杭州知名老牌豪宅临时撤拍！原因竟是……|房地产|房源|撤拍|林语|毛坯|豪宅|违建|高层洋房合院别墅

杭州文教区的老牌豪宅林语别墅，是市区为数不多的纯独栋别墅区，被业内人士称为真正“大隐隐于市”的城市别墅。

昨天，就有一套林语别墅房源在阿里资产平台法拍。根据法拍公告，这套房子建筑面积336.98㎡，房子总楼层为2层及阁楼，土地使用权面积744.8㎡。房子评估价4036.35万元，起拍价2900万元。房主是知名服饰品牌“太子龙”的老板。

林语别墅房源临时撤拍

不过比较特殊的是，这套房子目前现状是毛坯框架的“半成品”状态，门窗都已拆除，内部是裸露的清水墙面和水泥地，房子外部还搭着脚手架，花园里的植物也因为长久无人打理，藤蔓肆虐。

尽管如此，林语别墅作为稀缺的城市别墅，还是颇受富豪群体的青睐，这套毛坯框架别墅法拍房早在开拍前好几天，就吸引了2人报名，原本以为正式开拍后会迎来多轮竞价，没想到却出现意外转折——这套房子临时撤拍了，撤拍原因是“该房产有违章需要处理”！

通常，涉及房子的违章，大多是因为房子有违章建筑。而别墅房产，往往是违建的“高发区”。

此前，杭州楼市也出现过“半成品”类型的别墅法拍房。

图为拍卖界面截图

2020年11月，杭州滨江区的之江花园之祥径5号别墅在阿里资产平台法拍，根据拍卖公告，这套房源“原房屋已拆除，目前在建施工至2层且处于停工状态，按现状拍卖。”因为原房屋已拆除，导致该房源拍卖后产权过户登记存在很大的不确定性。

当时，送拍法院就此事发函杭州相关部门征询处置意见，杭州规资部门函复意见表示，该房屋重建后若不符合“不超过国有建设用地使用权属证书、房屋权属证书载明的用地面积和建筑面积，不改变原房屋用途，不突破原建筑占地面积和原建筑高度”的“三不原则”，则无法进行转移登记。

而根据评估报告，该房产原证载建筑面积为370.66㎡，施工在建的建筑经实地测量面积约为403.00㎡。这意味着，在建面积已经超标，竞买人拍下房子后，需要对在建的建筑物进行重新调整。若调整后符合上述“三不原则”，买受人在转移登记之前，还需按照相关规定补办相关审批手续。

不过这也挡不住意向竞买人的热情，最终该房源经过120轮激烈鏖战，以2400万元成交。

紫云山庄别墅在法拍时已因违建被拆

2021年8月，一套破破烂烂、没有屋顶的富阳银湖的紫云山庄别墅被法拍。这套别墅以这种断壁残垣的形式出现，是因为该房屋因违建被拆。

据悉，紫云山庄交付以来，因管理混乱，违建较多，逐渐沦为富阳出了名的“问题小区”。为此，富阳区成立了紫云山庄综合整治指挥部，通过一系列强制拆除措施，紫云山庄的违建面目大为改善。这套被法拍的别墅，原违建面积较大，约230.05m²，几乎相当于在证载建筑面积上违章扩建了近一倍，因此其违建部分被强拆。尽管房子面貌一言难尽，仍吸引了9人参拍，最后以614万元成交，超过评估价76万元。