深圳这次楼市新政只有一条算是“王炸”,什么个税、社保放宽、多一个购房资格、公积金多贷50万等举措,都没太大作用。
要知道政策放开的南山区、福田区房价动辄千万,普通人买一套都要倾尽全家所有积蓄,根本没能力再多买一套。 只有“凭居住证即可买房”这一条是核心爆点。 因为深圳居住证办理门槛极低,全日制大专、成人本科学历就能办,10天就能拿证,这意味着深圳首次真正向外界打开了核心房产的购买通道。 深圳此时放开核心区购房限制,原因很简单,因为南山、福田是深圳房价最高、最稳定、流动性最强的区域,是整个深圳楼市的价格锚点,我一个朋友就是因为南山前海房价太贵,手上的钱只能买一个小两居室,所以去龙华买的大三室。 过去两年深圳楼市的核心问题,不是房子过剩,而是没人接盘、没人换房,房产置换链条彻底断裂。 新政就是要吸引外来购买力、让有资金的人进场,重新盘活核心区房产交易。 这也也折射出一个残酷的现实,就是地产经过几年的持续低迷,国内房地产已然走到北上广深核心区都需要政策托底的地步了。 过去楼市是普涨行情,如今只剩核心资产才有流动性,楼市彻底进入分化时代。 那这次能起效吗? 对富豪阶层来说,近几年国内各类房产资产都大幅缩水,而全球多个国家房价持续上涨,越南、新加坡、韩国、印度、日本、澳大利亚等地房产都在增值。 深圳放开限购,反而给富豪提供了资产调整的机会,他们大概率会减持多余房产,只保留自住用房,毕竟没人会死守持续贬值、流动性差的资产,而核心区豪宅也会因此逐步企稳。 对中产阶层而言,他们是过去20年楼市上涨的核心力量,早年互联网、金融、房地产这“三驾马车”高速发展,批量催生了高收入中产,他们有稳定收入、乐观预期,敢加杠杆买房,撑起了房产接力交易的循环。 可如今,互联网裁员收缩、房地产去杠杆、金融行业收入不稳,造富中产的三大行业集体停摆,中产群体开始缩水,更可怕的是大家的收入预期从乐观变悲观。 35岁职场危机、工作不稳定,让中产不敢再背负高额房贷,甚至扎堆提前还贷,普通住宅早已失去购买力支撑。 而底层群体,本就不是大城市购房主力,只是在城市务工赚钱,对楼市毫无影响。 说到底,深圳此次新政,只是为了稳住核心区房价,想要靠它拉动楼市全面回暖,还差点….
要知道政策放开的南山区、福田区房价动辄千万,普通人买一套都要倾尽全家所有积蓄,根本没能力再多买一套。 只有“凭居住证即可买房”这一条是核心爆点。 因为深圳居住证办理门槛极低,全日制大专、成人本科学历就能办,10天就能拿证,这意味着深圳首次真正向外界打开了核心房产的购买通道。 深圳此时放开核心区购房限制,原因很简单,因为南山、福田是深圳房价最高、最稳定、流动性最强的区域,是整个深圳楼市的价格锚点,我一个朋友就是因为南山前海房价太贵,手上的钱只能买一个小两居室,所以去龙华买的大三室。 过去两年深圳楼市的核心问题,不是房子过剩,而是没人接盘、没人换房,房产置换链条彻底断裂。 新政就是要吸引外来购买力、让有资金的人进场,重新盘活核心区房产交易。 这也也折射出一个残酷的现实,就是地产经过几年的持续低迷,国内房地产已然走到北上广深核心区都需要政策托底的地步了。 过去楼市是普涨行情,如今只剩核心资产才有流动性,楼市彻底进入分化时代。 那这次能起效吗? 对富豪阶层来说,近几年国内各类房产资产都大幅缩水,而全球多个国家房价持续上涨,越南、新加坡、韩国、印度、日本、澳大利亚等地房产都在增值。 深圳放开限购,反而给富豪提供了资产调整的机会,他们大概率会减持多余房产,只保留自住用房,毕竟没人会死守持续贬值、流动性差的资产,而核心区豪宅也会因此逐步企稳。 对中产阶层而言,他们是过去20年楼市上涨的核心力量,早年互联网、金融、房地产这“三驾马车”高速发展,批量催生了高收入中产,他们有稳定收入、乐观预期,敢加杠杆买房,撑起了房产接力交易的循环。 可如今,互联网裁员收缩、房地产去杠杆、金融行业收入不稳,造富中产的三大行业集体停摆,中产群体开始缩水,更可怕的是大家的收入预期从乐观变悲观。 35岁职场危机、工作不稳定,让中产不敢再背负高额房贷,甚至扎堆提前还贷,普通住宅早已失去购买力支撑。 而底层群体,本就不是大城市购房主力,只是在城市务工赚钱,对楼市毫无影响。 说到底,深圳此次新政,只是为了稳住核心区房价,想要靠它拉动楼市全面回暖,还差点….

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