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文|番红花
编辑|番红花
导语
在当前持续低迷的社会经济环境中，楼市的冷淡更为令人感到无奈，但是这也是没办法的事情。
房价就像滑梯一样一个劲地往下滑，许多城市的房价已经回落至2016年时候的水平。
而在今年由于市场的疲软，以至于二手房市场也去化的特别困难，去化周期长达20个月。
大家也都知道如今的房价已经跌到了一个低谷，但还是没有人去争着买房，这令国家很是头疼。
为了让人们对买房有积极性，国家也开始放宽限购政策。
但看起来几乎没有什么吸引力。
供需关系也在悄然发生着变化。
国家为何会感到手足无措?
如今的房地产市场的供需关系发生了巨大变化，国家也意识到这一点。
人们对于房地产市场的需求量在逐年下降，这也导致了供大于求的现象发生。
在我国，商品房的规划都是依据规划的居民人口进行规划的，此时的规划还是基于能够住得上的基础上进行房子的开发。
但实际上，这些楼盘一建好，就压根入住不进人，成为一座座空城。
据相关数据统计，我国如今房屋的空置率大约在8%左右，而这8%的空置率对应的是27亿平方米的房屋。
这就好比可以容纳9亿居民的居住面积，但这还只是空置率处于高峰时的数据，令有关部门头疼不已。
从这里就能很明显的看到我国如今楼市困境的严重程度。
国家之所以会沦落到这个地步，主要是现在新建的房屋大部分是针对中高收入家庭建造的商品房以及中高端住宅。
这就导致了低收入家庭买不起这些房子，也没办法花费大量资金去租一套合适大小的房子。
如今房地产市场的需求量下降，一方面是因为居民的收入水平上升的很快，许多家庭早已不在考虑买房的事情了，反而是将钱用来做投资。
就拿某些地方的房子来说，建好了几个月之后就看不到人影。
空着旱田似乎成了常态，有些地方甚至连回水都没有。
建好的楼房依旧是处于静默的状态。
另一方面就是房价的下降，随着房价不断降低，许多家庭也认为再等等就好了。
这样一来，就加长了楼市的库存周期。
如此循环往复，就如同进入了一个死循环。
国家想要救也救不了。
国家为了解决这一现象，就提出要建设保障房。
这是个好主意，那么这样做的好处又有哪些呢?
这将会是一个双赢局面。
既能让低收入家庭有房可住，也能解决楼市库存问题。
但话说回来，国家这样做难免会触犯不少人的利益。
那么国家又该如何进行平衡呢?
话又说回来，国家其实早已倾斜这个方向。
不过是想要缓解一下低收入家庭的房屋问题。
建造一些廉租房就能解决这个问题吗?
并不能。
就算是国家在建设廉租房，这些廉租房也并不是低收入家庭想住就能住的。
低收入家庭也不是傻子，这点钱干嘛要花在租房上呢?
不如自己花更多的钱买套房子呢?
就连前几年住房租赁市场蓬勃发展的时候，许多低收入家庭也还是没有接受。
在他们看来，租就是浪费钱，还不如自己买套房子，房子归自己所有。
但现如今在爆发危机之后，房地产市场变得低迷，许多开发商都开始盯上了低收入家庭这个市场。
他们也成了租赁市场的主流群体。
房价下跌，购房者倒头大睡。
作为老百姓来说，房价下跌自然是个好事。
毕竟，房价下跌就意味着购房者的负担少了。
如果不考虑这些购房者，国家再继续推行保障性住房建设，这本是个好事。
但现代人其实都是现实的，现实中并不会存在无私的帮助。
因为，国家这样做的话肯定是会取悦一些人的，而这些人的利益又是来自于谁呢?
当然就是那些已经买了房子的人了。
这些人对于国家改建保障性住房也是半推半就。
他们不愿意接受，因为这样会让自己的房子贬值，值钱的房子就贬值、值钱的房子就贬值。
这样一来，自己后期会不会收益又说不准。
但国家也没有考虑到这些。
最终，收益的人和损失的人很明显。
更何况国家这样做也会影响房地产市场。
有些开发商本来不想做廉租房和保障房的，但随着国家政策导向的改变，这些开发商都开始注重这一领域的发展。
房地产市场也就因此开始变得不积极，不利于经济发展。
就算是国家发展保障性住房，良好的市场竞争也还是很重要的因素。
在我国房地产市场的构建中，房价的上涨是必然的，但是国家也不能将这部分利益剥夺干净，必须留下一部分用于开发商的盈利。
这样才能维持市场的稳定性。
不光是开发商要盈利，国家也要盈利。
国家也是有经济考核指标的。
如果没有经济数据支撑，那么对于国家发展也是不利的。
租住市场潜力无穷?
这几年租房市场的市场逐渐扩大，这也看出租房市场还是会逐渐回暖的。
越来越多的年轻人也坐上了“租车”的人群。
这也是因为买不起的原因。
租房其实也有很大的发展潜力。
但我国的传统观念都是房住不炒，房子是自己住的。
如果要租出去就意味着将房子等于将自己的家租给别人，并不安全。
还不如自己住。
但这在年轻人看来就不是这样。
在年轻人的眼里，房子只是一个临时性的住所，并非永久性的。
只要住的时间长，租金也不在乎，何况租金现在也便宜。
每个月支付的租金在逐渐增多，但自己买房子的成本也在逐渐增多，最终还是要为了自己买房。
如果能够在这样一个房价极其低迷的时刻买房的话，还是不错的。
还有更多的人觉得，反正自己也没有钱买房，还不如租房住。
租房住不但便宜还能够节省开支，等到了还款的时候再慢慢还。
但就算是这样，国家也不能放任楼市一直低迷，楼市低迷会冲击国家经济发展。
楼市的现状并没有改变，就算是低迷的楼市也没能让相应的部门重视，楼市依旧处于不被重视的状态。
毕竟，国家也没有太过于鼓励你买房的意思，房价贵了就让你等一等，房价再低一些再购买。
国家这种态度的保持，是因为国家也不想楼市一直维持在这样一种低迷的态势，楼市越是低迷，就越没有发展。
只有保持在正常的状态，才会出现住房供需正常的态势。
更不会有现在房价一直处于低迷状态的情况。
结语
楼市的未来发展是一个未解之谜。
股票有涨有跌，楼市又何尝不是如此?
或许在未来，楼市会再次回到2016年。
但这又该怎么样才能够改变这一现象?
毕竟，国家的支持和现如今的经济均无法改变这一现象。
而且人们对未来的预见也不会考虑买房的事情。
这也让我们不得而知。
我们活在当下，规规矩矩的做自己的事，才能跟得上时代发展。
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