昨日，中央经济工作会议落幕。
作为年度最受关注的宏观政策定调，其中关于房地产部分的内容虽然并不长，但也可看出未来房地产方向。
在会议中涉及房地产的部分，依旧被列在重点任务之中，但表述发生了值得注意的变化。
最先关注到的部分是，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。
相比于往年，今年对房地产的定位更加直接，政策指望也更为明确。这意味着2026年的楼市将沿着新方向展开。
而对于西安这样的城市而言，会议所传递的内容无疑将关系到未来的发展节奏，供应和方向。
本次会议中房地产被放在八项任务的最后一项，但语气比去年更重。去年还强调的是推动市场止跌回稳，而今年则调整为着力稳定房地产市场。
从字面上看，虽然只有细微差别，但背后的意思却不能忽略：当前全国市场正处在低位运行阶段，急需稳定预期，稳定秩序，并稳定供需结构。
对于西安来说，这个信号也同样重要。
在经历过23年的火热，24年的平稳，25年的分化之后，如今的西安更需要一个稳定的周期。
在政策层面进一步强调稳定，这对于市场整体来说都是极其重要的，而“控增量、去库存、优供给”，是明年房地产工作的三项重点。
而在这三项任务背后，则分别指向了供应端，存量端和产品端的问题。
控增量，意味着各个城市的新增建设土地供应要更加慎重，在西安，这将体现为土地供应的压缩和更精准的结构调整。
对于一些区域，例如曲江，丝路软件城等区域，本来供地就相对较少，在控增量的背景下将更显稀缺。
而对于这些区域而言，产业、教育、配套，能否跟上也将成为是否可以继续扩大供应的关键。
去库存并不是新提法，但今年明显被再次强调，目前全国多数中小城市的库存偏高，对增长形成了较大拖累。
对西安整体需求稳定，但个别区域库存问题也值得关注，同时需要通过结合收储，盘活等方式减轻局部压力。
优供给，今年会议首次强调要提高住房供给质量，市场将更注重居住品质，户型，社区，公配景观，停车，物业等各个方面都会成为监管和市场共同关注的内容。
在今年西安改善型需求占比越来越高的大背景下，一批楼盘已经在产品上卷了起来，包括大平层，大露台，架空层，社区等。
优供给的提出，相当于进一步把产品竞争提升到政策层面。
并且再次明确，收储被视为稳定市场的重要抓手。会议中特别提出鼓励收购存量商品房，重点用于保障性住房。
而这也是今年最受关注的内容之一，其作用不仅是增加保障房的供给，而关键更是缓解目前商品房的库存压力，改善市场的供需关系。
对西安而言，一些板块供应大，去化较慢的区域，通过收储托底，能够减轻开发企业的压力，也让市场有序回归稳定。
此外，还是首次强调深化公积金制度改革，而这也将为年轻人带来更为直接的影响过去。
几年中西安的政策已多次调整，包括提高额度，加大租房支持推进跨城互认等。
这次明确改革方向，意味着未来公积金使用将更加便利，更有利于外来人口较多的城市，尤其对于年轻购房群体而言。
同时今年会议将城市更新列入扩大内需的首项任务中。
西安的城市更新潜力较大，包括老城街区，老旧社区。城市功能，公共空间等多个方面都有极为广阔的提升空间。
过去几年西安通过大规模建设已经完成了扩容，而未来10年当中则将通过城市更新来完成优化，核心地段在更新中将持续强化其稀缺性。
总体来看，明年西安楼市大概会呈现3种趋势。
首先是市场以稳定为主，不会出现大幅波动；其次，产品力分化将持续扩大高质量改善盘则更具关注度和市场优势；最后则是核心板块将持续受益，外围区域压力依旧较大。
不论如何，房地产正从高速扩张向存量竞争转化，这是大势所趋，无论如何，未来的市场都将进入一个更讲求精细、稳步、品质的阶段。
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