都说东平河江景房猛，但没想到这么猛。
数据显示，佛山千万级豪宅单价TOP10，东平河江景盘独占三席；多盘屡屡登顶板块成交销冠...
随着片区高光兑现，这条黄金水轴以一种超强力量，走出独立行情。
对此，佛山楼市发布推出“2025佛山楼市群星闪耀”专题系列策划第二篇稿件，深度分析东平河持续引领的“好房之路”。
| 东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
2025年，楼市分化明显。当很多项目还在为去库存发愁时，东平河含着“金钥匙”的江景盘，却直接杀疯了。
其一，楼市购买力高度聚集，成交霸榜。
楼市君统计了近5年佛山豪宅成交的情况，发现千万级豪宅从过去的散点式分布，转变为集中在东平河沿岸。
更有意思的是，佛山最能“卖得起价”的项目中，就有3个位于东平河。
东平河楼盘不仅卖得起价，成交量也遥遥领先。
刚刚过去的11月，东建天赋龙湾拿下禅城新房网签面积&金额TOP1，妥妥的“吸金体质”。（数据来源：佛山市房地产行业研究站）
2025年6-11月，佛山成交金额TOP1，则由佛山新城超新规豪宅——招商佛山序一举夺得。
还有保利秀台天珺、保利江缦等优质楼盘，都是片区的佼佼者。
其二，二手挂牌7.7万/平，业主信心拉满。
楼市君独家获悉，鹏瑞·三龙湾1号刚收楼不久，就有二手业主挂牌，最高叫价达7.3万/平。
｜来源：中介提供
保利秀台天珺也有高价房源挂出，挂牌总价高达3088万，折合单价约7.7万/平。
｜来源：中介提供
对比新房网签均价，二手挂牌无疑站在一个新高度，足见业主对市场的看好。
这种热度与信心，从新盘传导到二手，可见东平河价值远未到顶，时间的沉淀只会让其更加熠熠生辉。
|东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
当然，东平河沿岸项目能持续霸榜市场，绝非仅靠“江景”二字。
其在建筑审美、产品升级、交付兑现三个维度的进阶能力，才是征服购房者内在硬核武器。
艺术进阶，定义佛山好房审美高度
楼市君发现，近两年东平河新盘审美逐渐摆脱堆料、看颜值的评判标准，会更加注重于业主的精神共鸣。
比如，保利秀台天珺借鉴国际先进理念，反复修改无数个版本，打造了珺Club健身会所。
这相当于把艺术馆搬进社区，全球甄选的奢石、通透的玻璃立面，每一处细节都在呈现高定美学。
| 保利秀台天珺会所实景
｜项目供图
鹏瑞·三龙湾1号每栋楼都采用一线豪宅流行的超大玻璃幕墙、以及简约利落的立面。
它还将豪宅美学延伸到社区每个角落，比如大堂9米高意大利白金奢石、1888平国际豪华风情泳池，连地下车库都运用星空顶等高标配置。
再比如佛山新城的招商·佛山序，直接把一座“奢石博物馆”搬到美学示范区。
大门口手工铺就的安哥拉黑花岗岩地砖、门厅上方的透光云石穹顶、水院卡座的巴西进口潘多拉原石……数十种的石材，看得出都是“经费在燃烧”。
在东平河畔，东建天赋龙湾将高端美学融入日常，成为业主的精神享受空间。
比如说，长约48米、高约5.6米的港湾式环岛落客区，精选皇帝青玉、安哥拉黑金沙等名贵石材……
从外立面的国际范，到社区内部的一草一木、一石一景，东平河的新一代好房子，正在完成一场从豪装到高审美的全维度进阶。
｜东建天赋龙湾实景
|项目供图
产品进阶，引领生活方式的变革
目前的房地产市场，正在迎来一场比拼“产品创造力”的竞赛。
于是我们可以看到，东平河沿岸的楼盘率先从单纯的得房率，上升到空间效能、居住弹性、体验越级、高定交标等多个层面。
作为禅城首个新规项目，东建天赋龙湾现主推建面约 125-188平江景四房。
每一户都有超长景观阳台，主卧标配270°转角飘窗，空间使用率约100%。
｜东建天赋龙湾东园实景
|项目供图
像今年6-11月佛山销冠——招商·佛山序，打造广佛首创的“双全景舱”，叠加超新规设计。
不仅空间感拉到极致，还能望到一线江景，满足了有钱人对豪宅的想象。
保利江缦作为佛山新规后的产品，均可实现飘窗落地，挑战满分使用率。
再来看户型设计，户户望江、270度转角阳台...都明显能看出项目在产品升级下了功夫。
｜保利江缦效果图
更颠覆的是，禅城区首个“立体园林住宅建筑”试点项目——禅城城建东平云谷项目， 在新规20%阳台率基础上，创新性增加30%全赠送户属空中花园配比，每户花园面积≥25 ㎡ 。
项目实际使用率将突破121%，所有户型均配备约6米挑高空中花园，非常值得期待。
可以看到，东平河沿岸红盘正在用“国家认证”的好房子品质，重构市场话语权。
交付进阶，倍速交卷还猛加料
在当前市场，兑现力是最大的定心丸。东平河红盘率先展现惊人的速度与质量，都在拼命往上卷。
东建天赋龙湾入市一年半，项目的东园组团即将迎来交付。
楼市君了解到，区别于市场上大多数项目的分批交付，东建天赋龙湾这次是整体交付，业主入住即享全维兑现的高品质生活。
在保证速度的同时，项目更注重细节打磨。比如全屋中央空调、厨房升级灶蒸烤一体机（西苑部分户型）等。
｜东建天赋龙湾东园实景
|项目供图
还有保利秀台天珺，在交付后愿意持续为业主做“加法”，这在市场很少见。
它在交付后让业主参与园林焕新，园林升级方案也是经过业主投票定制的，这也是为什么它能领先的原因。
东平河畔这场好房子革命，其意义早已超越“卖房”本身。
对于这批爆款楼盘来说，房子的价值，从不源于炒作，而来自于对土地的敬畏、对人居本质的洞察，以及将蓝图淬炼为现实的沉甸甸诚意。
| 东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
东平河好房子的称霸，更深层次的力量，来源于佛山举全市之力打造的“城市超级底盘”。
顶层设计：一条水轴线，激活一座城的未来。
东平河的价值启动，始于2003年佛山新城启动建设、东平河北岸沿线用地规划发布...
这条25公里的滨水示范段，对标上海黄埔江、广州珠江进行系统性升级，目标是打造佛山的“新城市客厅”。
| 东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
时间来到今年7月，东平河水轴线最新规划曝光，出自佛山市东平河水轴线首席设计师项目，范围覆盖东平河约12公里岸线的“一河两岸”核心区域（约32平方公里）。
｜东平河水轴线整体鸟瞰图
｜来源：佛山市自然资源局
在2025年最新发布的佛山市国土空间总体规划中，东平河水轴线也被清晰划定，成为佛山超级十字中轴的重要组成部分。
随着发展蓝图进一步清晰，片区规划正加速兑现：
佛山青年公园正在招募运营方、“澜石记忆”工业遗址公园运营方已定标，禅城活力新港已开启招商，一个个崭新的滨水商业文旅目的地呼之欲出。
资源导入：世界级配套，刷新城市封面。
最强的城市资源，同样正在向东平河倾斜。
可以看到，佛山几乎所有的核心地标，诸如世纪莲、保利中心、佛山之冠、248米双子塔等，都是围绕东平河展开建设。
目前，“佛山之冠”地标楼展示区正式开放。、“水滴皇冠”已正式亮相、一公里的滨水文化长廊也从蓝图走向现实。
鹏瑞·三龙湾1号2栋双子塔如火如荼施工中，西塔已建至13层。
|鹏瑞·三龙湾1号航拍
|佛山楼市发布 摄
更令人瞩目的，是国际高端配套在持续兑现。
大湾区首家金普顿酒店、百年传奇·朗廷酒店、佛山深湾会，未来佛山最高规格的社交、接待场域也都在东平河。
这些世界级品牌的进驻，不仅提升了板块的居住规格，更打开了佛山对话世界的格局，让“站在东平河看世界”成为现实。
人气汇聚：从景观带，变身为流量新磁场。
规划再牛，资源再豪，没人气都是空谈。
但东平河最不需要愁的，就是人气。经过发展，它早就不是一条河，而是佛山人眼中的活力心脏。
比如三龙湾游船项目，今年截至11月30日，一共发出1160个航班，接待游客4.4万人次。
这还只是“水上巴士”。岸上的佛山青年公园更火爆，一场乐见潮向音乐节就能吸引3万乐迷。
更别提城市烟花秀等大型活动，一经上演便是万人空巷...
可以看到，正是强大的“松弛经济”和人气基础，为东平河沿岸物业带来了持续不断的活力与价值支撑。
| 东平河实景图
｜佛山楼市发布摄
东平河好房子的故事，是一个关于天赋与努力完美结合的故事。
它们凭借一线江景起跑，更依靠顶层规划、世界级资源导入、以及不断自我革新的产品力，实现一场场华丽的价值跃升。
当兑现力不断拔高，东平河的价值天花板，注定将被一次次刷新。
这里，不仅是佛山当下的价值之巅，更是未来持续引领城市向上的永恒引擎。
好了，以上就是我们“ 2025年佛山楼市群星闪耀 ”系列策划稿件的第二篇。
大家可以点击蓝字回顾一下开篇稿件。
2025年佛山楼市群星闪耀
【开篇总起】
下一期，我们为大家带来佛山最新交付力的集体展示~
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