比音勒芬集团总部今日开工——大大的负面评价
比音勒芬湾区时尚总部基地今日开工占,项目占地约137亩,建筑面积近60万平方米。 卷爸在今年6.18日文章《比音勒芬诞生记11 - 2022年报解析(4)- 三表定量分析》的“其他非流动资产”章节中,挖掘出了番男区化龙镇HL18BJ-03地块四的一些情况信息,并且一直告诉自己,无论是纺织面料制造,还是时尚总部基地,都不是好事情。 可惜中的可惜是,没想到这块地竟然这么激进: 预计建设60万平,按效果图的造型装修标准,粗估8000/平的完全费用,整个项目需要投资48亿,而公司全部净资产只有47.3亿。、 如果按4年周期建设成,假设平均每年投入均等(其实不会,后期更大),平均每年要产生-12亿的现金流,而其2022年的经营现金流仅为9亿,预估2023年为12亿,同时投资总部基地、两个新品牌、原有品牌的店铺升级及新开店,账面剩余20亿现金,这样的资金状况很可能是撑不住的,除非公司继续融资扩股。而融资扩股的目的是置办产生现金类的资产就算了,竟然是盖固定资产,并且不产生收益。 同时项目周边都为工业用地,居住人群稀少,交通不便,地铁规划就不要看了,多少年了,根本没有开发条件,叠加目前的经济情况,我也看不到房地产大幅度开发升值的可能,再说周边房价本来就1万多,也不值钱。 而这样的动作: 1. 巨大的投资必然分散创始人精力,不专注就是增加了主业判断失误的概率。 2. 公司本身处在新品牌开拓阶段,不是已经成功,而是完全未知,乱花钱会增加脆弱性,一旦新品牌拓展不好,战场拉长,或是经济疲软持续,市场不好,极有可能会导致原有主牌动作变形,从而可能产生连锁反应,将主牌20年价值毁于一旦。 3. 就算卖掉一部分房地产赚钱,也不合算,这仅仅是一次性的非生产性资产,却堵上全部身家,实在不知道为何。 4. Cerrtui 1881要大店重奢烧钱,KC轻奢要开店烧钱,BIEM GLOF新店拓展要钱,BIEM店铺扩张要钱,老店更新要钱,盖房子更要钱,多线作战,完全将所有风险暴露给市场。 卷爸要重新思考公司的价值了,7个月,就搞出这么个饼子,投资实在是太难了。
比音勒芬湾区时尚总部基地今日开工占,项目占地约137亩,建筑面积近60万平方米。 卷爸在今年6.18日文章《比音勒芬诞生记11 - 2022年报解析(4)- 三表定量分析》的“其他非流动资产”章节中,挖掘出了番男区化龙镇HL18BJ-03地块四的一些情况信息,并且一直告诉自己,无论是纺织面料制造,还是时尚总部基地,都不是好事情。 可惜中的可惜是,没想到这块地竟然这么激进: 预计建设60万平,按效果图的造型装修标准,粗估8000/平的完全费用,整个项目需要投资48亿,而公司全部净资产只有47.3亿。、 如果按4年周期建设成,假设平均每年投入均等(其实不会,后期更大),平均每年要产生-12亿的现金流,而其2022年的经营现金流仅为9亿,预估2023年为12亿,同时投资总部基地、两个新品牌、原有品牌的店铺升级及新开店,账面剩余20亿现金,这样的资金状况很可能是撑不住的,除非公司继续融资扩股。而融资扩股的目的是置办产生现金类的资产就算了,竟然是盖固定资产,并且不产生收益。 同时项目周边都为工业用地,居住人群稀少,交通不便,地铁规划就不要看了,多少年了,根本没有开发条件,叠加目前的经济情况,我也看不到房地产大幅度开发升值的可能,再说周边房价本来就1万多,也不值钱。 而这样的动作: 1. 巨大的投资必然分散创始人精力,不专注就是增加了主业判断失误的概率。 2. 公司本身处在新品牌开拓阶段,不是已经成功,而是完全未知,乱花钱会增加脆弱性,一旦新品牌拓展不好,战场拉长,或是经济疲软持续,市场不好,极有可能会导致原有主牌动作变形,从而可能产生连锁反应,将主牌20年价值毁于一旦。 3. 就算卖掉一部分房地产赚钱,也不合算,这仅仅是一次性的非生产性资产,却堵上全部身家,实在不知道为何。 4. Cerrtui 1881要大店重奢烧钱,KC轻奢要开店烧钱,BIEM GLOF新店拓展要钱,BIEM店铺扩张要钱,老店更新要钱,盖房子更要钱,多线作战,完全将所有风险暴露给市场。 卷爸要重新思考公司的价值了,7个月,就搞出这么个饼子,投资实在是太难了。
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