网易科技讯7月9日消息，在近日举行的2016年全国物流园区工作年会上，菜鸟网络CEO童文红在演讲中表示，智慧物流园未来一定是开放共享的，并且是围绕智能供应链而运作的。未来的园区不是靠租金，一定是靠物流效率吃饭。如果还是想着怎么样圈地、用更低的成本造楼，这是没有未来的。 “中国地产前两个阶段已经走得差不多了，真正的产业地产、物流地产的春天就要开始。”童文红说，“只有把园区变成一个数据基地、孵化基地、人的成长和培养基地，才有前途。” 在她看来，智慧物流园区要有四个要素：第一，智能基础设施。第二，智能供应链，使货的效率获得提升。商家无需管仓、无需购买运力、甚至无需管理采购，只需集中精力做好客户服务，让做生意简单到极致。第三，分享开放是整个物流园区的未来，园区一定是连接成网的，孤立的园区将没有优势。第四，实现人、货、科技的聚集和产业升级，做人性化的园区。 近日，菜鸟网络首个电商产业园“金义电商产业园”已对外亮相，为义乌等地的商家提供仓配、金融、培训等服务。