北京链家胡阳

自北京楼市调整以来，最近这两个月，无疑是最火爆的时候！

9小时前

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北京链家胡阳

房产领域创作者

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月23日已更新！二手房挂牌量比高点下降约24000套，比昨日下降约200套。新房住宅库存81269套，比昨日上升394套。11月22日二手住宅网签864套，11月共12966套，环比10月上升30.9%。新房住宅网签量335套，11月共3137套，环比10月上升14.55%。
关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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签完合同，买家看到更合适的房，果断违约，谁料房子却涨价了！

1天前
北京楼市数据，11月22日已更新！

1天前
北京链家胡阳

房产领域创作者

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月21日已更新！二手房挂牌量比高点下降约23700套，比昨日上升约200套。新房住宅库存80879套，比昨日下降122套。11月20日二手住宅网签691套，11月共11398套，环比10月上升37.39%。新房住宅网签量144套，11月共3002套，环比10月上升10.57%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前10个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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签约后价格大跌，房主大幅让价，买方坚决违约，然后房价反弹！

2024-11-20

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北京楼市数据，11月20日已更新！

2024-11-20

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楼市回暖，库存降低，价格反弹，优质房减少，可选余地变小！

2024-11-19

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北京链家胡阳

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月19日已更新！二手房挂牌量比高点下降约24000套，比昨日下降约100套。新房住宅库存81138套，比昨日上升47套。11月18日二手住宅网签714套，11月共10047套，环比10月上升28.36%。新房住宅网签量126套，11月共2709套，环比10月上升13.25%。
关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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北京链家胡阳

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月18日已更新！二手房挂牌量比高点下降约23900套，比昨日下降约500套。新房住宅库存81091套，比昨日下降184套。11月17日二手住宅网签158套，11月共9333套，环比10月上升34.21%。新房住宅网签量108套，11月共2583套，环比10月上升20.87%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前10个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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北京链家胡阳

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月17日已更新！二手房挂牌量比高点下降约23200套，比昨日下降约200套。新房住宅库存81275套，比昨日下降118套。11月16日二手住宅网签257套，11月共9175套，环比10月上升49.87%。新房住宅网签量117套，11月共2475套，环比10月上升27.12%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前10个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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房价高时开始卖房，在最低谷时卖了，房主心态崩了，经历了什么？

2024-11-16
北京链家胡阳

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林叔卖房不顺，心生一计，把报价从480万上调到520万，留出更多砍价空间，他认为之所以卖不出去房，是因为买家砍价少了不爽所致，房子的报价和底价都是小区最低，可碰到的买家，面对这么低的价格，还不断砍价，与其重复这种谈判经历，还不如逆向操作，放手一搏。
涨价后，房子依然是小区报价最低的，林叔的这个理论类似“崩溃疗法”，反正是卖不出去，还不如换个思路试试，关注这套房子的买家，发现涨价，不知道会产生什么样的想法，林叔想着，也许真的会有奇效呢！关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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经纪人付出大量时间、资金成本带客户看房，结果被跳单，太可气！

2024-11-16
北京链家胡阳

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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月16日已更新！二手房挂牌量比高点下降约23000套，比昨日基本持平。新房住宅库存81393套，比昨日上升83套。11月15日二手住宅网签776套，11月共8918套，环比10月上升69.8%。新房住宅网签量191套，11月共2358套，环比10月上升31.07%。
关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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北京链家胡阳

房产领域创作者

真是让人火大！交易谈好，房主刘哥坐高铁回京签约，600万的房，买家小林居然又要谈价，还只出550万，气得刘哥当场发飙，小林不仅没有歉意，还回怼刘哥：“又没签合同，我随时可以反悔！”为了安抚刘哥，经纪人小可赔了高铁费用，事情才算平息。
小林没有说实话，其实他临时看了另一套房，已经和房主签完合同了，此时刘哥已经下了高铁，取消约谈已经来不及了，于是小林如约到场，就出现了文中开头的一幕，然后小林快速抽身离开了。就算临时变卦，如实告知，表示抱歉，然后争取对方的理解，也不至于让气氛充满火药味，还让小可折了单又赔钱，事情不应该这么干吧！关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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北京链家胡阳

房产领域创作者

最近楼市的消息面很热闹，各种利好频出，10万亿化债、国外降息、国内降息、降首付、减税、放松限购，还有各种配套的刺激经济政策，真是让人眼花缭乱，近期量升价稳，一片繁荣景象，过度乐观和持续悲观是市场预期的两极，事实上涨跌都有难度，基本面没有大的变化，难大涨，政策刺激不断，也难大跌，还是平常心对待，能稳住就好。
11月已过完两周，第二周的成交量和第一周相比，有略微下降，不过还是高于9月，看最后稳住的成交量区间，能否高于9月，高则说明市场上了一个台阶，低则预示着可能又要出政策了。

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北京链家胡阳

房产领域创作者

北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，11月15日已更新！二手房挂牌量比高点下降约22900套，比昨日基本持平。新房住宅库存81310套，比昨日上升376套。11月14日二手住宅网签738套，11月共8141套，环比10月上升79.42%。新房住宅网签量150套，11月共2167套，环比10月上升33.03%。
二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前10个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为20.7个月，二手房住宅的去化周期应该不低于11.3个月。关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！

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北京二手房库存，已降至去年8月的水平，下降趋势非常明显！

2024-11-14
买方带亲友团砍价，细数房子的各种缺点，结果房主不降反涨！

2024-11-14

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