4.28早看点|瑞银分析师称现在看好中国房地产，3年前成功预警恒大|万科|中国|二手房|分析师|商品住房|房地产行业|房源|投资管理|新房|瑞银集团|财务报表

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1、瑞银分析师现在看好中国房地产，3年前成功预警恒大

三年前，瑞银分析师John Lam将恒大评级罕见下调至卖出，一时间震惊市场。11个月后，恒大违约，沦为楼市深度调整的典型。如今，就在大多数分析师认为楼市尚未触底、行业死气沉沉之时，Lam再次逆向而行，预计中国房地产市场将逐步复苏。John Lam近日接受采访时候表示，过去三年我们持看空态度，不过鉴于政府的提振举措，我们对中国房地产行业的看法首次变得更加积极。据Lam预测，住房需求和供应将在明年某个时候恢复到历史平均水平，21个主要城市拥有规模项目组合的开发商股票可能反弹。

2、中房协召集部分房企座谈，了解企业及市场情况

4月26日，记者从多位知情人士处获悉，中房协近日组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。

3、地产股大涨，多只港股内房股涨幅超10%

4月26日，地产A股及港股内房股出现震荡回升。截至大约下午3点，地产A股有97只个股股价上涨，9只下跌。其中，我爱我家、南国置业、滨江集团、大名城涨停，保利发展涨8%、招商蛇口涨7.26%、新城控股涨6.18%、金地集团涨5.94%、城建发展涨5.67%、首开股份涨5.63%、万科A涨4.89%、绿地控股涨4.14%。港股内房股方面，融创中国上涨17.35%，旭辉控股、远洋集团上涨13.46%，合景悠活涨12.7%，绿城中国上涨12.36%，恒大物业、合景泰富、正荣地产、龙湖集团、宝龙地产、中梁控股涨幅超过10%，新城发展、时代中国、龙光集团、新城悦服务涨幅在9%-10%。

1、辽宁鞍山：“卖旧买新”改善住房增加的面积每平米补贴200元

4月22日，辽宁省鞍山市住房和城乡建设局等10部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知（鞍住建发[2024]14号），涉及优化住房信贷政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励合理住房消费、鼓励青年人留鞍创业置业以及简化办理审批手续等五方面共15条。其中，支持差别化住房信贷需求。首套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例统一调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例统一调整为不低于30%。支持多子女家庭住房公积金贷款。多子女家庭的本市住房公积金缴存职工，使用公积金贷款购买新建商品房的，夫妻一方缴存公积金贷款限额上调至70万元，夫妻双方缴存公积金贷款限额上调至120万元。取消异地公积金贷款户籍限制。异地缴存职工在鞍山市申请住房公积金贷款购房的，不受户籍限制。实施“卖旧买新”补贴政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范围内，对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，对其改善增加的面积由财政部门给予200元/平方米补贴（限额2万元），卖旧房与买新房的网签备案时间不分先后。购房补贴在新建商品住房取得《不动产权证书》后申领。

1、中国建筑：2023年净利润542.6亿元，同比增长6.5%

近日，中国建筑发布2023年业绩报告。报告期内，新签合同额4.32万亿元，同比增长10.8%。其中，建筑业务新签合同额38727亿元，同比增长10.6%；地产业务合约销售额4514亿元，同比增长12.4%。报告期内，实现营业收入2.27万亿元，同比增长10.2%；实现归属于上市公司股东的净利润542.6亿元，同比增长6.5%；报告期末资产负债率74.8%，杠杆率保持稳定。

2、我爱我家：2023年营收约121亿元，今年一季度营收近28亿元

4月25日，我爱我家集团发布2023年全年及2024年一季度财报。财报显示，2023年，我爱我家全年实现总营收120.9亿元，较上年同期增长3.6%。其中经纪业务实现收入40.9亿元，同比增长15.9%，毛利率为20.2%，同比提高3.4个百分点；资产管理业务实现GTV（总交易额）约169亿元，同比增加2.6%，营收57.6亿元，同比增长1.9%。今年一季度，我爱我家实现主营业务收入27.5亿元，实现归属母公司所有者净利润约0.25亿元。

3、万科：回应涉87亿元资产转让传闻信息不实

4月25日，对于有市场消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，万科方面回应记者表示，传闻信息不实。万科方面同时强调，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。虽然万科未详细说明上述资产交易的具体情况，但今年以来，万科确实多次处置旗下相关资产，以回笼资金，缓解流动性压力，其中就包括上海七宝万科广场。

1、世茂服务：叶明杰辞任公司执行董事、总裁，邵亮接任

4月26日，世茂服务控股有限公司发布执行董事、总裁及授权代表的变更公告。公告显示，叶明杰因个人事业发展原因及需投放更多时间在其个人事务及家庭上，辞任公司执行董事、总裁及就香港联合交易所有限公司证券上市规则第3.05条而言的授权代表职务，由2024年4月26日起生效。与此同时，公告提到，邵亮获委任为世茂服务执行董事、总裁及授权代表，由2024年4月26日起生效。

★4月27日成交播报

北京：新房成交417套、二手房186套；涨价房源217套

上海：新房成交645套；涨价房源140套

深圳：新房成交108套、二手房57套；涨价房源40套

杭州：新房成交135套、二手房235套；涨价房源155套

苏州：新房成交97套、二手房45套；涨价房源121套

南京：新房成交14套、二手房15套；涨价房源56套

成都：新房成交1套；涨价房源10套

武汉：新房成交368套；涨价房源96套

青岛：新房成交252套、二手房72套；涨价房源32套

济南：新房成交357套；涨价房源48套

无锡：新房成交10套、二手房10套；涨价房源115套