大龙哥说房

新手第一次买房，但凡你知道这十个注意事项，你还能被坑过来找我。
第一，下定之前，一定要去住建局的网站看一看，这个楼盘卖的怎么样，还剩多少没有卖，房子卖不动大概率是要降价的。第二，抵押情况，这个在住建局的网站也是可以查的出来的，抵押房一般是无法过户的，如果你实在要买，我给你的建议是交完定金，等房子解押了再交首付款。第三，监管账户要记得看一下，预售证跟买卖合同上面都有这个信息，找到之后呢，进入付款的时候自己转账，不要刷卡，期房的房款是必须要进到借款账户的。第4，预售证要看一下，无证卖房的开发商可能是穷疯了，估计快崩了，除非是国央企，不然千万别碰。第5，不利因素，这个一般是在售楼部很不起眼的地方，你不主动找他要销售是不会主动给你的，有的开发商没有不利因素，那你只能去房子周围多转一转，看看自己能不能发现一些房子的缺点。第6，房子的朝向，整套房子所有的功能区都是朝北的，晒不到太阳，不建议买，在户型图上面有指向针，或者你去看工地的时候用指南针测一测房子的朝向，一定要买能晒得到太阳的房子。第7，毛坯房要看一看，别光看展示样板房，尺寸都不是真实的，等到交房的时候，你就知道卖家秀跟买家秀区别有多大了。第8，买卖合同的模板也要记得看一下，重点看看土地的性质，土地的年限，还剩多少，交房的时间，办证的日期，抵押的情况，还有公摊的比例，销售跟你说的，跟你实际上买卖合同上体现的是否一样，出问题的他只会回你一句话，一切以买卖合同里面的条款为准。第9，征信报告是一定要打的，如果对自己的征信没有十成的把握，最好提前打一份，现在都很快了。第11，房号一定要自己走到沙盘，用激光笔点一下，你要买这套房子，跟销售再确认一下房号，你看的跟你买的是不是一样的。最常见的都在这里了，如果还有什么不懂得继续聊，解决所有买房卖房问题。 #乘风计划，动态激励#

房子那些事儿

东莞楼市，最多4个月触底？市场情绪已经被点燃了，现在或许就是刚需买房的好时机现在最关心的房产问题，就是房价还会不会继续下跌？楼市什么时候才能回暖？
过去3年买房的，很多人都亏钱了，于是很多人开始怀疑楼市是不是真的不行了？其实，在我看来，这都是周期问题，决定你买房是否赚钱的本质，不是房子本身，而是你买房要踩对周期，你要把房地产理解成一个蓄水池，你就全明白了！当进水口全部打开，而出水口紧紧关闭的时候，水就会涨起来；当进水口关闭了，出水口大开，那么水就会下跌！房价也是这个道理，当库存减少，说明买方实力强劲，这个时候，进水速度就快于出水速度，这就是卖方市场！房价很容易上涨，当库存增加，卖房的人增加，这个时候就代表进水速度缓慢，而出水速度加快，这个时候水位就会下降，房价就会下跌！整体来看，房地产市场是可控的，政策控制了进水量和出水量，比如说货币宽松政策，就是加大进水量，限购政策，就是抑制进水量，很多人把当前的楼市比喻成2014年，但其实两者之间是有很大差别的，2014年的降息力度比现在要大很多，虽然现在购房宽松政策，已经超过了2014年，但我认为当前的宽松政策，并不是严格意义上的宽松，或者是只打雷，没下雨！实际上，我们的降息力度远远不够，住宅限价也还没有松，当前楼市所处的周期属于立冬到大寒阶段，目前还在底部空间震荡，也就是说市场很冷，但还不是最冷，主要是大家对楼市的预期，还没有扭转过来，这个需要时间，这个时候，购房者要积极寻找机会，大胆砍价，等待底部空间的出现，以及市场的反转信号，以最好的心态抄底核心城市优质资产！东莞楼市，大龙哥老师判断，最多4个月会触底，这个时候就是大家布局的时候，目前我们已经布局了多个优质项目，除了是现楼，价格基本也是降到位的，团购通道已经开启，欢迎大家关注。