厦门人有福了，曾经岛内高不可攀的房价，经过一轮又一轮的调整，变得越来越接地气了！

厦门莲坂小区二手房，回落到2万/平了！

众所周知，厦门作为一个美丽的海滨城市，其岛内土地面积有限，仅有两个区，思明和湖里；

厦门岛内只有158平方公里，但思明湖里两个区却有将近140万人；

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地少人多，外加旅游城市，经济特区的加持，让岛内的房价直逼北上广深，虽属于二线城市，但房价常年位居全国前五，整个城市房子均价在3万多；

像帝景苑的均价是15万/平，很多在厦门工作的外地人前些年看着越涨越高的房价，只能连连叹气；

但岛内其实也是有便宜房子的，而且以后这种便宜的房子应该会越来越多！

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近期，莲坂小区成交的两套房子，单价分别为1.9万/平和2.1万/平，已经相当亲民了；

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要知道，这个小区四年前的房价可是在7万/平，短短四年过去，蒸发了73%，这个幅度还是蛮惊人的！

莲坂小区位于思明区湖滨北路与嘉禾路交接处，地里位置非常核心，交通便利；

而且最重要的是，是非常优质的学区房，该小区对口嘉滨小学与松柏中学，这两个学校师资、口碑升学率都非常好；

学区房加上地段优势带来的投资价值预期，是这个小区能卖到7万/平的最重要的原因！

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但这个小区建成于1990-1993年，楼龄普遍超过30年了，同时小区楼层不高，6-7层，户型面积偏小，在45-100平之间，是典型的老破小了；

所以，在出生人口连续下跌几年后，学区房概念荡然无存，房住不炒和楼市预期不足的情况下，就发生砸盘式下跌了！

类似的情况肯定不止厦门这一个小区，别的城市应该也会发生；

投资客为了止损抛售二手房，普通房主也在卖房求生，现在的市场恐怕是卖房的比买房的都多；

所以，未来不管在哪里，最难的事，恐怕就是卖房了！