楼市风行

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哈喽，我是楼小风
IP属地：上海
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    经常有人把汤臣一品和上海新天地板块的翠湖六期对比，但是现在让这两个楼盘让土大富豪们去选择，应该是是选翠湖六期的占大多数。
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    这种电梯房塔楼和楼下老破小房价差不多的情况下，大家都会选择电梯房吗？
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    上海老式大楼房子，靠高架旁边的有好多
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    当现在很多人在讨论买房电梯房好还是多层步梯房好的时候，我们看上海这个小区不光是有小高层，还有总高4层和5层的步梯房，步梯房的顶楼还都是带阁楼，特别是靠河边第一排总高4层的房子，说实话并不多见，总高4层和电梯房哪一个关注度会更高？
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    在全民自媒体的今天，在上海经常看到很多楼盘和小区被喷，但汤臣一品却很少见到被喷，其实并不是没有被喷过，虽然在网上讲的人也有不少，主要是性价比的嘲讽，但事实却是喷不动，也喷不跨，因为陆家嘴正对外滩的江景是不可复制的，再也没有同级别的豪宅，最重要的一点，不管普通人怎么喷，喷的人也根本买不起。
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    我们眼前看到的这个小区已经刚刚超过30年的房龄，墙面岁月的痕迹也是非常的明显，当中最有烟火气的就是阳台上长长晾衣杆，非常符合90年代的氛围。
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    关于老旧小区加装电梯这个话题，说实话网络上一直是争论不休.
    如果站在业主的角度，一楼不同意安装有一楼业主的苦衷，五六楼赞成安装也有他们的道理。 那么老旧小区加装电梯，长远来看，到底是利大于弊，还是弊大于利?
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    现在二手房市场，这一种电梯房可以说是市场供需的降维打击，就是我们现在镜头中看到的电梯房塔楼，朝向混乱，奇葩户型居多和极低的得房率，很多花了100平的钱，只住了70平米的空间，电梯配比和老化问题的突出，很多同板块的电梯房，二手房单价甚至没有步梯房的老破小高。
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    徐汇区在上海的地位果然不一样，我们看这个中环外的小区叫中海瀛台，虽然是商品房小区，但房龄已经有10几年了，路过这边的中介，看到目前二手房挂牌价还是要10万左右一平米。
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    安徽一些县城的房子，现在有难卖?
    我们现在看到的安徽无为市的这个小区叫中盛壹号院，现在二手房均价要8千多一平，一些楼层的低区在6千多一平，同一个小区不同楼层，挂牌价区间相差2千左右一平，在城区的大板块里面也算是高端小区了，很多人县城里面的房子挂牌8千多一平米，当下的二手房市场，真的有人接盘吗？
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    大家在看房的时候有没有忽视了一个非常的重要的问题，就是很多人都喜欢白天去看房，主要的是看采光，但是正的缺点晚上才能看到，就是小区的入住率，特别是一些不熟悉的板块和小区，晚上八九点钟的开灯率，也就是代表他的入住率，我们可不要小看入住率，他可是代表二手房市场的流通性！
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    看房买房都时候一定要记住，晚上也要去看，现在很多人房基本都是找天气好的白天去看房，这样采光能看的一清二楚，但是忽略了晚上看房其实也是一面照妖镜，特别是新交付的二手房，得房率的高低直接影响到二手房市场的流通性，特别是晚上八九点钟，入住率有多少，看开灯的小区就能非常明白了。
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    在上海对于二手房挂牌量超过100套的小区，不得不讲到上海康城，上海康城也是上海最大的封闭式小区，现在二手房挂牌均价约3.3万一平米，在之前房价高峰期的5万多一平，现在的落差感也是很大。
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    今天的楼市新政，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，如果没有记错的话，19年前的规定也就是从2007开始购买商业性质住房，首付要达到50%，现在新政下调至30%，其实对于很多城市的限购取消和放松和住房不炒的大环境下，现在商业用房特别是酒店式公寓这种商住的需求还多吗？
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    上海徐汇和闵行交界的地方，房价差距还是挺大的，虽然只是一路之隔，徐汇这边90年代的二手房挂牌均价在约5.5-6.5万每平米之间，徐汇对面闵行虽然也是动迁房的景华新苑，交付也没有几年，房龄可是新多了，二手房挂牌均价约在6万每平米左右，这个落差感还是很大的。
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    这些年买房博动迁有多少失算的，我们看上海徐汇区长桥板块的长桥七村，靠老沪闵路第一排的房子，当初建造地铁15号线和前面造桥的时候，很多人以为第一排可能会拆迁，买在了靠老沪闵路第一排朝向还不是正南的房子，后面没有拆迁就算了，拓宽之后房子也是靠马路越来越近了
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    上海外环外的这个小区”紫阳花苑”90年代的动迁房和2000年左右的商品房，但是他它的房价在2020年和2022年房价最高峰的时候二手房挂牌价达到约7万左右一平米的均价，现在虽然已经回落到约5.5万一平米的二手房挂牌均价，但是已经明显高于中环附近上海南站，华东理工和长桥板块同样差不多的房龄，不得不说华泾这个外环板块的房价，确实是够坚挺的，特别是华泾这些年的规划和落实确实有很大的变化。
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    上海外环外这里的房价为什么会这么贵，我们看到这个小区叫华泾绿苑，房龄是有10几年的动迁房小区现在二手房挂牌均价还是要约7万左右一平米，发现华泾虽然是外环外的板块，但是小区房价普遍要高于中环旁边的长桥板块，难道就是因为徐汇滨江吗？
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