楼市小阳春，走了？
4月2日，上海二手房成交790套，连续两天徘徊在700多套。 清明节前，楼市这口气突然就松了下来。倒不是说790套有多差，这个数字放在去年同期其实还算可以，只不过大家刚刚见识过三月份的阵仗——整个3月上海二手房卖了31215套，一举创下2021年以来近五年的最高纪录，全月有13天单日成交破千套，月底那天更是冲到1585套，刷新了近五年单日网签成交量的新高。 谁还没点惯性的期待呢？看多了日成交破千的宣传，很容易把火热当成了常态。 但仔细想想，三月的热度也不是从头到尾均匀烧的。这种成交脉冲，历史上往往很难线性外推。我认识一个做房产中介的朋友，前两年问他为什么带看量忽高忽低，他说天气不好客户不想出门。过两周又问，他说天气太好了客户都去郊游了。反正怎么都有理由。 所以现在单日跌到700多套，是不是因为清明节要到了，刚需们都出去踏青了，节后再回来慢慢看？那说明买房这事儿，真不着急啊。 翻翻去年的情况，发现2025年4月也是一样的剧本。那年3月成交2.93万套，大家一片亢奋，结果4月一下子掉到2.34万套，环比降了将近三成。当然不是说今年4月就一定复刻去年的走势，但至少说明一件事：小阳春之后出现回调，是有迹可循的。 不过话说回来，今年4月的表现大概率还是会比去年好。毕竟现在的市场信心，比一年前强太多了。经过这两年的深度调整，大家对底部在哪里的判断越来越清晰，或者至少觉得离底部不太远了。 这就引出一个挺现实的问题：现在买，未来两年可能还会跌个十个点，但你挑到好房子的概率比以后大多了。而且好房子真的是怕晚的。别杠说永远有人挂牌，这个周期里卖掉的房子，基本就不会再出现在你的看房列表里了。一个小区的黄金楼层、黄金户型本来就是惜售的，像今年3月这种行情，挂出来价格合适的话，一个星期内基本就被拿下了。 稀缺逻辑和价格逻辑是两回事。看楼市，先别急着站队说涨说跌，飞高了看宏观，飞低了看具体片区和小区，这样脑子才清楚。不管4月的热度能不能持续，这个阶段依然是市场在变动中寻求稳定的过程。急不来的事，急也没用。
4月2日，上海二手房成交790套，连续两天徘徊在700多套。 清明节前，楼市这口气突然就松了下来。倒不是说790套有多差，这个数字放在去年同期其实还算可以，只不过大家刚刚见识过三月份的阵仗——整个3月上海二手房卖了31215套，一举创下2021年以来近五年的最高纪录，全月有13天单日成交破千套，月底那天更是冲到1585套，刷新了近五年单日网签成交量的新高。 谁还没点惯性的期待呢？看多了日成交破千的宣传，很容易把火热当成了常态。 但仔细想想，三月的热度也不是从头到尾均匀烧的。这种成交脉冲，历史上往往很难线性外推。我认识一个做房产中介的朋友，前两年问他为什么带看量忽高忽低，他说天气不好客户不想出门。过两周又问，他说天气太好了客户都去郊游了。反正怎么都有理由。 所以现在单日跌到700多套，是不是因为清明节要到了，刚需们都出去踏青了，节后再回来慢慢看？那说明买房这事儿，真不着急啊。 翻翻去年的情况，发现2025年4月也是一样的剧本。那年3月成交2.93万套，大家一片亢奋，结果4月一下子掉到2.34万套，环比降了将近三成。当然不是说今年4月就一定复刻去年的走势，但至少说明一件事：小阳春之后出现回调，是有迹可循的。 不过话说回来，今年4月的表现大概率还是会比去年好。毕竟现在的市场信心，比一年前强太多了。经过这两年的深度调整，大家对底部在哪里的判断越来越清晰，或者至少觉得离底部不太远了。 这就引出一个挺现实的问题：现在买，未来两年可能还会跌个十个点，但你挑到好房子的概率比以后大多了。而且好房子真的是怕晚的。别杠说永远有人挂牌，这个周期里卖掉的房子，基本就不会再出现在你的看房列表里了。一个小区的黄金楼层、黄金户型本来就是惜售的，像今年3月这种行情，挂出来价格合适的话，一个星期内基本就被拿下了。 稀缺逻辑和价格逻辑是两回事。看楼市，先别急着站队说涨说跌，飞高了看宏观，飞低了看具体片区和小区，这样脑子才清楚。不管4月的热度能不能持续，这个阶段依然是市场在变动中寻求稳定的过程。急不来的事，急也没用。
楼市那些事儿