2023年，中央定调房地产市场供求关系发生变化，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。土地市场方面，优质地块成交量增加，央国企为拿地主力，民企投资力度仍不足。至11月末，除北京、上海、深圳外，多数城市已取消土地最高限价，但仅少量核心城市优质地块拍出高溢价，整体热度仍较低，特别是低能级城市或者低能级板块市场尤为明显。

NO.1丨壹

肥东市场

肥东县近6年年均供应132.4万㎡，年均成交102.8万㎡，供应成交率77.6%。2023年1-11月肥东县涉宅用地供应建面52.2万㎡，成交建面30.82万㎡，成交楼面价5206元/㎡。

从区域来看的话，和睦湖板块作为合肥东部新城核心区，合计供应3宗，成交2宗，热度不减；泛瑶海板块作为肥东县与瑶海区交界的区域，近年来的市场都表现不俗，不过随着可开发区域的不断减少，今年仅出让了一宗地块被尚泽获取；长临河板块作为肥东县政府近年来打造的新兴文旅板块，今年成交了一宗低容地块，被安徽置地获取。

2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。

NO.2丨贰

肥东县供地猜想

今年年初，肥东县政府曾举办过“千亿肥东·文明新城”肥东县2023年土地推介会。会上，肥东县共推介17宗优质涉住地块，面积超1700亩。地块主要分布在店埠镇（2宗地块，共计185亩）、撮镇镇（3宗地块，共计339.5亩）、长临河镇（3宗地块，共计437.3亩）、肥东经开区（1宗地块，69.1亩）以及东部新城核心区（8宗地块，共计713.6亩），遍布肥东县各大板块区域。

2023年1-11月，肥东县累计成交4宗地块，面积为287.7亩，分别是泛瑶海一宗，和睦湖两宗以及长临河一宗，不过溢价率均为0 ，市场降温明显。

今年肥东成交地块中较为亮眼的是安徽置地获取的长临河小镇地块，正位于他们去年获取的肥东县FD202218号地块旁边，意欲打造成长临花港文商旅综合体项目，该文商旅综合体位于长临河文旅小镇核心区，规划用地面积约271亩，总投资约15亿元，预计年内动建，主要打造风尚水街、主题广场、特色集市、度假康养片区，集特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、康养旅居为一体的画满鲜花的国际生态慢城。

今年市场持续遇冷，虽然中央定调房地产市场供需已经发生变化，而且频繁出台利好政策刺激消费、促进市场稳定发展，但改善有限，板块分化现象持续存在，尤其是远郊和县域市场，从土地到新房整体回调明显，从今年的肥东土地成交溢价率基本为零即可看出。根据土推会上的出让计划，还剩余13宗地块，有可能会在明年继续出让。

除此之外，在今年第一房研究院组织的肥东看地团活动中，还有一宗居住地块，位于东部新城核心区深溪路与深秀路交口西北角，周边配套齐全，北侧为肥东大剧院、东侧为华盛和睦府，相信未来将是一个宜居宜业的优质片区。

NO.3丨叁

结语

随着合肥土拍取消限价后，土拍市场分化加剧，边缘板块的土地市场和新房市场都不容乐观。房企拿地逻辑发生改变，对地块的抗风险性愈加要求，项目布局逐步往热门区域、核心区域收缩。相对的，当国央企和龙头民企拓展范围收缩的同时，小型房企的眼光逐步放在县域的优质区域，如肥东的泛瑶海和和睦湖板块，不仅避开了与龙头房企的竞争，而且也降低了拿地的资金成本，更为县城的城市界面和住房品质的提升提供了助力。随着两地差异化的减小，肥东县与合肥中心主城区之间的联系愈加紧密，市县一体化的时代即将到来。

2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会、安徽省房地产研究会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。