大嘴説

刚刚，广州楼市放大招
深圳出招不到24小时，广州火速跟进。刚刚，广州发布稳楼市大招，大幅优化住房公积金：个人贷款最高提至100万元，家庭200万元；育儿家庭购买“好房子”可叠加，家庭最高可贷360万元。同时推出“卖旧买新”补贴：按新房贷款总额1%发放，单套最高3万元，总金额2亿元，用完即止。此外，支持国企收购二手住宅用作保障房，鼓励收购存量商品房转为安置房、康养等用途，并优化土地供应节奏，适时试行现房销售。深圳与广州在24小时内相继出台楼市新政，公积金贷款调整成为两大阵营博弈的核心战场。总体来看，深圳走“精准释放”路线，广州走“普惠提额”路线深圳是个人最高贷70万，家庭130万，看着不高，但它可以往上叠加。比如你是首套房、家里有两个以上孩子，一起算下来最高能上浮170%，个人能贷到189万，家庭能到351万。而且深圳连“刚结婚刚生一胎”的家庭都给50%的上浮，两个娃以上给70%。广州则直接拉升基础额度（个人100万元、家庭200万元），你要是家里有娃、又买的是“好房子”，还能往上加，家庭最高能贷360万，比深圳还高一点。另外广州还干了一件事：允许你把手里的商业贷款转成公积金贷款，而且可以做成组合贷。这招主要是帮已经买房的人省利息，更照顾存量市场。除了公积金，广州还搞了好几个配套：卖旧换新给现金补贴：你买新房贷款100万，就补你1万，一套房最多补3万。总共有2亿，发完就停。国企下场收你的二手房：拿去当保障房、人才房，帮你把旧房子卖了换新的。准备试点现房销售：以后有的地块可能盖好了才能卖，减少烂尾风险。