鲁商集团地产整合冲刺|163

“银座久信已经是为数不多的鲁商集团内部没有并入鲁商置业的房地产资产了，甚至可能是最后一个”
◆导报记者韩祖亦济南报道
山东省商业集团（下称“鲁商集团”）于2006年拉开的整合旗下房地产业务，成立鲁商置业有限公司并借壳上市的大幕，至今还未完美收官。所留下的尾巴中，便包括于2001年成立的山东银座久信房地产开发有限公司（下称“银座久信”）。
日前，银座久信同时挂牌出售其所持有的泰安银座房地产开发有限公司（下称“泰安银座”）10%股权、东营银座房地产开发有限公司（下称“东营银座”）15%股权，及莱芜银座置业有限公司（下称“莱芜银座”）20%国有股权，价格分别为1528.50万元、794.90万元、1053.60万元。
经济导报记者通过多方求证获悉，此次银座久信大举出售所持有的房地产股权资产，或为鲁商集团整合旗下房地产业务的关键一步，鲁商置业（600223）接手这些股权的可能性很大。
出售几乎全部身家
17日的济南，雾霾笼罩，转山西路银座怡景园入口处南侧的3层小楼里，静悄悄的。根据大门边的指示牌，这里便是银座久信的办公地。
但令人疑惑的是，二楼多间办公室的大门上，均贴有“山东省空调工程总公司”的门签。其办公室工作人员表示，这个小楼里现在有多家单位办公，“银座久信在三楼南侧那边，已经没有几个工作人员了。”
“之前这3层楼都是公司的办公室，负责银座花园多期项目的开发和销售工作。现在银座花园项目已经差不多卖完了，只剩下办理部分房产证等后续工作，因此留下的工作人员很少，集团其他单位便入驻了。”在三楼最里侧的办公室内，银座久信总经理办公室工作人员张艳对导报记者表示。
资料显示，银座久信是山东银座商城股份有限公司（下称“银座商城”）与台湾久信金属股份有限公司和台湾甲山林房地产咨询（上海）有限公司合资成立的，注册资金3333万元，主要从事房地产综合开发与经营、房地产代理等业务，并于2002年、2003年连续两年获得“济南市房地产开发企业20强”称号。
对于上述三股东具体持股份额，张艳表示不了解详情，“但银座商城肯定是大股东。”
据其介绍，公司目前所负责的项目只有银座花园，且已进入清盘阶段。“之后再没有承接其他房地产开发项目。”
因此，此次银座久信集中挂牌出售的泰安银座、东营银座、莱芜银座股权资产，可谓是银座久信几乎全部的身家。“据我所知，公司目前只持有这3家公司的股权。”张艳表示。
出售股权的目的，张艳表示并不知情，“这一决定应该是集团公司做出的。”
在银座久信的另一工作人员看来，银座久信受鲁商置业管理，后者应是公司的实际控制人。“银座久信应该相当于鲁商置业下设的一个项目部。”
关系密切
然而，在位于奥体中心北侧的鲁商国奥城21层的鲁商置业会议室内，该公司相关负责人否认了“实际控制人”这一说法。
“鲁商置业和银座久信都属于鲁商集团旗下，但两者间并没有隶属关系，顶多就是涉及一些关联交易，鲁商置业也会为银座久信提供一些资金或技术支持。银座久信在集团内部是成立很早的房地产公司，集团成立鲁商置业后，并没有将其并入。”该负责人表示。导报记者发现，在鲁商置业2012年年报中，对关联方银座久信与公司的关系表述为“受同一最终控制人控制”。
此外，在2013年半年报中，鲁商置业与银座久信之间，尚有6378.95万元的应付账款未结算。这一数字在其2012年年报中为5980.21万元。
同时，导报记者发现，在人事方面两者之间也有交集。鲁商置业现任财务总监姜国栋，曾于2005年9月至2009年1月在银座久信也担任财务总监一职。
对于银座久信此次出售股权一事，鲁商置业董秘李璐辗转对导报记者回应称，“公司已经知晓此事，稍后会开会研究。是否接手其出售的股权，目前还未确定。”
“银座久信已经是为数不多的集团内部没有并入鲁商置业的房地产资产了，甚至可能是最后一个。”上述鲁商置业相关负责人坦言。
肥水不流外人田
挂牌公告显示，截至2013年10月31日，泰安银座实现营业收入1650.55万元，营业利润-1805.72万元，净利润为-1814.34万元。公司净资产评估价值为14236.70万元，注册资本2000万元。在股份构成中，鲁商置业持有其87%股份，银座久信持有10%，泰安海普地产有限公司持有3%。
同期，东营银座实现营业收入87.93万元，营业利润-530.06万元，净利润为-453.40万元。公司净资产评估价值为5299.35万元，注册资本1000万元。在股份构成中，鲁商置业持有其85%股份，银座久信持有另外的15%。
莱芜银座则有别于上述两家，鲁商置业并不持有其股份。除银座久信持有其20%股权外，银座商城持有另外80%的股权。
此外，莱芜银座经营状况相对乐观。截至2013年10月31日，实现营业收入1465.37万元，营业利润243.27万元，净利润为179.88万元，净资产评估价值为4728.04万元，注册资本1000万元。
导报记者查询得知，上述3家企业的主要资产，便是其在当地建设的银座城市广场，经营所得大部分为其租赁收入。
银座股份（600858）在其2013年半年报中表示，2007年5月28日，公司与莱芜银座签订租赁合同，租赁其位于莱芜市莱城区鲁中大街以南、文化路以东的莱芜银座城市广场房产用于商业经营，租赁期限20年。2009年，公司增租了莱芜银座城市广场东侧自营商铺1至3层，租赁期限18年。
在上述3则交易的挂牌公告中，“老股东是否放弃行使优先购买权”一栏中，均填写为“否”。显然，鲁商集团不会让这部分优质资产流向集团外。
导报记者向鲁商集团求证此事，但截至发稿，未得到鲁商集团的回应。