不良少侠O法拍课代表

唉，我的客户，买套法拍房，掉坑里了，一下子损失高达114万！
这位客户去年8月找到我们，他在2021年6月盲拍了3套写字楼，316平，217万成交！拍卖公告约定，所有交易税费，由买家承担！由于是公司名下的房产，需要缴纳增值税、城建税、教育附加税费、地方教育附加费、土地增值税、印花税、企业所得税等等，杂七杂八，高达114万！比例达到了52.5%！本来想低价捡漏，结果多付出1半的成本！买家兜兜转转两年，一直在找解决方案，可还是没能解决，最后还是找到了我们！法拍有风险，投资需谨慎，有时候，你看到的，也许并不是真相！再次提醒各位，千万不要去盲拍！一定要做好前期尽调，80%的风险，都能通过尽调规避掉！#法拍房# #不良少侠#

不良少侠O法拍课代表

房子我租了20年！租金全交了！不许敲门，开门就是一刀！
这样的法拍房，你见过吗[捂脸][捂脸]？我见过！法拍房的价格诱惑很大，市场价6-8折，比很多笋盘都要笋！这就是法拍房，越来越受欢迎的原因！但是法拍房也有很多隐藏的风险。像这种腾房问题，就是其中一个比较大的问题，也是大家最关心的问题。其实，导致腾房问题的，主要有3个方面。第一，是恶意租约。买卖不破租赁，是针对合法租约的。难受的是一些恶意租赁，签个十年，八年，二十年的，有时你明知道它是假的，但你想破除这个假租约，就需要耗费一些精力，延迟收房时间，增加你的购房成本。第二，家属的占用。比如，这套房是否有70岁以上的老人，或者是孕妇，或者是小于五岁的小孩，这套房是不是他们的唯一住房，如果是的话，法院将无法继续执行。虽然你可以申请强制执行，但法律也是有温度的，也会考量家属的生存生活问题。第三，就是居住权。除非居住权人合同到期或者死亡，居住权自动解除，否则，就只能把房本供起来了。购买法拍房，是一场零和的博弈，没有问题，就是没有问题，一旦有问题，那就是大问题。所以，在参与之前，做足尽调很重要！这点很关键！很关键！很关键！ #法拍房# #买房# #法拍房是否值得购买#

不良少侠O法拍课代表

2年前300万买不到的房子，现在170万拍下了！
买家说兜兜转转2年，这套房子又到我手上了！是缘分躲都躲不开！做法拍房这么久，有些事情就是这么神奇！这是我们一个客户的故事。 2年前想买这套房，当时和房东谈好300万，本来要签合同的，后来发现房东身上的债务太多，房子动不了，无奈只能放弃！机缘巧合，这套房子在去年7月份被拍卖，市场价270万，现在起拍价只有170万。买家知道后，果断参拍，底价拍走！对买家来说，房子，还是两年前这套房子，这两年什么也没干，只是等了2年，就省了130万！对原来的房东来说，也就是这2年，房价一下子折损了45%！你说，是房价真的降了？还是法拍真的香呢？唉…… #法拍房#