中央经济工作会议定调后，现在不买房，明年是“买不起”还是“大降价”？
最近身边好多人都在纠结：中央经济工作会议刚开完，明确说要“着力稳定房地产市场”，现在到底该买房还是再等等？担心现在入手亏了，又怕明年后房价反弹买不起，也怕等来大降价踏空。
首先得明确一个核心：以后楼市再也不是“全国一盘棋”了，想靠“赌房价普涨”或“等全国大降价”都不现实。这次会议特意强调“因城施策控增量、去库存、优供给”，说白了就是城市和城市不一样，地段和地段不一样，房价走势肯定也分化。
先说说为啥“全国大降价”不太可能。会议里提了个关键操作：鼓励收购存量商品房当保障房。这就相当于给市场“去库存”找了个靠谱出路，不会让大量房子砸在手里没人要，进而引发价格崩盘。而且现在房贷利率已经跌到3%出头，100万贷款30年能比以前省几十万利息，首付比例也降了，一线15%、三四线10%就能上车，政策一直在托底，就是怕市场跌太狠。
另外，还会推进“好房子”建设，安全、绿色、带智慧配套的房子会越来越多，这类房子本身成本高，也能稳住一部分房价，不会随便大降价。
再说说为啥“以后买不起”也不成立。现在城镇化已经从快速扩张变成稳定发展了，住房需求总量慢慢减少，所以会议才说要“控增量”，也就是少建新房，避免供大于求。而且保障房会越来越多，加上公积金改革越来越灵活，以后公积金能提来付首付、交契税，甚至支持租房，普通人住房保障更全了，不用非得拼尽全力买商品房，买不起房子就申请保障房。
有一点，以后就是造“好房子”，开发商开发的都是好地段的大房子，好房子。
以后的房地产市场会两条腿走路，一条腿保障一条腿市场，满足不同收入人群的需求，也可以理解为保障归保障，市场归市场，让大家自己选择。
但是有一点不要想着永远买在最低点，也不要想着卖到最高点，因为普通人没有那个能力，谁也不会未卜先知。
刚需买房：如果近期要结婚、生孩子、孩子上学，手里凑够了首付（一线至少75万、二线50万、三四线30万），收入也稳定，现在可以择机上车。低利率是实实在在的红利，不用死等“抄底”，刚需买房住，合适比便宜更重要。
如果是投资，别再想“闭眼赚”了，买房子一定要买核心地段，买好房子，不要买别人不要的房子一线核心区、强二线核心地段的房子，有人口流入、有产业支撑，才值得考虑；三四线城市尤其是人口往外流的县城，库存高，房价可能还会跌，千万别碰。
如果你的收入不稳，先存钱别买房，或者买适合自己还月供可以接受的房子，一定要根据自己的实际情况而定。
总结下来就是：中央经济工作会议的核心是“稳”，不是“涨”也不是“跌”。以后楼市没有“一刀切”的走势，只有“核心地段稳健、非核心地段承压”的分化。刚需有实力、选对地段，现在能享政策红利。
买房这件事，跟着自己的需求走，比跟着谣言猜来猜去强多了，对吗？
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