“错失市场红利的美团找房终于上线，它还有机会吗？
文| 房互
图| 房互制图
美团进军房产业务的传闻已久，这次终于落地了！
近日，美团、大众点评在APP的小区页面内，悄然新上线了租房信息展示，用户可以通过房源信息页电话联系经纪人。
·美团新上线租房业务
此外，通过界面相应入口进入之后，也可以清晰的看到美团找房的界面。界面显示，除了租房之外，美团找房还开通了二手房找房板块。
·美团找房首页
而房互君进一步调研发现，虽然通过小区页面可以实现找房功能，但是，在美团和大众点评的首页上，并没有美团找房的正式入口，搜索入口也无法找到美团找房。
房互君亦发现，美团找房的部分功能仍存在bug，比如，通过二手房板块进入之后，几乎所有的二手房详情页都无法显示，并且界面信息混乱。
·二手房页面信息出现明显错误，并且均无法打开
这意味着，此次租房功能悄然上线，或许只是美团找房的灰度测试，其整体功能尚未完备。
早在2024年初，就有媒体爆料美团意欲开通房产频道的消息，并且有相关产品页面流出。
·去年初流出的美团找房页面 来源：互联网启示录
距离上一次业界传出美团进军房产的消息，已经过去近两年。这一次，美团总算姗姗来迟。
从上线页面和此前流传出的页面对比来看，尽管相隔近两年，但界面和产品逻辑都相差不大，用户通过相关入口寻找符合自身要求的房源，然后通过联系方式找到经纪人，经纪人提供接下来的服务。
从这个流程上来看，作为流量平台，美团找房和安居乐等类似，均为通过端口方式切入房产服务，即经纪人通过购买流量端口，实现在界面展示并获得客户。
不过，美团找房并不像安居客、搜房等自营端口平台，而是采取端口分包方式。美团找房界面显示，美团租房接入麦滴找房，二手房接入诸葛找房，经纪人通过和麦滴找房以及诸葛找房合作，可以实现将房源发布到美团体系。
·美团找房端口服务，由麦滴和诸葛找房提供
这种端口代理模式，在当下一些流量平台并不少见。一些新兴的流量平台，由于相关的资源和能力问题，暂无法自建团队运营房产端口，通常会选择和一些服务商合作拓展、共建房产业务。比如高德地图、闲鱼早期的房产端口均由合作商代理。
这样一来，这些流量平台，在房产业务上并不需要进行大规模的投入，也可以实现收放自如：如效果好，可以加大投入或自建团队自营；如效果不理想，亦不会有较大损失。
由此可见，对于美团来说，通过麦滴找房和诸葛找房等这类已经具有经纪人规模的服务商切入端口市场，是个较为稳妥的选择。
但是，从时间点来看，美团此时切入房产端口市场，显然已经无法再享受市场红利。
一方面，当下房产交易活跃度下降，这意味着市场整体规模在缩小，房产端口服务的整体市场规模同样在压缩，市场蛋糕越来越小。2020年左右，有市场调研数据显示，房产端口的市场规模在120亿元左右。
其次，由于房产交易参与方的受众信息获取渠道增多，流量越来越趋向分散。除了传统的58安居客、搜房等传统的找房平台之外，抖音、小红书等新型平台都在争食房产交易服务的蛋糕，这意味着无论是房产端口服务，还是以房产成交为核心的cps交易服务，竞争都在加剧。
由于美团找房未完全上线，尚无法推测美团在房产端口业务上的投入和野心有多大。如果按目前仅在小区界面设置展示入口的状况持续，其流量效果显然不会很大，这也势必会影响经纪人购买端口的积极性。
数年前，作为中国最大的本地生活服务平台，美团曾被认为是房产交易服务领域最具有空间的潜力股。数据显示，2024年美团年用户量达7.7亿人，活跃商户1450万家，月均连接336万骑手，即时零售日订单峰值1.5亿单。
美团强大的流量和社区渗透率，和房产交易O2O趋势不谋而合。但是，彼时，美团并未在房产赛道发力，错失了房产端口的最佳红利期。
这一次，美团找房真正开始进军房产，它的命运会如何? （完）
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法律支持：北京中治律师事务所合伙人 刘检玲
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