刚刷到华景新城一套笋盘，直接惊掉淘房君下巴 。
曾经总价超600万的三房，现在不到300万就能拿下！
这不是个例。贝壳数据显示，目前全市二手房挂牌量超15万套，再加上这一年房价下行周期，不少次新标杆盘跌幅直接干到20%以上。
广州核心区很多优质次新盘也跌出了性价比，此前5万、4万+的，现在3字头、2字头就能拿下。
珠江新城、金融城、万博 CBD、科学城等，曾经让刚需望而却步的热门板块，如今遍地都是 “捡漏笋盘”低门槛上车优质盘。
01.
300万住进中心区？
这些笋盘正在被抄底
以前卖到500-600万的网红项目，现在300多万就可以抄底，这要放在以前想都不敢想。
今天，淘房君将告诉大家，如何在300万总预算以内，精准狙击佛山曾经高不可攀的四大热门板块：珠江新城、金融城、万博CBD和科学城。
这几个曾让无数购房者望而却步的区域，现在不少网红盘，300万就能让你住进曾经的豪宅区。
（1）珠江新城
珠江新城是广州城市中心的核心位置，由于城市中轴线及东西塔地标的所在，成为广州房地产最为炙手可热的板块。
①誉城苑
该小区位于临江大道边上，珠江新城东商圈核心，紧邻地铁5号线猎德站，交通便捷，而且前排一线望江，地段优势明显。
早在2017年，誉城苑的均价就已经摸到了6万/㎡的门槛；谁能想到，后来随着市场几轮调整，不少房源直接开启 “抢跑” 模式，降价58万急售出货。
最直观的就是之前约65㎡的两房户型要410万，现在298万就能入手。
②跑马地花园
该小区位于黄埔大道与潭村路交汇处，毗邻赛马场，隶属珠江新城东区板块。自马场方案曝光后，跑马地花园也开始冲向人气小区榜TOP1。
238万总价，在这里可以拿下一套56平的两房；330万总价甚至能买到80平小三房。
（2）金融城
"高富帅"金融城是新的广州一哥，随着限高问题解除之后，金融城正如火如荼建设中，楼市方面曾经也呈现欣欣向荣的景象。
22年金融城的二手房市场非常火，有房源挂牌价甚至突破10万+/㎡，而部分成交楼盘均价还高于挂牌价。
例如兰亭盛荟，成交好几套单价超8.5万/㎡的房源，当时整个小区挂牌单价约8万/㎡，但依旧有很多买家"买单"，有房源仅用1天就被秒。
但当楼市潮水褪去后，金融城不少曾经的红盘价格直接腰斩，当年高位接盘的业主，亏损动辄超百万。
市场降温之下，如今预算300万也能在金融城片区找到舒适度在线的上车盘。
盈彩美居是性价比突出的热门之选。
其位于三溪地铁口附近，旁边就是大名鼎鼎的美林湖畔花园。
这个小区的配套属性不遑多让，美林天地、杨桃公园、广州市第十八中学均在侧，可谓学铁商样样齐备。
同样约80平小两房，不到300万总价就能拿下，相比旁边美林同户型要500万，价格优势很足，而且享受同样的配套资源。
虽然盈彩的房价回调得厉害，但是地段、商业、交通的价值都还在，内部维护的可以，户型在二手房中是比较能打的，大两房可改三房，居住氛围感很在线。
（3）万博CBD
经过过去近十年的建设，如今的万博CBD已是高楼林立，大型企业密集入驻，成为华南板块的重点商圈，是番禺最繁华的商务中心。
首推万科欧泊，来自番禺万博CBD的超级大网红，过去两年粉丝数一路攀升，独领广州南部风骚。
万科欧泊最早并非万科管辖，以前名字是新光城市花园，最先开发了三期别墅。
2010年底，万科收购了南村豪宅新光城市花园，别墅部分改名万科红郡，单独管理，是番标杆级高端小区。
万科欧泊优势在于距离万博CBD最近的楼盘，大量科创人员在周边工作，自然会把它当作首选。
它除了楼龄新，小区颜值也做得很好，绿化率达到36%，
游泳池、跑道、儿童游玩区样样都没落下。
房价上，它可谓是广州南部市场跌宕起伏最明显的小区之一，从最开始的4字头一路狂飙到7万+，高峰时要多风流就多风流。
但是从2023年开始，有房源抢跑，降至3.7万/㎡出货，一时间震惊市场。
本以为只是零星个案，没想到地板价的口子一开，就再也回不去了。去年，万科欧泊在贝壳上的成交，已经以3字头为主力。
而今年最新成交单价降到2字头，一套建面约97.6方三方户型只要258万就能拿下，单价仅2.6万/㎡。
（4）科学城
知名的科学城标杆盘，新福港鼎峰就位于科学城核心，也是黄埔区府中心地段.
旁边宝能华南总部、多益网络总部、宝能文化中心、奥园广场、市民公园等市政商配星罗棋布。
在一众本土企业里，新福港鼎峰作为一座港式伴山豪宅，浑身上下散发着独有的洋气，吸引了不少科学城中高管和天河外溢中产的青睐。
在广州上一轮行情里，新福港鼎峰是领涨科学城的，一年内迅速完成了从4字头一5字头一6字头的攀升，6万+/平成交比比皆是。
如今大部分房源回归3字头的单价，280万就能拿下标准的90平三房户型，非常适合在科学城工作的刚需。
02.
二手市场升温
高性价比房源怎么选
对业主而言，降价抛售更多是无奈之举。
但对买房人来说，当下二手房价格回调，反而让 “上车” 门槛降低，实实在在感受到了市场降温带来的 “捡漏幸福感”。
其实从去年底开始，广州大量刚需朋友瞄准市场低位，成功抄底。
数据来看，广州二手市场升温趋势已经十分明显。
广州市房地产中介协会的统计显示，11月全市二手住宅网签套数达到9191套，环比大幅增长22.89%，网签面积也同步上升23.07%，市场活跃度明显回暖。
市场热度起来了，但问题来了：
到底怎么选，才能挑到性价比高又适配需求的二手房？
如果真想买，要考虑哪些？
淘房君认为可以重点看看以下几个方面：
其一，交通。靠近地铁是首选，减少通勤时间是美好生活的必备条件。
其二，配套。尽量选择在大型商超5公里生活圈内房源，最大限度节约生活成本。还有步行可达的基础配套，不用买个菜都得搭车。
其三，学校。学府在侧四字一出，小区的格调瞬间起来了，单身的未婚的置产时也要考虑了。
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