土地拍卖前夕,济南再放地13宗

本报济南10月28日讯(记者　蒋龙龙)　28日,济南国土资源局一次性挂牌出让13宗建设用地的使用权,共1232亩土地,位于八里桥、唐冶、孙村和新东站等片区。10月31日,济南市将对彩石、南北康等片区1449亩的土地进行拍卖。业内人士认为,在土地拍卖前,济南市再次大规模放地,将给31日的土地拍卖降温。
　　记者看到挂牌出让的13宗地中,唐冶片区的5宗地均位于飞跃大道南北两侧,其中2个地块面积都超过了10万平方米。从位置上来看,其中飞跃大道以南4宗,在鲁能泰山7号小区北侧,共388亩。世纪大道以北1宗,是商业商务用地。
　　新东站片区的3宗地均位于历城区工业北路75号,从范围上来说属于新东站片区。孙村片区的3宗地均位于彩虹湖附近,其中居住用地占了两宗,地上最大容积率分别为1.8和1.2,预计未来将建一些高层住宅,同时也会建设一些高端改善产品。这是近两年来孙村片区首次供应土地。
　　八里桥片区的2宗地位于槐荫区张庄路以南八里桥廉租房项目西侧,两宗地上建设的或为槐荫区棚改项目,其上所建设的一部分住宅将作为安置房。
　　10月31日,彩石、南北康、文庄、高新区的1449亩土地将拍卖。文庄片区释放2宗土地,合计152亩;南北康放出土地7宗,共377亩,其中,居住用地是5宗,面积246亩,商业商务用地2宗,131亩;总面积882亩的彩石5宗土地。另外,东部还有一宗土地,在高新区凤凰路北头徐家。
　　据相关业内人士分析,这是济南限购政策出台后,最大的一次土地拍卖,“南北康片区、彩石片区备受关注”。在土拍前夜,济南市再次大规模放地,意图已经很明显,“济南市将持续加大土地供应,缓解供不应求的状态,有意给31日的土地拍卖降温。”
　　除了给土地市场降温,大规模放地也将缓解房源紧缺。此次挂牌的13宗土地中,东部的唐冶、孙村、新东站等片区就占了11宗,供应面积76.58万平方米,约1149亩。
　　今年前10个月,唐冶片区、新东站等片区楼市房价大幅上涨的直接原因就是房源供不应求。这些土地,再加上区域内近几个月里竞拍成交的土地,明年或形成新的房源供应,缓解东城目前楼市供不应求的状态。
　　截至目前,济南今年已经供应土地630万多平方米,远超去年全年的419万平方米供应量,和2014年、2012年的土地供应量大致相同。但今年的供应量与2013年的高峰时期1000多万平方米的供应量相比仍有较大差距。