拆迁前补偿安置的法定要求拆迁前补偿安置的法定要求通常依据我国的相关法律法规，特别是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“条例”）以及各地方制定的具体实施细则和政策。以下是一般情况下拆迁前应遵循的法定要求概述：
1. 征收决定及公告： - 法定程序启动：政府因公共利益需要征收国有土地上房屋时，应当依照法律规定的权限和程序作出征收决定。 - 公告发布：征收决定作出后，房屋征收部门应当及时公告，公告内容包括征收目的、征收范围、实施单位、补偿方案、征收补偿协议签订期限等。 2. 征收补偿方案： - 方案制定：征收补偿方案应由市、县级人民政府组织有关部门制定，内容包括补偿方式、补偿标准、安置途径、补助和奖励等事项。 - 征求意见：方案需征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。根据公众意见修改后的方案应及时公布。 3. 评估与补偿： - 评估机构选定：被征收人应有权选择房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估。评估机构的选定应遵循公开、公平、公正原则。 - 评估报告：评估机构应出具评估报告，载明评估对象、评估时点、评估依据、评估方法、评估结果等。 - 补偿标准：补偿金额应按照评估结果确定，包括： - 被征收房屋价值补偿：按照类似房地产的市场价格进行评估确定。 - 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿：对搬迁费、临时安置费等进行合理补偿。 - 停产停业损失补偿：对非住宅房屋因征收导致的停产停业损失予以适当补偿。 - 奖励性补偿：可能包括提前搬迁奖励、配合征收奖励等，以鼓励被征收人积极配合征收工作。 4. 补偿方式： - 货币补偿：直接支付货币以补偿被征收房屋的价值及其他相关损失。 - 产权调换：提供用于产权调换的房屋，并结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值之间的差价。 被征收人选择权：被征收人原则上享有选择上述补偿方式的权利。 5. 补偿协议： 签订：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。 强制执行：在规定期限内达不成补偿协议的，由市、县级人民政府作出补偿决定，并告知被征收人申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 6. 权益保障： 禁止行为：征收过程中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 争议解决：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 综上所述，拆迁前的补偿安置应严格遵守法定程序，确保被征收人的知情权、参与权、选择权和救济权得到充分保障，同时对被征收房屋给予公平合理的补偿，并妥善安排被征收人的居住条件和生活保障。
1. 征收决定及公告： - 法定程序启动：政府因公共利益需要征收国有土地上房屋时，应当依照法律规定的权限和程序作出征收决定。 - 公告发布：征收决定作出后，房屋征收部门应当及时公告，公告内容包括征收目的、征收范围、实施单位、补偿方案、征收补偿协议签订期限等。 2. 征收补偿方案： - 方案制定：征收补偿方案应由市、县级人民政府组织有关部门制定，内容包括补偿方式、补偿标准、安置途径、补助和奖励等事项。 - 征求意见：方案需征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。根据公众意见修改后的方案应及时公布。 3. 评估与补偿： - 评估机构选定：被征收人应有权选择房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估。评估机构的选定应遵循公开、公平、公正原则。 - 评估报告：评估机构应出具评估报告，载明评估对象、评估时点、评估依据、评估方法、评估结果等。 - 补偿标准：补偿金额应按照评估结果确定，包括： - 被征收房屋价值补偿：按照类似房地产的市场价格进行评估确定。 - 因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿：对搬迁费、临时安置费等进行合理补偿。 - 停产停业损失补偿：对非住宅房屋因征收导致的停产停业损失予以适当补偿。 - 奖励性补偿：可能包括提前搬迁奖励、配合征收奖励等，以鼓励被征收人积极配合征收工作。 4. 补偿方式： - 货币补偿：直接支付货币以补偿被征收房屋的价值及其他相关损失。 - 产权调换：提供用于产权调换的房屋，并结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值之间的差价。 被征收人选择权：被征收人原则上享有选择上述补偿方式的权利。 5. 补偿协议： 签订：房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。 强制执行：在规定期限内达不成补偿协议的，由市、县级人民政府作出补偿决定，并告知被征收人申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。 6. 权益保障： 禁止行为：征收过程中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 争议解决：被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 综上所述，拆迁前的补偿安置应严格遵守法定程序，确保被征收人的知情权、参与权、选择权和救济权得到充分保障，同时对被征收房屋给予公平合理的补偿，并妥善安排被征收人的居住条件和生活保障。
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