从2020年年底至今，物业公司撤离南宁金地世家南小区，已经有5年时间。
在这5年时间里，一直没有新的物业公司进驻。业主无奈只能自管。如今，小区账户竟然有几十万的盈利，一不小心成为南宁业主自管“样本”。
金地世家南小区位于南宁市仙葫大道中段，对面是广西中医药大学一附院仙葫院区，背靠仙葫夜市商业街，地理位置不错。
小区交房20多年，有600多户居民，物业费是0.45元/平方米。早些年，小区成立了业委会，但任期满后未能成立新一届班子，业委会遂解散。物业公司与居民关系僵硬，2020年年底，物业公司因为收不上物业费，合同到期后撤走。此后。再没有物业公司愿意接手这个小区。
在“空档”初期，小区垃圾乱丢、污水四溢、盗窃案件频发，金地世家南区因为脏乱差一度在南宁出了名。
在仙葫管委会和蓉茉社区的指导下，小区成立了临管小组，走上了自管的道路。账户没钱，热心业主就捐赠电脑、风扇等电器，并通过全体业主提前1年交纳的四五千元物业费，开始运转起来。
临管小组干的第一件大事，就是花1000多元疏通排污管道，解决了业主反映最为强烈的问题。
接着，化解小区住户和商铺的矛盾。作为开发较早的商品房，金地世家南小区一些业主将一楼的杂物间、商铺出租作理发店、餐饮店等。店铺垃圾多、噪音多、污渍多，业主与经营者各执一词，互不相让。
最后，调整小区收费为：住宅物业费为0.55元/平方米，水电公摊费3.5元/月。车库改住人的，管理费为0.55元/平方米；放杂物的管理费为0.25元/平方米。3栋、4栋、9栋、10栋的商铺、杂物间做经营的，管理费1元/平方米，垃圾费每月30元；其他楼栋的商铺、杂物间做甜品、奶茶、餐饮店，管理费1.35元/平方米，垃圾费每月30元。
另外，小区聘请几名保安值班，几名保洁打扫卫生，1人前台协调问题。关系理顺后，物业费交纳率从之前的40%上升到95%。
来到金地世家南小区，可以看到车辆停放有序，路面清洁干净，绿树生机盎然。卫生人员不时进行巡查，打扫地面的垃圾。小区还搭建了多处电单车棚，方便业主充电、停车。
一些业主说，小区是大家的家园，小区脏乱差会造成房子贬值，所以业主都十分自觉，维护小区秩序、制止混乱行为。这几年，小区的商铺租金得到上涨。
2023年11月，庆祝过上新生活，小区热热闹闹地摆了百家宴。600多户平时并不太熟络的业主开怀畅饮，喜悦自豪之情溢于言表。
目前，金地世家南区由物业管理委员会（简称物管委）管理。物管委主任是社区工作人员，小区一名业主是副主任。物管委将小区每月的收支列出来，张贴给大家看。帐目明细大到工作人员的工资开支，小到买一包洗衣粉，都事无巨细进行罗列。
通过收取地面停车费、商铺管理费等费用，小区公共帐户有了盈余。经统计，2021年1月至2025年10月，小区扣除每月各项开支、修缮费后，目前帐户结余502746.03元。
2025年12月，仙葫管委会指导小区成立业主大会、选举金地世家南区业委会筹备工作。相信，小区将来会越来越稳。
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