涉事楼盘：湖南长沙 合能湘江公馆
近日，有一宗“奇怪”的土地被摆上了拍卖席，它就是位于滨水新城河东丁字镇的“合能湘江公馆”项目待建地块。
这个楼盘的 “蹊跷” 之处，在于项目已有数栋楼栋完成销售并交付业主，此次被推上拍卖台的，却是尚未启动开发的剩余地块。
近几年，开发商拿地后因资金链承压陷入开发停滞，最终全盘转让的案例并不鲜见 —— 高铁新城的绿地地块、月亮岛的阳光城地块皆在此列。但像这样已完成部分楼栋开发交付，却将剩余地块拆分拍卖的情况，实属罕见。
据悉，该项目原名 “合能湘江公馆”，是合能集团落子长沙的重点项目，规划打造集住宅、商业于一体的滨江品质宜居社区。
项目于 2020 年初次面市，凭借一线临江的生态优势、邻近雅礼丁江学校的教育利好，再加上 “5 字头” 的亲民单价，一经推出便收获市场热捧。
然而好景不长，项目工地突然陷入长期停工状态，具体原因外界不得而知。截至目前，项目东北侧的数栋楼栋已顺利交付，不少业主完成装修后已入住；东南侧的部分楼栋尚处于在建阶段；此番挂牌拍卖的，则是占据项目西侧大半版图的待开发地块。
今年上半年，曾有业主在问政平台咨询退还装修押金事宜，官方明确回应：开发商因遭遇资金链断裂等系列经济危机，相关账户已被冻结。
根据最新释出的拍卖公告，此次出让的剩余地块总用地面积达 76205.6㎡，连同已建成的售楼部一并打包，整体评估总价为 50555.31 万元。本次拍卖起拍价为评估价的七折，约合 3.54 亿元。
从区位来看，该地块坐落于湘江大道与双湖路交汇处东侧，紧邻湘江风光带，与香炉洲隔江相望，且距离香炉洲大桥不远，地段优势显著。以 3.54 亿的起拍价测算，地块折合楼面价不足 1600 元 /㎡，开发潜力颇为可观。
目前，该地块的司法拍卖已进入公示阶段，拍卖结果将于月底揭晓。
值得关注的是，一旦地块顺利拍出，新接手的开发商大概率不会沿用原有规划进行开发。
如此一来，已交付的楼栋与在建工程将何去何从？会被拆分出来，成为一个独立的住宅小区吗？
正是这种 **“半盘开发、半盘拍卖” 的特殊局面 **，让这个项目显得格外 “另类”，其最终走向也备受市场瞩目！
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