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凤凰大道丰泽东路路口，沥青都铺好了，终于快要通路了，南沙人等太久了。蕉西路可以休息休息了。

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一言难尽，有高大上的电子墨水屏，有实时公交的显示屏，然后地铁广隆站有独特的帆布加胶布，大风一吹就…

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果然是要做员工最幸福的超市，南沙万达永旺调改中，根据之前的介绍，调改之后将增加大量的工作人员。现在根据超市发出的招聘公告可以看到，果然工资涨到了6千，而且是最低的岗位6千起步。其中生鲜类招聘之最多，需要40名，另外内控，食品，烘培也需要大量人手。有兴趣得可以去应聘试试哦。

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有点搞笑哦，许先生被限制高消，人都不自由了，竟然还被限制高消。

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广州最近土拍各区怎么靓地频次，而且地价也超级吸引人的，比如番禺广州新城地铁上盖，地价就1wa多一点。宇宙中心番禺广场竟然也推地。其实看看广州今年的土拍情况就清楚了。
据好地大数据，1-11月，广州市共成交涉宅地27宗，总出让金518.2亿元，同比去年的951.5亿元，下降45.5%；也就是说今年广州前11个月卖地收入竟然不足千亿。而拿地企业清一色为央国企与地方国资，无民企拿地。而且这里面还有不少地是本地城投出手兜底，意味着是左手倒右手。而今年就剩下1个月了，你说能不急，能不拿出靓地来吗？分区域来看，今年1-11月，越秀区、从化区两区未有涉宅地块成交。在有涉宅地块成交的9个区中，天河区成交6宗，总出让金217.1亿元，占全市41.9%，位列出让金排行榜榜首。海珠区成交5宗，总出让金142亿元，占比27.4%，排名第二；南沙区成交7宗，总出让金76.7亿元，占比14.8%，排名第三。可以说虽然今年南沙推地力度变小了，但是无论从成交数量还是金额来看，南沙还是名列前茅的。而更加厉害的是，南沙开建出手两次，拿地金额就已经挤入第六名的位置了，真的是挺猛的。可以看到广州卖地收入依旧靠保利和越秀支撑，两家公司合共拿了9块地，贡献超过200多亿。而中建今年在广州也是频频出手，真是后起之秀。

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恭喜小马，恭喜南沙！南沙“独角兽”小马智行于北京时间11月27日晚正式在纳斯达克挂牌上市，股票代码“PONY”。开盘后小马智行最高曾经大涨到15.7美元，之后以12美元收盘。
小马智行以每股13美元的发行区间价上限发行总计2300万股美国存托股票，融资额可达2.99亿美元，成为今年以来美股自动驾驶领域最大规模的IPO。加之此次通过同步私募配售价值约1.534亿美元的普通股，小马智行本次IPO募资金额可达约4.52亿美元（约合人民币32.9亿元）。

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【南沙笋盘】南沙再来笋盘，来自之前的网红盘南方公元。复式100方4方只要140万，折单价只要1.4w左右。这个价格在之前南方公元高位的时候只能买个2房的。
房子保养的还算可以，比较新。南方公元复式在顶层，采光的景观都挺不错的。放盘数量还是挺少的，相对稀缺。户型还是挺可以的，楼下一个大房，适合给老人家住或作为主人房。二楼有三个房间，面积都挺大的，就是其中一个格局有点奇特。另外就是二楼厕所设置在房间里面，比较不方便。不过可以自己小改一下门就可以了。整体来说比较适合三代同堂，或者三胎家庭。南方公元目前可以说还是板块内的二手次新标杆，小学对口是名校梅沙实验学校，初中对口是大名校广大附中，直升是距离不远的麒麟中学。教育方面可以说是赢麻了。商业配套的话，悦方城，麒麟广场和新鸿基市场就在几百米外，生活无忧。交通一拐弯就可以上南沙大道和亭角立交，去广州市区和上高速比南沙市区要方便快捷多了。走黄阁南路到蕉门和南沙街也很快，未来大山乸隧道开了就更方便了。唯一就是离地铁站黄阁站有点远，附近目前也没有规划相关的地铁站。总结一下就是这个价格买4房，还是复式，真的没啥说了，十分适合刚需入手。有兴趣的可以找我聊聊哦。

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都说科学的尽头是玄学，南沙金街可以说是目前点店铺招租率比较高的商业街了，尤其是一楼店铺，几乎都是满租的。不过说起来也奇怪，就在金街门口的天桥下面两个店，就是死活也做不起来。一个月前才新装修的茶餐厅，没想到还没一个月贴出了招租的牌子，而今年这家店面已经换了好几个不同的店了。对面柠季可以说是坚持算是挺久的了，没想到竟然也坚持不下去了，老板甚至还不是贴的旺铺招租而是可租可售。看来也是没有什么耐心了。
一般按照fs来说，这两个店面位置是有点被压着的，有点永不翻身的味道。不知道接下来还有哪些老板不信邪来试试呢？大家信不信？

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广州继续发布救市措施，这次是公积金，最低可以15%首付，一起来看看是怎么回事。广州住房公积金管理中心调整住房公积金政策，其中最大的亮点是二套最低首付款调整为20%，购房保障性住房最低首付款比例15%。另外贷款的最高额度也有上调，贷款年限可提高到退休后5年。
看来广州接下来应该是想要鼓励大家购买保障性住房的意思？

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这……有点突然了，大家怎么看？

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【南沙交通】南沙有一条大道规划快速化！在继凤凰大道、市南大道、万环西路三条道路的快速化之后，南沙连溪大道也要快速化改造了！
《广州市综合交通体系规划（2023-2035年）》印发，在近期建设实施计划中的道路部分提到，将谋划连溪大道快速化改造。当然谋划阶段的话，意味着还是需要等待一段长时间的，短时间内应该不会有实质性的工作。预计要等到东部快线快要建成的时候，才会对连溪大道进行快速化，因为东部快线刚好在南沙的终点就落在连溪大道上，另外狮子洋通道在连溪大道也有接入口。到时候狮子洋通道和东部快线建成之后，连溪大道快速化将可以让南沙市区更快的接入这两条快速通道。另外番禺方面也将迎来过江通道大爆发，其中写明谋划增莞番高速公路，莲花山通道及西延。增莞番高速公路其实早在2018年就有相关的规划了，原名新派高速，计划2020年底动工，工期3.5年，2024年建成通车。也是拖了这么多年了。而莲花山通道应该说的就是之前的莲花湾通道了。按照番禺的速度的话，这两个项目估计还是有排时间等的了。不过这两个通道搞完之后，和南大干线、东部快线一连接。番禺的公路网也算是圆满点了。

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被称为没有配套的横沥岛终于要开建配套了！南沙区横沥岛（DH0201、DH0501规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示图！可以看到本次地块调整在凤凰大道西，横沥地铁站旁边！
具体调整为将地块DH0501062(体育用地A4)、DH0501073(文化设施用地A2)和DHO501074(行政办公用地A1)合并，调整后用地性质为公共管理与公共服务设施兼容商业用地(AB1)。将地块DH0501063(公园绿地G1)、DH0501075(医疗卫生用地A5)和DH0501076(社会福利用地A6)合并，调整后用地性质为二类居住用地兼容商业用地(R2B1)。将地块DH021003切分为DH021003-1和DH021003-2，DH021003-1用地性质调整为公园绿地(G1)。最有看点的是其中的，地块DH0501062地块，将配置公共服务设施及市政设施14处。明珠湾体育中心群众性体育运动场地)、养老院、颐康中心、儿童日托、图书馆、社区少年宫社区文化站、综合警署、交警队、社区卫生服务中心、社工服务站、农贸(肉菜)市场各1处;垃圾收集站1处;社会停车场1处。调整后增加公服、市政及交通设施共7处。根据相关的规划图来看，这里应该是建设横沥邻里中心。而旁边则是最近南沙比较火的空中花园楼盘，招商林屿境。

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南沙又一场音乐节风暴电音节部分嘉宾阵容公布。包括Martin Garrix、DJ Snake
Sara Landry等一众国际顶尖音乐人齐聚南沙。2024年12月31日至2025年1月1日将在广州南沙音乐秀场狂欢登场。一起来看看有没有认识的吧！

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好消息，南沙港口业务再获提升!定位升级为国际航运枢纽核心功能区、提升出海航道和通航能力突破!《广州市综合交通体系规划(2023—2035年)》正式印发，其中提出将构建以南沙港区为核心，新沙港区为重点，其他港区为补充的港口体系。南沙港区定位为国际航运枢纽核心功能区，以集装箱、粮食、商品汽车、石化等运输为主，拓展现代航运物流。
加快建成广州港南沙国际通用码头工程推进广州港南沙港区五期工程、广州港南沙港区国际海铁联运码头工程等规划建设工作，提升广州港专业化集装箱作业能力。拓宽和浚深南沙港区至珠江口出海航道，近期畅通提升广州港出海航道至20万吨级，谋划广州港出海航道通航水深及通航能力的突破。研究广州国际港内河码头实施可行性，加强广州国际港与南沙港区的联系。

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【厉害了大南沙】全国首艘整船采用国产碳纤维材料建造、纯电动力推进系统的中国香港籍客渡船“新明珠39”轮离开南沙货运码头，成功交付至香港进行测试，后续在维港投入使用。该船是香港地区首艘整船采用国产碳纤维材料建造的客渡船，打破了高端碳纤维进口材料在国产客船的技术垄断局面。
据了解，中国香港籍客渡船“新明珠39”轮，全船总长34.77米，船宽10.6米，设有两层客舱，最大载客量400客位。由纯电动力驱动，配备太阳能光伏发电系统，360°可视化辅助靠泊预警系统，其碳纤维船体具有重量轻、能耗低、续航里程长等特点。

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【南沙吃货】别看南沙万达金街破破烂烂的，但是里面有些小店还是挺不错的。比如之前经常去吃面的三秦坊（现在菜改得乱七八糟没去了），吃蛙首选得老佛爷，9块钱搞定一餐的黎记麻辣烫，还有人少都不敢去吃，份量超大份的小野私厨火锅等。这次推荐的是金街的门前小摊。其实金街的小摊经过几年的沉淀，也跑出了不少好吃的小店，因为不好吃的早就倒闭了。比如在天福便利店旁边的煎饼果子，喜市多前面的锅盔等等。今天推荐的是在咕噜咕噜前面的煎豆腐小店。看份量小小一份十块钱可能会觉得小贵，但是绝对味超所值。老板煎豆腐的火候控制得很不错，外焦里嫩。
豆腐本身调味很够味道，再撒上烧烤粉和辣椒面，吃起来辣辣得超级过瘾。据说很多学生党都是口口相传专门慕名而来。比较遗憾的是葱花选得有点一般，如果换成小葱花就更好了。另外如果再加点萝卜丁，炸豌豆之类的小辅料来丰富一下，相信味道会更绝一点。还有就是分量上真的小份了一点，卖10块钱有点尴尬，估计这也是一直没有火起来的原因吧。有兴趣得经过万达得话可以来试试味道哦，店什么名字忘记了，就在咕噜咕噜门前，扶梯的下面。

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【南沙土拍】没想到南沙现在最抢手的地竟然是安置房项目。南沙今天两个地块顺利拍出，两个地块分别是横沥岛鸡肋地块2024NJY-7和多年未推地的榄核镇2024NJY-8地块。其中榄核2024NJY-8地块竟然是经过3轮竞拍，最后才被中交四局拿下。
为什么这么抢手呢，因为现在建安置房还是挺有安稳钱赚的。比如南沙横沥岛2024NJY-7地块中建国际以总价189370万元拿下，折合楼面价5936元/㎡。根据地块要求有关部门将在建成之后以价格16800元/㎡进行回收。榄核2024NJY-8地块中交第四航务工程局有限公司以总价16510万元拿下，折合楼面价4186元/㎡。回收价格则是15500元/㎡。中间价不错，加上项目都是政府直接回收，不用开发商慢慢自己卖。所以算起来利润可观，更加重要是省心省事，有活可以干。有趣的是，本次这两个地块并不叫安置房而是叫保障房项目。因此结合早前广州宣布对外收购配售型保障房来看，后续这两个项目应该有一部分会被征收转为配售型保障房。值得注意的是，接下来南沙还有大涌东路地块安置房即将拍出，而小编向前路过该地块，看到已经有施工队进场，所以如果到时候这个项目拍地如果遇到开发商抢地的话，该如何处理呢？当然其实应该是不用担心这个事情会发生的，因为本次大涌东路凯斯五金地块是属于大涌村上下街旧改的安置房项目，因此应该是定向输出地块无疑了。

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【南沙地铁】广州地铁4号线复线再次现身规划文件！《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》正式印发！轨道交通部分像是新轨道规划线路共55条，总里程2013公里；
其中广州地铁4号线复线作为高速地铁现身其中。不过从之前广州地铁第四期的规划来看，广州地铁4号线复线进入第四期应该是基本上没机会了，考虑到本次规划的时间跨度是2021-2035年，超过了广州地铁第四期的年限，因此广州地铁4号线复线大概率是只能进入到下一期了。当然也有额外的机会的，比如到时候从南沙站之后，规划向西或者向东，去到中山或者深圳。这样跨市区时候就可以以城际的名义来建设了。这样的话建设的次序可能会提前一点点。比较惊喜的是，轨道交通争并没有提到22号线东延段的建设，但是这个线路出现在了城际的建设部分。意味着广州地铁22号线东延段（以前叫南延段）已经被列入为城际项目来建设，和现在的18号线南延段一样。这个线路目前为定位为远期规划。另外南沙的交通地位也是再次提升，从节点变成了枢纽，意味着南沙站定位升级已经是实锤了。

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【南沙医疗】广州妇幼南沙院区终于要来了吗？有市民爆料表示，最近位于蕉门岛的广州妇幼南沙院区夜晚灯火通明，疑似正在进行测试。另外也有还有爆料提到广州妇幼中心相关科室人员收到了“征询医护人员到南沙院区临时或长期工作的意向表”，看来应该是在准备人员进驻南沙院区了。
广州妇幼南沙院区什么时候开业一直都是扑朔迷离，一下又说院长来检查工作，预计有望今年开业。一下又变成说从广州妇幼变成广东省妇幼接手。反正基本上都是传言，没个准。目前广州妇幼官网依旧显示有南沙院区的介绍，“预计2024年投入使用”的字样依旧还是没有删除。

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【南沙楼市】灵山岛楼价崩了！天悦江湾，近日成交了第一套二手房。93.9平三房户型，低楼层北向，170万成交，折合单价1.81万/㎡。天悦江湾最早于2021年开盘，首开价3-3.5万/平，巅峰时期刺破3.7万，尾货3.2万/平左右。
其实这几年灵山岛一直都没有卖地，对于已有楼盘的保护还是挺好的。个人觉得这套二手房的卖出，应该是业主缺钱了，不卖出就要断供了，所以才会认亏出售。并不能代表目前灵山岛的真实价格。不过接下来灵山岛预计有可能在阔别多年之后推地，到时候的地价会是多少，将会成为灵山岛楼价的一个里程碑。毕竟对面横沥岛地价都已经杀到1.3w左右。没有地铁加持的灵山岛，到底能卖多少钱呢？