现在的世界经济，就像个漏气的高压锅，滋滋直叫，随时会爆。
欧洲在闹通胀，英、德、法……这些老牌的，专业整资本主义活的国家，罢工浪潮此起彼伏。
也不知道是不是故意的，美国还在往死了加息，丝毫不顾已经爆出的银行危机。
之前“大放水”的时候，制造出了大量的劣质资产，现在政策转弯一百八——快速收水，那些“裸泳的”不就全都暴露了么。
由于美元是世界货币，美元一收，全世界都得跟着收。
韩国房地产的泡沫，就是这么给捏爆的。
好了，这下“房价不倒神话”，只剩中国了。
但中国房地产的“资产负债表衰退”，也已经是明牌了……
如果这样的趋势延续下去，会不会爆发08年那样的泡沫危机？
都说房地产是周期之母，10场危机9次房地产，你想知道危机会不会来，就得先搞清楚房地产泡沫会不会爆。
接下来我会用通俗到8岁小孩都看得懂的语言，来说一说历史上爆过的5次房地产泡沫：
1）1920-1926，美国佛罗里达房产泡沫；
2）1987-1992，日本房地产泡沫；
3）1988-1993，海南房产泡沫；
4）1997 年，香港房产泡沫；
5）2008 年，美国房地产次贷泡沫。
虽然时代不同，国别不同，但泡沫危机发生的规律基本一致。
你可以一边品读历史，一边咂摸我们正在经历的事，同时再去思考未来会发生的事。
01
历史上第一次著名的房地产泡沫，发生于 1920 -1926 年的美国佛罗里达。
这次危机，让大名鼎鼎的麦当劳教父——雷·克洛克亏得底儿掉，
也让《股票大作手》的作者——股神利弗莫尔损失惨重。
故事还得从一战说起。
其实早在一战之前，美国就已经是世界工厂了，1913 年，其工业产值占到了全世界的三分之一，并超过了其他工业强国——英、法、德、日的总和。
第一次世界大战又给它催化了一下，美国在前期获得了大量军事订单，后期则直接下场摘桃，大赚了一笔。
欧洲就惨淡多了，不仅工业被打成了废墟，人才和资本还大量地往美国跑。
在人类历史中，战争肯定是不幸中的最不幸，但每次战争之后，经济都会迅速开启一段高增长。
这是因为战争既打烂了工业，出清了过剩产能，也打烂了旧体制，使资源获得重新分配，赋予了社会更强的流动性。
此外就是在战争中发展起来的军事科技投入到民用，充当了新的经济动能。
一战后的汽车时代；
二战后的电子时代；
冷战后的互联网时代，都是这么来的。
一战后，大发战争财的美国，轰轰烈烈地搞起了汽车工业，形势不是小好，是大好。
当时的美国总统叫柯立芝，所以这段经济大爆发时期，被称为柯立芝繁荣。
经济好了，人们有钱了，家家户户都开上小汽车了，会怎样？
会激生奢侈消费，利好旅游业！
在美国待过的朋友都知道，新英格兰和五大湖那片，经济虽然不错，但是冬天冷得一匹。
而南边的佛罗里达，就跟中国的海南岛似的，温暖湿润，拥有漂亮的海滩，是天然的度假胜地。
眼光敏锐的投资客立马就嗅到了商机，开始到佛罗里达大举买地，尤其是迈阿密以北的棕榈滩，土豪云集。
美国政府又及时给这些土豪送来了温暖——不光各种减税，金融上也给予便利，连续颁布了《联邦储备法·修正案》及《麦克法登法案》，鼓励银行发放房地产相关的贷款。
于是佛罗里达的房价开始一路飙升，棕榈滩更是 2 年 5 倍。
眼见着炒房的都发财了，羊群效应发作，一时间，无数投机客冲向佛罗里达。
不出意外，其中混迹着大量的中介和骗子，比如查尔斯·庞兹。
没错，就是庞氏骗局之庞氏本庞。
这要是还不出事，那世上就没有鬼了。
1926 年 9 月，一场飓风袭击了佛罗里达，13000 座房屋被海啸摧毁，415 人丧生……
疯狂炒房人们突然就悟了——原来飓风、海啸，轻易就能将价值数十万美元的资产摧毁，屯那么多身外之物，又有何用？
于是土豪们纷纷抛出手中的房产。
投机市场，通常为两种情绪所主导：贪婪 or 恐惧。
泡沫上半场，贪婪占主导，买盘多，卖盘少，大家想的都是“现在不买，以后就更买不起了”；
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