最近，一条“房价再难上涨”的言论引发热议，有意思的是，当记者就此事询问资深房地产专家孟晓苏时，他的回应却相当直白：说这话的人，完全不懂房地产。
他说：这不是第一次听到这样的预测，三十年来，每隔几年就有人出来说房价到头了，但房地产的真相比这复杂得多。
预测房价不会涨的逻辑，他们通常基于几个简单数据，人口增速放缓、城镇化率已达高位、居民负债率不低，就得出结论。
孟晓苏表示，房地产从来不是单一逻辑的游戏。
房地产有三个基本属性：居住属性、金融属性和土地属性。
只谈居住需求，不谈另外两个，就是在盲人摸象。
中国的土地供应制度与许多国家不同，土地供给由政府调控，而非完全市场化。
当土地供给成为调节阀，价格就不仅仅是供需关系那么简单了。
更何况，房地产还是中国最重要的抵押品，是金融体系的基石之一。
孟晓苏称，部分城市房价确实在调整，交易量也不如从前，但这更多是政策调控和短期经济周期的结果，而不是长期趋势的改变。
他以北京为例：北京五环内的新房供应量已经很少了，但需求依然存在。
这种核心地段的稀缺性，决定了它的价格支撑，而一些三四线城市，确实面临去库存压力，但这是结构性问题，不能一概而论。
孟晓苏特别提到一个常被忽视的维度：改善型需求正在成为新的增长点。
中国人均居住面积虽有所提高，但品质住房仍然短缺。从有房住到住好房的转变，才刚刚开始。
房地产产业链长、关联度高，对经济的拉动作用短期内难以被完全替代。
更重要的是，土地财政仍然是中国城镇化的重要资金来源，这个基本面不改变，房地产的角色就不会根本改变。
不过，孟晓苏也强调，他并非一味看涨。
分化将成为新常态。人口流入、产业基础好的城市，房价仍有支撑。
而资源枯竭、人口流出的城市，则可能面临长期调整。
也许，关于房价的争论永远不会停止。
但孟晓苏的观点提醒我们：在复杂的现实面前，任何简单的判断都可能是危险的。
房地产市场需要的不是非黑即白的断言，而是基于多维度的深入理解。
毕竟，房地产不仅仅是一串数字的涨跌，它背后是千千万万家庭的安居梦想，是城市发展的脉络，更是中国经济的一面镜子。
读懂它，需要的不仅是经济学知识，更需要对中国社会发展规律的深刻洞察。
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