近几年，中日关系紧张，但这没有阻止中国主权基金与美国领盛投资管理公司（LaSalle Investment Management）联手，以1,400亿日圆（约合12亿美元）买下东京的一个多用途商业综合体。

中国投资有限责任公司（简称中投公司）是负责管理中国4万亿美元外汇储备的基金之一，在中国买家迅速加大日本（尤其是东京）置业力度之后，中投公司参与了这宗房地产交易。

由于日圆贬值，同时中国大陆房地产市场的近期增长前景愈加悲观，东京重获该地区房地产投资者的青睐。

近几年，中国的主权基金已经斥巨资购买了很多海外房地产，因为中国开始寻求提高其外汇储备的投资回报，并摆脱一直以来对美国国债的依赖，实现投资多元化。

购买森大厦株式会社（Mori）的多用途综合建筑

路透社报道称，购买黑雅叙园（Meguro Gajoen）多用途综合建筑的大部分资金由中投公司提供，该物业包含两栋写字楼、一个零售区和一间酒店。据报道，在上周披露的这宗交易发生在今年1月份。

去年8月，森大厦株式会社以1,300亿日圆（约合10.9亿美元）的价格，从美国私募股权公司孤星基金（Lone Star）手中购买了该综合体，仅仅几个月就从照管该物业中获得了1亿多美元的回报。

森大厦株式会社高管Masaki Murata对路透社说，在领盛的协调安排下，这家日本企业将该综合体出售给中投公司，因为他们“想与中投公司建立关系”，并希望在未来与这个主权财富基金开展更多的交易。

森大厦株式会社在中国拥有三个大型项目，包括101层高的上海环球金融中心、上海汇丰银行大厦和大连森茂大厦。

东京房地产市场升温

就在中投公司购买目黑雅叙园之前不到两个月，中国最大的私人投资公司之一复星国际在东京买下了第二栋写字楼，价格尚未披露。复星在去年5月通过收购，获得了自己的日本房地产投资平台，随后迅速出手，于去年8月在东京购买了第一栋写字楼。

仲量联行（Jones Lang LaSalle）的数据显示，在2014年前九个月，日本企业和个人斥资近2.3亿美元购买日本房地产，是2013年同期的三倍多。

中国投资者不是唯一把目光对准日本房地产市场的大金主。

房地产行业组织城市土地学会（Urban Land Institute）和会计师事务所普华永道（PWC）的年度调查显示，在新项目开发和现有资产购买方面，东京是亚洲最受房地产投资人士青睐的市场。

中国主权基金继续发力房地产市场

虽然中投公司购买目黑雅叙园可能是中国主权房地产基金首次进入日本市场，但这宗交易符合中国外汇储备管理机构投资海外物业的大趋势。

虽然中投公司和银杏树投资公司（代表中国国家外汇管理局管理外汇储备）对于他们的投资高度保密，但这两个基金的资产购买交易在英国和比利时已经为人所知，据说正在德国洽谈收购事宜。

今年1月，中投公司加入了由加拿大布鲁克菲尔德公司（Brookfield）和卡塔尔投资局（Qatari Investment Authority）牵头的投资财团，收购了控制伦敦金丝雀码头的那家控股公司，当时对那家房地产公司的估值为26亿英镑（约合40亿美元）。

2013年11月，中投公司单枪匹马从美国私募股权巨头黑石集团（Blackstone）手中购买了伦敦的一个办公园区，价格为8亿英镑（约合12.3亿美元）。

银杏树投资公司也很活跃，去年联手英国皇室地产公司（Crown Estate），出资3.455亿英镑（约合5.7676亿美元）购买了英格兰的一个购物中心。

今年1月，银杏树投资公司还拿出2.7亿欧元（约合3.19亿美元），在布鲁塞尔购买了一栋26层的Covent Garden综合体，据说还打算以大约6.3亿美元的价格买下慕尼黑的一个办公园区。

译 于波 校 徐笑音