咖姐整理了深圳今年（1-12月）各片区房价对比情况。

一起来看业主报价变化，与挂盘量变化幅度。

在监测的89个片区中，其中业主报价下跌的共有80个片区，上涨的片区共有9个。

挂盘量下跌的片区有4个，上涨的片区有85个。

目前业主报价前三的片区都是南山区。

均价最高的片区是南山区的深圳湾片区，目前均价19.4万元/㎡，今年报价上涨3.5%，挂盘量也上涨83.7%。

其次是科技园南区，均价14.8万元/㎡，今年下跌3.6%；排名第三是红树湾片区，均价14.7万元/㎡。

单价最低的片区是龙岗区的坪地片区，均价3.0万元/㎡，业主报价今年下跌2.2%，挂盘量上涨7.3%。

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接下来具体来看业主报价涨跌幅榜的片区：

首先是跌幅榜的片区。

跌幅榜TOP10片区中，罗湖、宝安、龙岗区各有2个，福田、龙华、坪山、盐田区各1个。

跌幅最高的片区是罗湖的宝安南片区，目前业主报价为5.7万元/㎡，报价下跌16.9%。

其次是福田上步盘区与宝安的航城片区，跌幅分别在16.7%与16.1%。

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涨幅榜的片区共有9个。

有3个位于南山区，福田、龙华、大鹏区各2个片区。

其中涨幅最高的是观澜片区，目前片区业主报价5.5万元/㎡，今年价格上涨5.8%，挂盘量上涨150.3%。

其次是大鹏片区，目前均价3.2万元/㎡，价格上涨4.9%；龙华区深圳北站片区，业主报价8.8万元/㎡，上涨4.6%。

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从今年价格的变化来看，更多的业主继续调低报价，深圳楼市当前的市场预期整体趋于审慎，买卖双方价格博弈空间正在打开。

挂盘量方面房源上涨明显，供应端放量显著，市场可选择余地增大。

根据深房中协小程序数据，截止11月13日，目前深圳二手房在售套数已经高达8.9万套。

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对于购房者而言，这或许是一个可以从容挑选、理性决策的窗口期。