41套,198平34套,300平7套;鹏瑞天玥:共3套,502平1套,560平2套。
    天骄国际作为中心区豪宅最后的大盘,叠加后续未备案的9栋房源及二期开发,去化压力相当大,华润悦府和瑧湾汇因为赶上了前两年的高光时刻,目前库存压力不算高,优惠幅度也一般,甚至还有涨价的预期,瑧山境200-270平总货量124套,剩66套一般;臻山汇270-377平总货量224,剩余87套,去化率还行;香港中心200-208平总货量为56套,目前剩余货量43套,不太理想,不知道是不是水土不服啊,除了头部抢得先机的悦府和瑧湾汇,大部分总价超1000万的大平层总体走货比较缓慢,东莞有钱的很多但真正敢于出手,敢于精准出手的并不多,对于高端买家而言,无非是怕买早了,未来还要降,不下手呢,又担心未来涨了,要出更多的钱,还是糟心,横竖都是糟心,如果把把视线投射5-10年以上,哪个片区已经成熟饱和?哪个片区在持续导入天量资金?哪个片区稀缺资源不可再生和替代?哪种户型更持久经典?只有充分考虑,才能锁定下一个黄金十年。 你越是看短期1-2年,你越会纠结,你越会犹豫,反而越是错失机会,尤其是投资的角度,如果你想短期赚大钱,那我劝你就别买房了,心态错了就不可能到达终点,想要追求一个长期收益,现在只是迷茫在东莞买房应该如何选择,如果说你确实有能力有需求的话,不知道怎么选房的,我会给你一个最靠谱的建议。 #乘风计划,动态激励#
  • 车行老板看了直接懵了!全款8000块钱买车,然后花2万块钱加油

    2024-12-26
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    03:32
  • 实属罕见,有一说一,东莞华润这次干了件体面事儿

    2024-12-25
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