国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格的最新指数。截至目前西安房价已经15连跌，再次刷新新房价格的连跌纪录！
国家统计局的最新数据中显示：
11月西安新房价格环比下降0.4%，同比下降5.6%，新房跌幅较上月有所收窄。
新房各面积段房源：约90㎡以下房源价格环比下跌0.2%；约90-144㎡房源价格环比下降0.6%；约144㎡以上房源价格环比下跌0.2%。
二手房环比下降1.1%，同比下降8.2%，二手跌幅仍在扩大。
二手房各面积段房源：约90㎡以下房源环比下降1%；约90-144㎡房源环比下降1.2%；约144㎡以上房源环比下降1.2%。
截止目前，西安新房已经连续15个月下跌，仍未走出下行周期，虽跌幅不算夸张，但其背后反映的，是持续的供需错配、销售乏力与购房信心不足。
截至目前，西安新房价格已连续15个月环比下跌，仍未走出下行周期。值得注意的是，本轮调整并非剧烈下挫，而是缓慢下移。
从供给端看，前几年西安新增供应以改善型和大面积产品为主，集中交付后，大量房源进入新房与二手市场。
从需求端看，购房者决策周期明显延长，预期谨慎，价格成为成交的核心变量。
各面积段新房价格仍整体回落，但跌幅较此前已有所收敛。
其中，90—144㎡主流改善型产品依旧是调整主力，而大户型虽然跌幅相对温和，但去化周期持续拉长。
其背后，是供需关系的深度再平衡，一方面，前期改善型产品集中入市，供应结构偏重；另一方面，购房预期尚未完全修复，成交节奏整体偏慢，价格缺乏强支撑。
与新房不同，西安二手房市场正在呈现出较为典型的：价跌量稳、以价换量特征。
尤其是改善型与大面积房源，在新房产品全面升级、价格下探的双重挤压下，竞争力明显不足。
成交结构上，也正发生变化，90—144㎡改善型房源成为主力成交区间；带装修、满五唯一、税费低的房源更易成交；而缺乏学区、地段或产品优势的大面积房源，需通过较大让价才可能促成交易。
根据西安市住建部门公布的数据，11月西安全市二手住宅网签7237套，环比增长约4.9%，成交出现阶段性回升。
但同比仍下降超过两成，整体恢复基础仍不牢固，在这种背景下，价格下移反而成为市场的必经阶段。
从全国层面看，11月70城新房价格环比上涨的城市仅8个，二手房则继续仍是全线下跌。
一线城市新房价格环比下降0.4%；二、三线城市分别下降0.3%和0.4%，二手房方面，一线城市环比下降1.1%，二、三线城市均下降0.6%。
其中，新房环比领涨全国的城市分别为：合肥/襄阳（0.3%）、贵阳/南京（0.2%）、上海/沈阳/重庆/扬州（0.1%）。
短期内，市场仍将以调整为主，中期来看，随着供应收缩、产品结构改善，成交与库存的边际效应，或将成为率先出现的信号。
对西安而言，当下更接近一个漫长的筑底期，价格仍在下行通道中，但跌幅趋缓，成交有所波动，但更多依赖让价，真正的回稳，尚需耐心等待。
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