美国的房价又创历史新高了！虽然一直在加息，房贷利率从 2%加到快 8%，但房价依然疯涨。我敢说，这是指导你买房的教科书级别的案例。搞懂了这个极端情况还能上涨的真实原因，就能明白咱们到底怎么买房才能保值增值。
从经验看，加息对应房价应该跌才对。那老美怎么是反着的呢？是不是因为他们依然看好房地产，加息也要买？恰恰相反，美国最大的咨询公司盖洛普调查显示，只有 21%的中产愿意买房，是有史以来最低的，连马斯克都认为房价要暴跌了，可惜又被打脸。
那到底是怎么回事呢？其实，加息一年后，老美的成屋销售总量一直在降，到去年 9 月近乎腰斩，跌到了十几年来的最低水平。那为什么房价不降反升呢？因为老美在大放水的时候，大量的钱涌入了房地产，库存量急剧下跌，直接来到了 10 年来的最低水平。但谁也没想到加息来得这么快，开发商也没有跟上，导致现在整体是供小于求的。所以整个美国的房价指数，是在涨涨涨，更不用说东西部这些优质城市的房价了。
所以你看到了吧，决定房产价值的核心永远是供需。只要是供小于求的优质房产，不管是通缩还是通胀期，都是抵抗风险的硬资产。货币因素影响的是价格，如果你自住或者长期持有，就要更关注这种长期价值，关注供求关系，货币因素只影响你的购买时机而已。
但是，关注供求关系不代表要关注什么全国六一栋房地产要完蛋，或者是房产分化，只有一线城市能买这种无脑的信息。要以更加微观的视角去看，你应该看你们城市是不是人口净流入的，看看你们城市哪个板块产业比较丰富，人多地少。看看某个板块的某类产品是不是稀缺的。
比如说某个产业区单价比较高，老房子还多，户型也一般，那这个区域内 89 平的三室的新房就会格外的能打。再比如，为什么远大新就不能买呢？远就意味着人口聚集度低，需求少，而且大城市的住宅供地多，所以哪怕你买了所谓的高品质住宅，过两年产品升级迭代马上把你卷下去，那就是放在一线城市也救不了你，你永远都做不到相对的供小于求，就不可能谈什么保值增值。
所以这次你懂了吧？为什么老美加息房价还在涨，我们又该怎么选房了吧？
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