2024年，北京宅地成交41宗，揽金1554亿。比2023年的61宗，1741亿少了20宗，金额少187亿。尽管土拍金额相差不大，但整体去化惨淡。
2024年，北京新房网签5.09万套，比2023年的6.58万套，少了1.49万套，降幅22.6%。整体呈现“量价齐跌”趋势。
我总结了2024年土拍地块楼盘及网签量和网签均价（截止到12月），供大家参考。
中建和颂九里，大瓦窑站300米
土拍：1月4号，中建五局以38.525亿竞得大瓦窑L42地块，容积率2.8，建面112-163平三四居，9栋7-18层，572户，指导价8.3万每平米。
近况：网签17套，成交均价6.97万。
京能·西贤府，大瓦窑站100米
土拍：1月4号，京能以38.41亿竞得大瓦窑L44地块，容积率3.0，7栋11-18层，建面125-173平四居，428户，指导价8.3万每平。
近况：网签16套，成交均价7.86万。
颐知筑，良乡大学城西站2.2公里
土拍：1月4号，北京城建以底价22.8亿摘得拱辰地块，容积率1.5/1.6，6-8层，634户，指导价4.5万每平。
中建壹品·花香壹号，西红门站2公里
土拍：1月4号，中建三局以底价22.3亿摘得丰台羊坊村地块，容积率2.2，8栋10-11层，建面88-139平，542户，指导价7.2万每平。
近况：网签78套，均价5.5万。
北京润府，北神树站200米
土拍：2月1号，华润置地以75.38亿竞得亦庄新城地块，容积率2.5，18栋10-18层，99-177平三四居，1386户，指导价6.5万每平。
近况：网签168套，成交均价5.98万。
住总·芳华里，石门站1.7公里
土拍：2月21号，北京住总以12.6亿元底价竞得顺义新城1街区地块，容积率2.0，33栋6-11层，62-132平一居-四居，574户，指导价4.6 万每平。
近况：网签81套，成交均价3.88万。
中海中旅·西山观复，稻香湖路2.2公里
土拍：2月22号，中旅以28.865亿摇号竞得海淀翠湖科技园024地块，容积率1.8，140-167平四居，6栋10-11层，322户，指导价8.5万每平。
近况：网签34套，成交均价7.82万。
御璟星城元启，高米店北站2公里
土拍：2月22号，中建三局以48.76亿竞得大兴西红门地块，容积率2.5，80-168平三居四居，19栋4-15层，1052户，指导价6.6万每平。
近况：网签66套，成交均价5.35万。
住总·清樾府，沙河高教园站2公里
土拍：2月23号，北京住总以底价35亿摘得百善地块，容积率1.21-1.27，62栋四层，86-143平三四居，1392户，指导价5.6万每平。
近况：网签12套，成交均价4.62万。
保利建工・星宸和煦，国展站1.6公里
土拍：3月15号，北京建工以11.67 亿竞得顺义空港六期地块，容积率 2.0，9栋9-11层，10-143平三四居，270户，指导价6万每平。
近况：网签185套，成交均价5.78万。
住总青年ONE，俸伯站500米
土拍：3月15号，北京住总以底价6.2亿摘得顺义新城31街区地块，容积率1.5，11栋9-11层，72-105平三四居，444户，指导价4.5万每平。
近况：网签97套，成交均价3.21万。
龙湖观萃，生命科学园站2.9公里
土拍：3月26号，石家庄创世纪以30.935亿竞得生命科学园三期及“北四村”棚改地块，容积率2.6，15栋6-11层、17-18层，77-129平二-四居，857户，指导价6.4万每平。
近况：网签107套，成交均价5.77万。
怀柔地块
土拍：3月26号，怀柔科学城以底价20.51亿竞得怀柔地块。
中海·长安玖章，古城站800米
容积率1.72， 8栋7-10层183-236平四居，180户，网签23套，成交均价7.65万。
中海·长安源境，古城站2公里
容积率2.8，7栋6-18层108-145平三四居，334户，网签38套，成交均价6.41万。
土拍：5月22号，中海以底价57.5亿竞得石景山首钢园区东南区地块，指导价7.68万每平。
颐海澐颂，永丰南站200米
土拍：6月4号，海开以79.17亿竞得西北旺镇永丰地块，容积率2.2，6栋6-15层、9栋13-15层，建面95-169平，指导价9.3万每平。
北京宸园，东风北桥站1.1公里
土拍：6月13号，中建一局、朝开、江苏绿建联合体以112 亿底价竞得朝阳联合体地块。宸园东区容积率2.8，6栋14-17 层；西区容积率2.5，8栋15-25 层。建面145-249平四居，606户，指导价12.5万每平。
近况：网签185套，成交均价11.1万。
孙河前苇沟地块，容积率1.2，控高18米，指导价7.98万每平。
北京隅东序，十八里店站紧邻
土拍：6月25号，金隅以63.8亿竞得朝阳十八里店朝阳港地块，容积率2.8，17栋5-17层100-189平三四居，824户，指导价7.9万每平。
东城金鱼池地块，桥湾站540米
土拍：7月3号，河北鑫界以溢价率25%、3.375亿摇中金鱼池地块，容积率1.85，控高18米，指导价15.1万每平。
北京城建·国誉燕园二期
土拍：7月3号，北京城建以19.86亿竞得昌平土城新村地块，容积率2.4，指导价3.9万每平。
大兴新城西片区一期地块
土拍：7月3号，大兴城建、大兴发展联合体以21.46亿竞得大兴新城地块，容积率2.8、1.7，控高30米，指导价5万每平。地块右侧为大兴·兴城之星。
长安华曦府，上岸站400米
土拍：8月29号，电建以底价16.36亿竞得门头沟新城0604街区地块，容积率1.8，18栋10-11层78-135平三四居，581户，指导价6.1万每平。
大兴西红门镇1号地地块
土拍：9月19号，北京兴创置地以底价22.25亿竞得大兴西红门1号地6030等地块，容积率2.5，控高45米，指导价6.6万每平。
通州宋庄地块
土拍：9月27号，北京城建以底价15.96亿竞得通州宋庄地块，指导价4.7万每平。
金茂・璞逸丰宜，刘家窑站900米
土拍：10月23号，金茂以底价40.13亿竞得丰台东铁营棚改地块，北区8栋（容积率1.81，洋房）、南区6栋（容积率2.75，小高层），5-18层110平-192平三四居，504户，指导价10.75万每平。
通州梨园强力家居地块，梨园站800米
土拍：10月23号，招商局地产以底价9.92亿竞得通州梨园强力家居地块，容积率2.17，控高36米（局部48米），指导价6.2万每平。
功德寺地块，马连洼站2公里
土拍：11月5号，绿城溢价率15%、51.75亿摇号竞得功德寺001地块；越秀溢价率15%、63.825亿摇号竞得功德寺002地块。两块地容积率2.1，控高30米，指导价10.5万每平。
通州土桥地块，土桥站500米
土拍：11月5号，金隅以底价11.96亿竞得通州土桥地块，容积率2.2，控高30米（局部36米），指导价6.2万每平。
酒仙桥、小红门、十八里店地块
土拍：11月29号，中海以153.32亿竞得朝阳酒仙桥、小红门、十八里店地块。
酒仙桥地块，距离驼房营站2.4公里，紧邻北京宸园，容积率2.8，控高60米，指导价12.5万每平。
小红门地块， 距离成寿寺站1.2公里，容积率2.5，控高60米，指导价8万每平。
十八里店地块，紧邻地铁十八里店站，容积率2.8，控高60米，指导价7.9万每平。
丰台槐房、新宫旧改地块，新宫站200米
土拍：11月29号，建发以溢价率 0.1%、24.345亿元竞得槐房新宫地块，容积率2.0，控高58米，指导价8.3 万每平。
东二期村地块
土拍：12月30号，中建智地+未来科学城置业联合体溢价率0.31%、21.143亿竞得北七家镇东二旗村地块，容积率1.3，控高 27米。没有指导价。
2024年收官！2025年继续！
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