近期，全国各地陆续出台了新的房产政策，纷纷取消了之前的限购。试图通过这样的举措来挽救房地产市场，然而仅仅通过限购就能盘活低迷的房产市场吗？
东北证券首席经济学家付鹏，似乎不太乐观。
付鹏在自己的个人主页连发数条推文，给出了自己的看法。
付鹏表示：
1，取消限购，降低首付比例，无非都是想刺激起来购房需求，其实也只有这样最后的约束取消，才能知道居民部门到底是“真没钱”还是“被约束着没钱”，降低首付比例以往都是刺激居民加杠杆，而敢于加杠杆无非就是1，未来有人加更高杠杆接盘，2，未来自己收入预期稳定可以扛得住杠杆，现在居民部门计算的不是首付的下降，而是考虑自己能不能还的上，连续还三十年的问题；55以上的这批人根据我问询的样板看，目前不再对买房作为资产配置感兴趣，30多的目前收入稳定的考虑换，大多数30多的考虑的是“还”而不是换，新一代的20多的现在直接pass买，选择无债轻松租；
2，收储，去库存帮助开发商缓解流动性保交楼，收谁的，怎么收？收哪家开发商的？当前反fu背景下，会不会被人说是有利益输送？走流程要合规，那就要做收前期的评估，周期长
3，以前那套：“年轻人，你不买房没法结婚，不买房子女未来没有教育的空间，所以你得买房”的逻辑，现在已经对年轻人越来越不适用，现在没有的也就没有了，单身无债一身轻，有的也就不需要买了，好爸好妈随便给两套（无贷款）的得了，反正贷款让自己苦一辈子去为了换个媳妇换个儿子再苦三十年，年轻人则直接说no！
4，曰：“最后买房的都是有钱人，反正年轻人买不起你就去租就好了”，其实这个话也有问题，有钱人是有钱，但是他不傻，如果年轻人未来都收割不了，那请问我买房子为何？收割需求方无非就是两种路径-（1）租金大于利息，有钱的持有这个资产能够套利可图，房客给房东打工；如果租金都小于利息，那就变成了房东给租房客打工了 （2）房子未来上涨有人更高的价格接盘买走，有钱的持有这个资产能够换手赚钱可图；没这两条，没有韭菜可以包饺子，请问“有钱人”为什么要买？
5，去问问现在的00左右的，家境还可以的孩子，你可以去问问他们自己将来会有多少套房子在手上，这部分年轻人现在的口头禅是“不着急，等上一代走了，全是我的”；
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