（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
一、案情介绍
赵建国与王秀兰系夫妻，育有三名子女：长女赵丽、长子赵强、次子赵勇。
赵勇与妻子李梅婚后育有一女赵婷，赵婷婚后育有一女。
位于某村的3号院为家庭祖宅。1980年代，赵建国夫妇出资建成北房4间。
此后，赵勇一家长期居住该院，期间对房屋进行过翻修，并新建南房二层。
赵建国、王秀兰自1990年代起轮流在长子与次子家居住，每两年轮换一次。
2018年，因重大基础设施建设，3号院被纳入拆迁范围。
赵勇作为代表，以自己和女儿赵婷名义“分户”，与甲公司签订两份《拆迁安置补偿协议》，共获得：
安置房指标334.3平方米；
补偿款近480万元；
选购4套回迁房（含一套115.8㎡的一号房屋）。
赵建国、王秀兰年事已高，发现拆迁档案中入户调查表登记户主为其本人，但所有补偿均由赵勇领取，回迁房亦以其名义购买。
二人遂起诉，请求：
确认一号房屋的合同权利归其所有；
分割剩余补偿款及周转费。
赵勇辩称：
老房早已灭失，现有房屋均为其夫妻出资新建；
拆迁时政府认定其为产权人；
父母未实际居住，不应享有安置利益。
注：截至诉讼时，回迁房尚未开工建设。
二、裁判结果
✅ 确认《回迁安置房买卖合同》（一号房屋）项下权利义务归赵建国、王秀兰享有；
✅ 赵勇、李梅支付二人拆迁补偿款及周转费共计20万元；
✅ 五被告需协助办理未来房屋入住及产权登记手续；
三、法院说理要点
宅基地使用权属全体在册农业户籍成员共有
拆迁前，3号院内有6名农业户口人员，包括赵建国、王秀兰。
→ 宅基地区位补偿、环境贡献奖、未建房奖励等与宅基地相关的补偿，应由6人共享，二人各占1/6，合计约1/3。
房屋补偿按“实际贡献”分配，老房权益仍受保护
北房4间由赵建国夫妇早年建造，虽经翻修，重置成新价部分仍应分予二人；
后续新建房屋无证据证明二人出资，视为父母对子女的帮助，不参与分割。
安置房指标保障“人均50㎡”底线
尽管赵勇选择按“宅基地面积”选房，但政策同时允许“按人头”计算。
→ 法院认定：每位农业户籍成员至少应享50㎡安置指标。
→ 赵建国、王秀兰共应得100㎡，现主张115.8㎡的一号房屋，超出部分按市场差价扣减。
周转费与安置面积挂钩，非居住不影响权利
周转费是对未来过渡期租房的补偿，依据安置面积发放，不以是否实际居住为前提。
拆迁档案登记户主为关键证据
入户调查表、房屋条件表均载明“产权人：赵建国”，推翻“赵勇为唯一产权人”主张。
四、律师提示（北京房产律师团队）
“谁签协议谁拿房”是误区
农村拆迁中，签约人≠唯一权利人。只要户籍在册、对老房有贡献，父母仍有权分房。
老房哪怕只剩地基，也可能值百万
早年建造的房屋，即使被翻建，原始出资事实仍是分割补偿的关键依据。
“分户”不等于“分财产”
子女通过政策分户获取更多指标，不能剥夺其他家庭成员的基本安置权益。
安置房未建≠无法确权
只要合同签订、指标确定，法院可判决合同权利归属，待建成后直接过户。
保留建房证据至关重要
老照片、邻居证言、村委会记录、早年水电缴费单，都可能成为“你出过钱”的铁证。
提醒：农村拆迁涉及宅基地、建房贡献、户籍、分户政策多重规则，切勿因“儿子签了字”就放弃主张。专业律师可从拆迁档案入手，还原真实权利结构。
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