9月28日召开的重要会议提出,要研究出台稳定房地产市场的政策措施,非常值得关注。
有人会问,8.28房地产新政刚出台不久,现在又再提稳定房地产市场的增量政策,有何深意?个人理解,一是前期政策虽让市场有所企稳,但仍需继续加力巩固;二是8.28新政,重在长效机制,但短期还需要增量政策托底,稳定预期。 从会议通稿看,有两句话非常值得关注:一是,一开始就点明政策意图,“研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作”。显然,房地产增量政策,也需要“发力提效"。二是,明确"推出一批务实管用的增量政策"。既然强调“务实管用”,就应该是能立竿见影的实招、大招。 对于后续房地产增量政策,不做过多揣测。老牛认为,目前还有三招: 一是大规模房贷贴息。目前个人住房贷款36万亿,如果贴息1个百分点,需要资金约3600多亿。前8个月证券交易印花税已达2160亿、推算全年约3200亿到3300亿,可以用来贴息。贷款100万的家庭,一年能少还利息约1万元,月供少八百多块,也是真金白银的减负。 二是大规模收购存量商品房。从供求关系角度,改善楼市供需平衡。可以成立住房银行,资金通过发行金融债解决。现在低价收房,将来房价回升,应该会有不错的收益,经济上也有可行性。 三是保项目的同时,有选择地保企业。对现在一些还有希望的龙头房企,尽快通过重整、整合等方式,让其逐步恢复经营能力。让一部分房企活下去,对经济,对银行,对买房人,都有利。 总的,稳地产就是稳信心,稳预期。老牛希望,好政策要早出、快出,如果9.30最好,再迟节后就出,越快越好。 好了,就给您说到这里了。我是老牛,谢谢您的关注,欢迎多交流。
有人会问,8.28房地产新政刚出台不久,现在又再提稳定房地产市场的增量政策,有何深意?个人理解,一是前期政策虽让市场有所企稳,但仍需继续加力巩固;二是8.28新政,重在长效机制,但短期还需要增量政策托底,稳定预期。 从会议通稿看,有两句话非常值得关注:一是,一开始就点明政策意图,“研究宏观政策发力提效、促进有效投资有关工作”。显然,房地产增量政策,也需要“发力提效"。二是,明确"推出一批务实管用的增量政策"。既然强调“务实管用”,就应该是能立竿见影的实招、大招。 对于后续房地产增量政策,不做过多揣测。老牛认为,目前还有三招: 一是大规模房贷贴息。目前个人住房贷款36万亿,如果贴息1个百分点,需要资金约3600多亿。前8个月证券交易印花税已达2160亿、推算全年约3200亿到3300亿,可以用来贴息。贷款100万的家庭,一年能少还利息约1万元,月供少八百多块,也是真金白银的减负。 二是大规模收购存量商品房。从供求关系角度,改善楼市供需平衡。可以成立住房银行,资金通过发行金融债解决。现在低价收房,将来房价回升,应该会有不错的收益,经济上也有可行性。 三是保项目的同时,有选择地保企业。对现在一些还有希望的龙头房企,尽快通过重整、整合等方式,让其逐步恢复经营能力。让一部分房企活下去,对经济,对银行,对买房人,都有利。 总的,稳地产就是稳信心,稳预期。老牛希望,好政策要早出、快出,如果9.30最好,再迟节后就出,越快越好。 好了,就给您说到这里了。我是老牛,谢谢您的关注,欢迎多交流。


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