京房北先生

优质房产领域创作者

最新文章《从上地回暖看二手房的局限性》已更新，工-种-号：一代良民，看全文。
这篇比较闽赣，抓紧看。

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北京楼市在前几年最热时期，挂牌量也没有很低，大概是9-10万套徘徊。
从去年11月底至今，也就是两个月时间，挂牌量从14.8万套（看外网就行，内网数据意义不大），骤降了2万多套，而且根本停不下来，按照这个速度，年前破11字头，年后破10字头都不是没可能，这和往年绝对是不同的。我隐隐感觉哈，今年某些板块要玩把大的。当然，“普遍玩大的”应该是没有。瞅准时机吧，至少刚需选好了，一次就无忧了，投不投资先再说。

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事实上，北京的房子很难做到低吸高抛。
最低点时，都是烂货，根本下不去手；最高点时，好货其实卖不出应有溢价，这源于北京强大的刚需基本盘，他们在高点时，比谁都冲动、眼睛都不睁，什么无电梯顶层、塔楼底层、严重无采光户型，都当市场价买……

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最新文章《市场的四大变化和四大不变》已更新，工-种-号：一代良民，看全文。
这篇比较闽赣，抓紧看。

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国人只会花资产溢价的钱，不会花储蓄里的钱。
所以资产不溢价，是不可能救得起来消费的。

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有人说北京的房子普遍比较破，这个我深度认同，但如果从另一个角度看呢？
如果你管过你们公司的固定资产，你应该能理解下面的视角：很多那种破房子，按照折旧率计算，残值几乎已经归零了。我举个例子，像宝山的双子地块，拍地价5.5-5.6万，而位置比它好的田村，很多二手房的价格是5万左右，这已经非常强烈地证明，地上的建筑物已经折旧结束（残值归零）。买这种房子，你也不需要担心房子价值问题了，因为地上物的价值是零（ZF会为了民生投入少量旧改资金，这些其实可以忽略不计，你应该关注过旧改的小区，房价并没有因为旧改而升值）。所以，你只需要研究地价会不会跌就行了（不要觉得地价不会跌，你瞅瞅大瓦窑……）。同样地，像26年准备供地的西北旺D1地块，与同板块的“破房子”——春夏秋冬景相比，大概率地价贵过房价。而D1的容积率，与这些破房子相比，应该是差不多的。那还是同样道理，破房子已经残值归零了，你只需要研究地段会不会贬值就完了。（ps:因为三条红线干掉了一众市场化运作的开发商，所以这让很多人会对“地价”有误解，很多地价不是真实地价，能拍那么高，也是一种“内部补贴提前兑现”（类似于效忠），这从某种程度让人觉得，地价不会跌，其实地价也是随行就市的）。深度理解我上面这段，会让对你房地产有进一步的认识。

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最新文章《这轮跌的很“宽”》已更新，工-种-号：一代良民，看全文。
这篇比较闽赣，抓紧看。

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事实上，中产是个很模糊的概念，有一套小房子➕100W存款算不算中产？总不能说他是穷人，对吧？那有1000W现金，算什么？也是中产，甚至3000W也不敢说自己是富豪阶层。
房地产这三年来的大幅度回调，本质上，就是对中产的再洗牌：越有钱越进击的中产，在这一次洗牌里，被搞的越惨烈，这拉近了入门级中产和顶配中产的差距。而对身无分文的qiong人是没影响的（从14亿的大基数看，这个数量是极度庞大的，所以为什么房价下跌，你看到的却是全网的欢呼），对“真富豪”是有利的（这个数量是“千分位”级别的）。所以，如果你把房价调整，看成是时代的变革，你就会发现，太阳底下没新鲜事，中产又成了变革时代的炮灰，古往今来，事无二致。

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最新文章《我对市场有预判》已更新，工-种-号：一代良民，看全文。
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楼市真正的大变局来了！
最新文章《迈左脚or右脚？》已更新，工-种-号：一代良民，看全文。这篇比较闽赣，抓紧看。