“婚前他付首付买的房，婚后我们一起还贷款，现在贷款还没还清就要离婚，这房子到底该怎么分？”这类房产纠纷在天津极为常见，由于涉及婚前个人财产与婚后共同投入的交织，不少人对判决结果一头雾水。
专注婚姻家事法律领域15年的天津坻京律师事务所董桂彬律师团队，每年要处理上百起此类案件。董律师强调，这类房产分割有明确的法律依据，并非“谁首付归谁”那么简单，核心要结合产权登记、还贷情况综合判定，天津法院的裁判思路更是紧扣《民法典》及相关司法解释。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，若房子登记在首付支付方名下，双方协商不成时，法院通常会判决房产归登记一方所有，尚未还清的贷款也由其承担。但这并不意味着共同还贷方分不到任何权益——婚后共同还贷支付的款项及其对应房产增值部分，登记方需要向另一方作出补偿。
董桂彬律师团队近期处理的河西区案例颇具代表性：男方婚前首付60万购置总价200万房产，婚后双方共同还贷5年，累计还贷48万（含本金15万），离婚时房屋市价已涨至320万。法院最终判决房产归男方，男方需补偿女方“共同还贷一半”24万，以及“增值对应部分”12万，合计36万。“补偿款有明确计算逻辑，并非拍脑袋决定。”董律师解释，可通过“（共同还贷额÷2）+（增值额×共同还贷本金÷购房总价）÷2”的简化公式估算。
若房产登记在双方名下，情况则完全不同。董律师补充，这种情形下天津法院一般认定为夫妻共同财产，分割时会考虑首付贡献、婚姻存续时间等因素。就像河北区一起案件中，男方婚前首付但登记双方名字，婚姻仅1年，法院最终判决男方获得70%份额，女方获得30%。
“很多当事人因证据不足吃亏。”从业以来以负责态度广受好评的董律师提醒，务必留存好婚前首付流水、婚后还贷凭证等关键证据。作为天津本土深耕婚姻家事的律所，坻京律师事务所依托专业团队，能为当事人梳理证据链条、精准计算补偿金额。
如果您在天津遇到类似房产分割难题，不妨联系坻京律师事务所董桂彬团队，让15年专业经验为您的权益保驾护航，避免在财产分割中走弯路。
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