所有的事情都在指向同一个方向,本轮中国房地产的终极大招即将到来。
昨天是载入史册的一天,大 A 所有房地产股票齐声大涨,万科、金地集体掀起了涨停潮,就连融创、澳元、世茂、雅居乐、佳兆业这些曾经暴雷过的房企涨幅都超过了 20%。再叠加 4 月 28 日成都完全解除限购,4 月 30 日天津解除了 120 平以上户型限购,境内各大小作文乱飞,广州据说要全面取消限购,深圳呢据说也要调整限购政策。所有的迹象都表明,内部和外部都在发力酝酿一个终极大招,一线是不是要放开,怎么放开,谁先放?咱们拭目以待吧!
很多人到现在都觉得,只要大家都坚持不买房,房价就能越来越便宜。但是房地产作为中国最大的货币蓄水池,还得看政策和货币层面的两大走向,这是什么意思呢?大家要始终明白,中国楼市的主导权始终牢牢地把握在中央手中,如果今年货币面宽松,再叠加政策面也宽松,你要说一线城市还能跌,那显然不太现实了。
政策面上,前面已经说过了,2024 年,二线全面脱光,一线接连放松,几乎是板上钉钉的事情。在不久的将来,中国房地产过去所有的限购、限售、限价、限贷等调控措施都会慢慢退出历史舞台。
货币层面,上个星期财政部和央妈同时宣布支持央妈在二级市场购买国债。这事儿用大白话来说就是,过去的印钱是央妈放给银行,银行放给地方,才能够把水流下去。但现在的问题就是,地方都没钱了,发不了地方债了,那怎么办呢?发国债,这个国债谁来买呢?
央妈来买。也就是说,货币的产生逻辑发生了重大变化,央妈直接把底牌都亮出来了,水放不下去,咱就亲自下厨放。
这对普通人会有什么影响?
很简单,通胀真的来了,资产端的价格也会慢慢上涨。回想一下整个 3 月、4 月,上海卖了 3000 套套均总价四五千万的豪宅,这些全中国最有钱的富人到底是闻到了什么气息,才会如此前仆后继的进场呢?
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