低层洋房和高层住宅，未来哪个升值空间更大？孙宏斌一席话说透了|住宅|公摊面积|升值空间|孙宏斌|户型|洋房

房子，不仅仅是一个居住的地方，更是我们生活的舞台，是我们与这个世界连接的桥梁。随着时代的进步，人们对房子的期待和追求也在不断演变。科技的进步和经济的发展，使得住宅的形式如同历史的画卷，一页一页地翻开，从古老的茅草屋、木质房和石头房，到砖瓦房，它们见证了住宅的第一代和第二代。而今，城市中崛起的一座座楼梯房，便是第三代住房，也是我们这个时代的住宅主流。

在现今的城市中，住宅的种类繁多，各具特色。老小区，那些承载着岁月痕迹的低层住宅，虽然没有了电梯的便捷，但每一砖每一瓦都透露着历史的厚重。高层住宅，如雨后春笋般崛起，成为了现代城市的标志，以其高耸入云的姿态，展现了都市的繁华。而低层洋房，那些带电梯的低层住宅，则融合了传统与现代的元素，既保留了低层住宅的宁静与舒适，又融入了现代科技的便利。

然而，面对这三种住宅，许多人在购房时陷入了纠结。老小区的环境已然不再，配套设施也日渐老化，居住体验难免打折扣。因此，大部分人在购房时，更倾向于选择高层住宅或低层洋房。这两种住宅，无论是从设计、还是从居住体验上，都代表了当今住宅的最新潮流。那么，高层住宅与低层洋房，究竟该如何选择呢？毕竟，它们各有千秋，各有优缺点。接下来，就让我们一起深入探索这两种住宅的魅力与不足，看看哪一种更能满足我们内心的期待和需求。

1、高层住宅

优势：高层住宅，如今已然成为都市风景的代名词，尤其在繁华的市区，新崛起的建筑群落多以高层住宅为主。因此，高层住宅往往占据着市中心的黄金地段，四周环绕着完善的基础设施，无论是交通出行还是日常购物，都显得尤为便捷。这种得天独厚的地理位置，无疑为居民的生活带来了极大的便利。

再者，对于许多忙于工作的工薪阶层而言，高层住宅更是他们的首选。每天清晨，他们可以从温馨的家中出发，轻松抵达工作岗位，无需担心交通拥堵的烦恼。

值得一提的是，高层住宅的价格相较于低层住宅更具竞争力，而且其户型设计往往更为精致。例如，现在市面上许多高层住宅的三居室户型，建筑面积控制在89平方米左右，这种紧凑而实用的设计，正符合那些追求性价比的刚需购房者的口味。

缺点：高层住宅，虽在视野与景观上占有优势，但其短板亦不容忽视。首要之弊，便是那过高的容积率。高层住宅的容积率多高于3，更有甚者达到7以上，相比之下，低层洋房的容积率则控制在0.8至1.2之间，显得更为宜人。高容积率意味着小区人口密度大，熙攘的人群不仅带来生活噪音，更隐藏着不容忽视的安全隐患。

再者，高层住宅的居住体验亦不尽如人意。高耸的楼层，虽能俯瞰城市繁华，但电梯的漫长等待与夏季用水高峰时的水压不足，都让人倍感不便。更令人担忧的是，电梯老化后，出行将愈发艰难，安全隐患亦随之增加。此外，高层住宅的维修成本亦不容小觑，机械设备老化与房屋质量问题使得居住成本逐年攀升。高空抛物问题，亦让高层住户苦不堪言。

而高层住宅的另一大痛点，便是那庞大的公摊面积。虽然单价看似诱人，但实则性价比极低。以33层的高层住宅为例，公摊面积约占27%，而低层住宅则控制在12%左右。这意味着，同样是100平方米的建筑面积，低层住宅的实际使用面积高达88平方米，而高层住宅则仅为73平方米，差距之大，令人咋舌。尽管低层洋房价格高出15%至25%，但按实际使用面积计算，单价差距便大幅缩小。

综上所述，高层住宅虽有其独特优势，但在容积率、居住体验及公摊面积等方面存在诸多不足。购房者在选择时，应全面权衡其利弊，做出明智决策。

2、低层洋房

优点：低层洋房住宅以其独特的魅力，成为众多购房者的心仪之选。其楼层设计恰到好处，既不高耸入云，也不低矮压抑，使得容积率低，居住环境更为宁静和谐。这类住宅通常定位于中高端市场，因此在绿化环境和物业服务上，均力求卓越，为居民打造一个优雅、宁静的家园。居住在这样的社区中，无论是散步于绿意盎然的园林，还是享受贴心的物业服务，都能让人感受到无与伦比的舒适与惬意。

此外，低层洋房的户型设计宽敞大方，多数采用一梯两户的配置。这种设计不仅有效避免了等待电梯的烦恼，即使电梯偶尔出现故障，居民也能轻松通过楼梯上下，无需承受高层住宅爬楼梯的艰辛。因此，在居住环境和居住舒适性方面，低层洋房相较于高层住宅更胜一筹。

在性价比方面，尽管低层洋房的单价较高，但由于其公摊面积相对较小，得房率较高，因此在实际使用面积上，其性价比依然十分突出。宽敞的户型加上较小的公摊面积，让居住者能够享受到更加舒适的居住体验，充分体现了低层洋房住宅的高品质生活追求。

缺点：当前新建的低层洋房往往坐落于城市边缘，诸如一二线繁华都市中的这些住宅，常位于三环甚至四环之外。它们的地理位置相对偏远，短期内交通状况不甚理想，周边配套设施也尚待完善，这无疑给居民生活带来不便。此外，由于周边资源与学校相对匮乏，医疗及教育问题也随之凸显。

同时，低层洋房面积较大而单价相对较低，这在当前房价高涨的背景下，无疑增加了购房者的经济压力。许多人在面对这样的住宅时，往往感到力不从心。因此，低层洋房更多地被视为改善型住宅，许多人初时选择购买单价较低、面积较小的住宅，待经济条件改善后再考虑置换低层洋房。

综上所述，高层住宅与低层洋房各有其优缺点，吸引着不同的购房者。从居住体验上看，两者各有千秋。然而，房子不仅是居住的场所，更是一种资产和投资产品。那么，未来高层住宅与低层洋房究竟谁的升值潜力更大呢？对此，融创集团董事长孙宏斌给出了自己的独到见解，为我们指明了方向。

孙宏斌指出，虽然我国住房资源在某些地区显得过剩，但这些资源主要集中在三四线城市，并且多数住房品质相对较低。随着经济的蓬勃发展，人们的生活水平不断提升，对高品质住房的需求也在日益增长。因此，未来一二线热门城市以及中高端住宅市场仍具有巨大的发展潜力。他强调，融创集团将战略性地聚焦于一二线热门城市，并致力于开发中高端住宅市场。