辟筑125周年，一起来逛逛淮海中路上的这些焕新地标|国泰|淮海路|霞飞路

淮海路是一条与南京路齐名的著名商业街。自光绪二十六年（1900）辟筑新路开始，这条拥有深厚历史底蕴和独特文化风情的道路已走过了125个春秋。其主干淮海中路，早在20世纪30年代（时名霞飞路）即以幽美、繁华和富有异国情调而享誉中外，被称为“东方香榭丽舍大道”。如今经过改造发展后，淮海中路及其周边已成为与国际大都市中心城区地位相适应，以娱乐、购物、休闲、旅游为特色，高雅、时尚的现代化商业街市和高级商务区。

1930年代霞飞路马斯南路（今淮海中路思南路）口

一起走进淮海中路近年焕新后的商业地标：731号龙凤· PRSCO——766号淮国旧H22——796号历峰双子别墅——870号国泰电影院，看老牌商业如何以“教科书级”改造惊艳回归。

从金银珠宝店到时尚社交场

——龙凤·PRSCO

近年，淮海中路与瑞金一路交汇处，一座“弄堂”形状的商业综合体破土而出，这便是位于淮海中路731号的龙凤·PRSCO。上世纪90年代中期，这里曾是“龙凤金银珠宝商店”所在地，龙凤·PRSCO便是以该店为原型而命名的。

龙凤金银珠宝商店原名“天昌首饰商店”。1930年开设在上海南市城隍庙福佑路上，专门收购旧珠宝进行转手交易，或加工改制后放在门市零售。抗日战争爆发后迁移到霞飞路。“文革”期间曾一度中断经营。

1947年3月19日《申报》刊载的天昌珠宝首饰广告

改革开放后，恢复经营并更名为“龙凤金银珠宝商店”，是上海益民百货股份有限公司的子公司。店址位于淮海中路406号至410号，后因建造南北高架，迁址于淮海中路746—752号。1993年龙凤金银珠宝商店被中华人民共和国国内贸易部认定为“中华老字号”企业。

《1989年上海市商用地图册》中可见淮海中路龙凤珠宝店，左侧的“五星公司”即为下文介绍的“淮国旧”旧址

2003年5月，天宝、龙凤实行强强联合，资产重组后成为上海天宝金银珠宝有限公司，2008年更名为上海天宝龙凤金银珠宝有限公司。2023年焕新后的天宝龙凤旗舰店在淮海中路585号正式开业。

淮海中路585号天宝龙凤珠宝商店

龙凤・PRSCO则由淮海集团、永业集团从2023年起联合开发。设计团队从石库门里弄汲取灵感，用空中连廊与退台花园重构垂直空间。在淮海中路上中西交汇，相辅相成。主入口引人入胜，游客经过一系列阶梯式室内露台并最终到达郁郁葱葱的屋顶花园，一览城市美景。地块中部分历史建筑被修缮保护，后续将作为多层、多功能的书店空间被重新使用。此外，该项目还获得了“2024第十届CREDAWARD地建师设计大奖——城市再生/旧改（未来项目）优秀奖”及“2024全球未来设计大奖（Global Future Design Awards）金奖”。

龙凤・PRSCO部分楼层平面设计图

龙凤·PRSCO 致力于打造淮海路“时尚潮流社交新坐标”，目标客户以追求“高品质精致生活”体验的女性群体为主，选定概念店、首创店、体验店等多元业态组合，打造满足消费者社交生活多元要求的场景，建设成为年轻、潮流、文艺、时尚的精品商业项目。

龙凤·PRSCO今貌

消失与重生的市民记忆

——淮国旧H22

提到“淮国旧”，老上海人肯定感到十分亲切。它是“国营淮海旧货商店”的简称，由原五星百货有限公司改组而来，1954年在淮海中路424号开业。上海解放初期，市民生活物资短缺，对旧杂物资和旧机器零件的需求增加，旧货业有所发展，但具有一定规模的企业甚少。“淮国旧”开设后，在旧货业中起到了表率作用，是当时上海最大的一家综合性旧货商店。

淮海旧货商店

这里不仅卖旧货，卖寄售商品，还有一大部分商品不是旧货，而是工厂的副次产品、处理品、清仓物质、积压下马产品、出口转内销，甚至还有海关罚没的产品等。譬如小火表、电扇、搪瓷品、橡胶制品、呢绒服装和绒线等。计划经济时代，淮国旧是普通市民接触“洋货”的唯一窗口。当时，上海市民流传着一句话:“淘旧货，买巧货，跑‘淮国旧’”。

市民在“淮国旧”挑选商品（上海市档案馆藏）

1978年改革开放后，“淮国旧”推出修旧利废业务，发挥其特色。有损坏的收音机、电冰箱、家用缝纫机、自行车、钟表等商品都被收购进来，经过加工整修拆配，使残缺不全无法使用的废品变成完整可用的商品，物尽其用，满足不同层次消费者的需求。

淮海旧货商店（罗希贤绘）

1985年，“淮国旧”改名为“淮海贸易信托商场”。1989年改制为“上海五星公司”。1993年分出了五星公司商场和淮海旧货商场。虽几易其名，上海人还是习惯叫它“淮国旧”。

淮海贸易信托商场

1992年，为配合南北高架建设，“淮国旧”离开了淮海中路，后又经历数次搬迁后几近消失，但不少上了年纪的上海人对“淮国旧”仍心有念想。

修造南北高架时的“淮国旧”原址

2022年，淮海集团在淮海中路重启“淮国旧”品牌，新店以“淮国旧H22”的名字亮相。其中的“H22”意喻品牌的新生——H代表淮海路和淮国旧的开头字母，两个“2”既象征二手循环，倡导赋予商品二次生命的环保消费方式，也有包含2022年第二次重启淮国旧品牌的内涵。在这里，消费者不仅可以淘到各个年代、各个品牌的二手奢侈品，还能走进“穿越时空”的主题空间，打卡老上海风情。

“淮国旧H22”今貌

珠宝与时光的双重奏

——历峰双子别墅

走进淮海中路796号，穿过高大的石砌大门，首先映入眼帘的是一个花团锦簇的花园，然后是一幢精美、壮观的连体别墅。这幢别墅最初是由旧上海地产、颜料巨商姜忠汾出资建造的花园住宅，砖混结构，东幢建于1921年，西幢建于1927年。简化的新古典主义风格，两幢主立面并立，且二者三层立面均设连续敞廊，都采用塔司干柱式，构图严整，整体感强。阳台栏杆全部为花瓶式，整齐划一，既有古典的严谨均衡又体现了现代的简洁实用。

历峰双子别墅

新中国成立后，上海市民航局、华东民政部、电影局先后在这里办公，其中上海市电影局所在时间最久。2008年，国际时尚集团历峰集团将该楼进行改建修复，并赋予了它一个新的名字——“历峰双子别墅”。2009年，联合国教科文组织将这栋古建筑的修复与保护项目评为亚太地区文化遗产保护奖。

历峰双子别墅

2023年，历峰双子别墅再次开启改造，化身成为L'ÉCOLE珠宝艺术中心全球第三座永久中心，用课程、展览、书籍和讲座的形式，普及珠宝设计的知识，展示珠宝艺术之美。公众可以在这里欣赏各大博物馆的琳琅珠宝展品和珍贵手稿、体验传统珠宝的设计手稿绘制工艺，如有兴趣，还可以选择珠宝艺术中心的专业课程，进一步深度探索珠宝设计的魅力。

L’ÉCOLE 珠宝艺术中心教室

市民参观珠宝展览

刚落帷幕的法兰西喜剧院舞台珠宝展部分展品（黄凤芳摄）

这幢百年建筑见证了时代的更迭，也在一次次蜕变中续写着属于自己的不朽传奇，让每一个踏入其中的人，都感受到珠宝与时光的双重奏。

跃动在时光中的电影博物馆

——国泰电影院

国泰电影院，原名“国泰大戏院”，位于淮海中路与茂名南路转角处。1930年，由外商筹资兴建（一说由英籍广东人卢根兴建），鸿达洋行建筑师事务所设计，1931年竣工。建筑面积2153平方米，占地1893平方米。钢筋混凝土结构。典型装饰艺术派建筑。外墙作竖直线条处理，统长窗与深褐色面砖相间隔。立面还用紫酱红色的泰山石，白浆嵌缝，中间有“CATHAY”的英文招牌。立面中央是阶梯状塔楼。

1949年国泰大戏院

国泰大戏院所在地块图，不远处便是时为住宅的“双子别墅”（1947年淮海中路时名林森中路）

1932年元旦，国泰大戏院正式开业，首映影片为美国环球公司出品的《灵肉之门》，当天《申报》上的一则新闻评价其“富丽宏壮执上海电影院之牛耳，精致舒适集现代科学化之大成”。

1932年1月1日《申报》刊登国泰大戏院开幕广告

最初国泰电影院由外商联合电影公司经营，后来由国光联合影业公司管理。1941年太平洋战争爆发，被汪伪中华电影联合公司控制。抗战胜利后，1946年1月，原公司恢复营业。1954年公私合营后把英文招牌换成了中文“国泰”。1986年，国泰改用美国杜比公司光学立体声系统，成为全市首批特级电影院。后经不断升级，一直是沪上处于一流水准，且具有重要历史价值的影院。1994年，国泰电影院被列为上海市优秀历史建筑。

庆祝国庆10周年时国泰电影院夜景

国泰电影院上映张国荣绝唱《夜半歌声》（郭长耀摄）

2022年8月25日，国泰电影院暂停营业启动装修升级，特意保留了马赛克楼梯、胶片元素装饰与黄铜门把手，三层空间被重构为3个杜比音效厅、艺术多功能厅与“SHALA香拉廊”咖啡馆，于2024年1月重新对外营业。如今走进国泰电影院，复古怀旧的装饰与带有科技感的影厅形成时空对话，让人不禁感慨这里不仅是观影场所，更是一座活的电影博物馆。

国泰电影院内部